新房什麼時候驗房？我怎麼才知道？

新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，假如驗房沒驗好，就會給入住後的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩，業主們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留死角。例如：查合同，看附件約定是否與實際一致。《商品房預售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《竣工驗收備案表》。其次，驗牆壁、驗水電、.驗防水、驗管道、驗尺寸、驗地平、驗門窗等等，實際可以度娘看看，新房驗收很多的細節問題。

一、什麼是二手房驗房？ 所謂二手房驗房，即指購房者在辦完二手房的購買手續後對目標房屋的驗收。二手房經過長時間的居住，往往存在很多前業主的遺留問題，而且由於二手房經過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，二手房購房者在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細節出發。 二、二手房驗房應該怎麼辦？ 1、購房者要仔細查看三書一證一表 《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發專案竣工後，經驗收合格後，方可交付使用”。 2、注意交樓附送物品清單 當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，售房者會與購房者把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 3、注意面積和品質問題細排查

現在很多業主拿到房子後，由於自己對家裝不瞭解，一般都會請專業的驗房師幫忙檢驗房子的品質。當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，最好是找協力廠商裝飾監理公司，他們最瞭解這些流程，瞭解以後裝修的事情，在看看他們以前做過的專案驗收報告。還要到當地的現場考察。那什麼時候驗房才是最佳時期？接下來我們來分析下：驗房要帶什麼工具。 驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以“業主已經認可”為由，對品質問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律檔外，該房屋的實際品質也應當符合規定。 大雨後看牆壁 新房牆壁滲水之類的事時有發生,嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。最好選在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。除了滲水問題,也要觀察牆壁有無裂紋。驗電線是否正常 驗電線時,除了看是否通電,主要看電線是否符合國標品質,再就是電線截面面積是否符合要求。一般家裡的電線不應低於2.5平方毫米,空調線更應達到4平方毫米,否則使用空調時,容易過熱變軟。驗廚衛防水是否滲漏 若開發商已做了防水處理,收房後裝修前,用水泥沙漿做一個檻堵廁衛的門口,然後拿一膠袋罩著排污水口,捆實,然後在廁衛放水,約高2釐米。約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板是否有漏水的痕跡。驗排汙管道是否順暢 驗收時,預先拿一個盛水的器具,向廚衛、陽臺之類的排污口倒水。看看水是不是順利流走。因為工程施工時,有些工人會把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。 以上就是關於什麼時候驗房的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師最好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的品質問題。 驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，才可以簽字，這個是重點哦。不然到時候後悔了都來不及了哦！

二手房買賣房產過戶流程：1.買賣雙方簽訂買賣合同；2.到房管局先打網簽；3.然後帶上網簽合同到核稅視窗排號核稅；4.帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；5.辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；6.到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7.繳稅後帶上繳稅票據到取件視窗領取新的產權證；8.交易結束；

最好是在交接房證的時候驗房，一般開發商都有通知的。