新房驗收如何檢查牆面空鼓問題？新房驗收注意事項？

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最佳答案第一步：檢查牆面是否有空鼓現象。空鼓現象由於其隱蔽性，往往是被廣大業主所忽視的。但牆面空鼓如果沒有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查牆面是否有空鼓現象一定要細緻認真，所有牆面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。檢查牆面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過牆面，聆聽牆面的響聲。“響聲沉悶”，證明牆面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表牆面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要細緻檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓範圍。第二步：電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢？傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等資訊是無法得到回饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭。第三步：水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑膠袋進行封堵，防止裝修時落入異物。第四步：驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與牆體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。第五步：檢查裂縫。牆面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記剷除；陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降；頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙；梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。第六步：檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。第七步：檢查牆孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器牆排孔，並觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。您參考一下，希望我的回答能幫到你。

2016年10月20日 00:00

在驗房中發現新房存在空鼓的情況，且空鼓的單處面積大於400平方釐米，那麼可以要求房開商對空鼓位置進行維修。發現空鼓，須趕在裝修前整改，避免空鼓影響牆面施工。要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。產生空鼓、部位應用割刀割除範圍，再剔除，然後重新抹灰。

2016年10月20日 00:00

標準一：檢查房屋是否有裂縫第一點：驗房時仔細查看房屋的頂上和地面是不是有裂縫，如果有裂縫不過是和橫樑平行的，這樣基本就不會存在什麼問題;如果與橫樑垂直並與牆角呈45斜角，這樣的房屋結構就是存在問題的。新房驗收的四個標準第二點：如果外牆的牆體有裂縫存在，這樣的情況是屬於嚴重的品質問題的。第三點：如果承重牆存在裂縫，並且裂縫已經在整個牆面更甚已經穿到了背面，這樣的現象說明房子已經存在危險隱患了。新房驗收的四個標準標準二：檢查房屋是否有傾斜現象檢查方法很簡單，在屋內四周在不同角度，採用遠近距離仔細觀察這樣就能發現問題;也可以採用測量法來檢查，用細繩栓上一重物，貼著牆將其放下底至牆角，這樣也能檢查出傾斜問題。新房驗收的四個標準標準三：檢查房屋滲漏問題檢查物件是房屋的地面和頂層，看是否有變色、脫皮、氣泡、掉灰的現象，如果有則說明存在滲漏問題。另外廚房、陽臺、衛生間和管道介面也要檢查其是否有滲漏問題。新房驗收的四個標準標準四：牆面、地面、門窗的檢查檢查牆面平整與否，有無大面積的疏鬆、脫落的品質問題;地面是否光潔，有無起砂的現象;衛生間、廚房的牆面的瓷鋪貼是否合格，磚塊是否有裂痕，空鼓問題，門窗有無變形的現象，密封性好不好。

2016年10月20日 00:00

新房驗收注意事項：進戶大門檢查是否按合同上面說的品牌門、開門關門是否流暢、鎖具有沒有問題、檢查地面牆面是否空鼓是否有裂紋、梁和牆體是否有傾斜、門窗是否出現變形和滲水、下雨天1-2天后觀察！廚房天然氣表是否安裝規範、下水管是否有堵的跡象、衛生間防水是否有做、是否閉水試驗！觀察衛生間樓板是否有樓上漏水下來！檢查層高是否達到合同標準！

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驗收新房可以帶上房驗小錘（檢查牆面、地面、窗臺空鼓）、水桶（檢查地漏、排水管是否通暢）、卷尺（檢查房屋淨高）、驗電插頭（檢查插座有無脫線、不通）以及網球（檢查排汙管道有無障礙物）。在驗房的時候你要注意從五方面來進行，第一檔查驗（主要是買房合同、房屋結構、水電檔、電梯使用等檔），第二核實面積，第三驗收房子，第四核對買賣契約上注明的設施、設備有遺漏、品牌、數量是否相符，第五公共環境驗收。
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檢查牆面空鼓最簡單快捷的方法就是用錘子敲擊牆壁和腳線，聽聲音來辨別，希望我的答案可以幫到你的。
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（一）、收房日期和形式（二）、需要準備的驗收工具（1）、房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。（2）、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。（3）、卷尺：用來檢查房屋淨高等。（4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。（5）、網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。（三）、驗收過程和具體步驟第一項：查驗文件。（1）、規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。（2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬於“黑樓”，是不能入住的。（3）、區級以上質檢站核發的《房屋品質合格證明》。—必須具備。（4）、開發商提供的房屋的《住宅品質保證書》—必須取得，要帶走。（5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。（6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積。或者由有權部門（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建築面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。（7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。（8）、公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。（10）、品質技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。（11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。（12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。（13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。（14）、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。第三項：驗收房子。第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是也要仔細核實。第五項：對公共環境的驗收。