樓房哪些部位的維修由物業負責？怎麼解決？

依照上述法律的規定，開發商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當關注下列問題：1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。2、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告後滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重品質問題而解除合同的除外)。並且，假如在購房者取得解除權後，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權，一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。鑒於以上的規定，在開發商延遲交房時，無論購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。以上就是對“開發商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答。可以看出，在符合法定條件和程式的情況下，開發商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。不過，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，當事人最終不得不對簿公堂。雖然開發商延期交房屬於理虧，但這並不代表購房者必定能打贏官司。由於法官看重的是證據，無論當事人怎麼說，假如沒證據是不行的。，購房者應當及時與律師取得聯繫獲取幫助，他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地解決開發商延期交房的問題。

甲方：乙方：丙方：因樓下住戶餐廳處有水滲漏現象，疑是因樓上住戶房屋餐廳處地板水管發生滲漏所致。為查出並維修好滲漏處，甲、乙、丙三方經協商，達成維修協定如下：1、甲方請維修人員檢查維修乙方房內原佈設的水管管道，乙方負責配合並提供其房內原佈設的水管管道設計圖。檢查維修時間由乙方決定（本次檢查、維修工作必須在本協定簽訂日起一個月內完成）。2、檢查維修期間，甲乙丙三方均派人在施工現場查看維修動態，瞭解問題出因。3、維修要求及費用承擔：經查看核實，如屬乙方在安裝水管或自行改變排汙管道等方面操作不當而造成滲漏問題的，乙方負責對發生滲漏的水管進行維修，且此次排查、維修費用由乙方負責；如屬甲方在房屋建築施工等方面不按要求施工而造成滲漏問題的，甲方負責對發生滲漏的水管進行維修，且此次排查、維修費用由甲方負責。4、經過這次檢查、維修，如丙方餐廳處（原位）再有滲漏現象，乙方不再承擔連帶責任，由甲方全權負責處理，丙方不得以任何理由自行要求乙方進行檢查、維修。6、本協議經甲、乙、丙三方代表簽字後生效，具有同等法律效力。7、本協議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。本協議自簽訂日起生效。本協議未盡事宜，由甲、乙、丙三方協商補充確定。

風水上有一些講究，大門進的是生氣，若門外風水好沒有什麼影響，這對門外風水格局要求比較高，非風水高手很難避免生氣中略帶煞氣。 比如萬一樓門正對路等情況，或者有其他莫名的煞氣進門，大門正對臥室則會直接影響主人運勢和健康，俗稱“沖煞”。 解決方法： 第一：若有條件可在大門進門處安裝玄關或放置屏風，形成影壁，可擋煞氣。 第二：若無條件，可用六棱珠簾做臥室門簾，多面折射可將煞氣向多角度反射化解，降低到對人無害的程度且不影響生氣入戶。

夏季是最需要冰箱的季節，一旦出現製冷問題，很多食材就會被浪費。這時候找到製冷問題的原因最重要，以便及時解決。 1、壓縮機故障：冰箱的壓縮機工作時間一長，壓縮機內部的溫度就會不斷的升高，在不能及時散熱的情況下，壓縮機的高溫就非常容易將保險絲等部件燒斷，因此造成了冰箱不製冷。 應對辦法：當冰箱的壓縮機的保險絲因為高溫 被燒斷時，需要重新更換冰箱壓縮機的保險絲，同時需要及時為壓縮機進行降溫，避免保險絲被二次燒壞。 2、存儲物過多：冰箱中存儲的食物過多，食物過於靠近冰箱的內壁，導致冰箱冷藏室或者是冷凍室中結冰也會導致冰箱出現不製冷的情況。 應對辦法：首先將冰箱中的食物取出，將冰箱中的冰化掉，同時減少放入冰箱的食物量，在放置食物時儘量不要將食物靠近冰箱內壁，防止冰箱再次結冰，減少冰箱壓縮機的工作量，使得冰箱能夠更好的進行製冷。 3、化霜器損壞：冰箱中的化霜器壞了，冰箱中的冰不能及時的清理出冰箱，使得冰箱中出現冰堵的現象，同樣會造成冰箱不製冷。 應對辦法：冰箱的化霜器壞了需要重新更換冰箱的化霜器，同時將冰箱中的冰清理乾淨，疏通冰箱排水管道，清除冰堵。 4、風扇故障：冰箱中的風扇出現故障，導致冰箱不能及時的進行散熱，或者是冰箱中的食物過多，堵住了冰箱的出風口，導致冰箱的冷卻效果變差，使得冰箱內部的溫度不斷的升高，致使冰箱製冷效果變差。 應對辦法： 冰箱的風扇出現故障需要將風扇進行維修，嚴重時，需要更換冰箱風扇，同時疏通冰箱出風口保證出風口的通暢，增加冰箱的散熱效果，降低冰箱內部溫度。 5、溫控器未調整：我們在使用冰箱時，有時容易將冰箱的溫控器不小心調整，導致冰箱內部的溫度升高，冰箱的製冷效果減弱，在使用冰箱時就容易出現冰箱不製冷的錯覺。 應對辦法：重新調整冰箱的溫控器，在夏季時冰箱的溫控器檔位元需要調低一些，而冬季時，溫控器的檔位元需要調高一些，在夏季和冬季溫控器的檔位調節正好相反。

會遇到以下幾個問題！看過之後你就會知道怎麼解決了！ 油漆剝落：可能是表面過於光滑的緣故。若原塗料是有光漆或者是粉質的(加未經處理的色漿塗料)，新上的油漆在表面就粘不牢。或可能是木料腐朽或金屬有鏽斑，也有因油漆品質不好而剝落的。小面積的油漆剝落，可先用細砂紙打磨，然後抹上膩子，刷上底漆，再重新上漆。大面積的剝落必須把漆全部刮去，重新塗刷。 油漆起泡：首先，將泡刺破，如有水冒出，即說明漆層底下或背後有潮氣滲入，經太陽一曬，水分蒸發成蒸氣，就會把漆皮頂起成泡。此時，先用熱風噴槍除去起泡的油漆，讓木料自然乾燥，然後刷上底漆，最後再在整個修補面上重新上漆。若泡中無水，就可能是木紋開裂，內有少量空氣，經太陽一曬，空氣膨脹，漆皮就鼓起了。面對這種情況，先刮掉起泡的漆皮，再用樹脂填料填平裂紋，重新上漆，或不用填料，在刮去漆皮後，直接塗上微孔漆。 出現裂紋：這種情況多半要用化學除漆劑或熱風噴槍將漆除去後，再重新上漆。若斷裂範圍不大，這時可用砂磨塊或幹濕兩用砂紙沾水，磨去斷裂的油漆，在表面打磨光滑之後，抹上膩子，刷上底漆，並重新上漆。 汙斑油漆表面產生汙斑的原因很多：例如：乳膠漆中的水分溶化牆上的物質而鏽出漆面，用鋼絲絨擦過的牆面會產生銹斑，牆內暗管滲漏出現汙斑等。為防止汙斑，可先刷一層含鋁粉的底漆，若已出現汙斑，可先除去汙斑處乳膠漆，刷層含鋁粉的底漆後，再重新上漆。 失去光澤：原因是未上底漆，或底漆及內層漆未幹就直接上有光漆，結果有光漆被木料吸收而失去光澤。有光漆的品質不好也是一個原因。用幹濕兩用砂紙把舊漆磨掉，刷去打磨的灰塵，用乾淨濕布把表面擦淨，待幹透後，再重新刷上面漆。要特別注意的是，在氣溫很低的環境下塗漆，漆膜幹後，也可能會失去光澤。 漆面毛糙新上漆的表面毛糙：通常是所用的漆刷不乾淨或受周圍環境污染之故。也有可能是油漆中混有漆皮，在使用前未經沉澱和過濾，或油漆未幹時沾上了灰塵。為防止發生上述問題，必須採用乾淨的漆刷和漆桶。舊漆使用前，一定要用油漆濾紙或乾淨的尼龍絲襪過濾。另外，漆好的表面在油漆未幹時要用罩子或硬紙板遮住，以防沾上灰塵。如果漆面毛糙，待其幹透後，用幹濕兩用砂紙打磨光滑、擦淨後，再重新刷上油漆。要特別注意漆刷必須是乾淨的。 油漆不幹：室內通風不好或溫度太低，油漆就幹得慢。這是可以打開所有門窗促進通風，或在室內放一個加熱器增加室溫。如仍未能解決問題，則可能是上漆的表面油膩。這可用化學除漆劑或加熱法除去油漆，徹底把表面擦乾淨，然後再重新上漆。 漆面粘上小蟲：儘量趁油漆未幹時把小蟲剔去，然後用刷子沾一點油輕修補一下表面。要是油漆已開始變幹，則要等漆膜完全變硬，再把小蟲擦掉，這樣做才不會把表面弄得一塌糊塗