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問題 【維權投訴】  【歸檔】16年10月14日

有住戶裝修改變房屋結構遭遇投訴的嗎?這該怎麼辦呢?

問題描述 有住戶裝修改變房屋結構遭遇投訴的嗎?我新房子在裝修時改變了房子廚房與餐廳之間的牆面;卻遇到物業的投訴;
網友回答
 最佳答案 宅區裝修的有關事項規定如下:一、住宅裝修必須辦理相關手續。1、住戶裝修住宅,必須提前三天向物業管理部門申請,簽訂“房屋裝飾裝修管理服務協定”,如實填寫裝修專案、範圍、標準、時間、和施工隊伍名稱,裝修人員的姓名及身份證明影本。經物業管理部門同意後,方可進行施工。2、裝修人員進出社區,必須辦理社區出入證。3、戶主和施工隊負責人應同時在“房屋裝飾裝修管理服務協定”,上簽字蓋章。二、住宅裝修不得對房屋結構和美觀造成危害。1、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、混凝土牆、燃氣管道、屋面防水、隔熱板等。2、如需拆除非承重牆,必須經有關工程建設部門論證並簽字認可。另外,衛生間有防水層,嚴禁破壞。3、允許對住宅樓地面、內牆面、天棚面進行表面裝修。但樓地面不得鑿除原水泥面層。4、防盜網安裝在窗戶裡側。5、空調室外機應安裝在不影響相鄰業主正常生活的位置上。6、不得改變進房門門洞的設計,不得阻塞樓梯通道和妨礙消防。8、不得改變廚房、衛生間的結構和功能,禁止將生活污水排入雨水管道。三、裝修施工管理1、為了您的財產、居住安全與舒適,裝修時請務必派人盯崗。2、住宅裝修時間不能影響社區住戶的正常休息。3、裝修垃圾應堆放在不影響住戶正常通行的地方。裝修垃圾由戶主自行及時清運,或者交由物業管理部門進行清運,清運費由戶主承擔。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。嚴禁將裝修垃圾倒入垃圾箱或轉運到其他社區。4、裝修施工用電、用水,住戶不得私自在戶外接用,違者按照規定給以處罰。因裝修施工造成管道堵、塞、滲、漏、停電、損壞他人物品等,應由裝修業主負責修復和賠償。5、業主裝修前應按1000元/戶,裝修公司按500/戶交納裝修保證金。工程完工後,經物業管理部查驗,無違規情況,退回裝修保證金。詳情請參考建設部發佈的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
2016年10月14日 00:00

千萬不要隨便改變房屋結構,可以考慮把陽臺門取消,將陽臺用合金窗封閉,與客廳形成一體。

2016年10月14日 00:00

房屋裝修水電1.與水電部門聯繫,看能否改變原水電安裝的部位;2.要請有資質的安裝人員安裝;三要注意不影響整體房屋結構。希望可以幫助你

2016年10月14日 00:00

如果是物業收取的裝修結束之後,在不改變房屋結構的情況下,向物業索取。

2016年10月14日 00:00

一、對於“磚混”結構的建築,凡是預製板牆一律不能拆除,也不能開門開窗。特別是厚度超過24釐米以上的磚牆,一般都屬於承重牆,不能輕易拆除和改造。承重牆承擔著著樓盤的重量,維持著整個房屋結構的力的平衡。二、門框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就會破壞建築結構,降低安全係數,重新安裝門也比較困難三、陽臺邊的矮牆不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的牆上都有一門一窗,這些門窗可以拆除,但窗以下的牆不能拆,因為這段牆是“配重牆”,它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用,如果拆除這堵牆,就會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。、四、房間中的樑柱不能改。樑柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造就會造成上層樓板下掉,相當危險,所以樑柱絕不能拆除或改造。五、牆體中的鋼筋不能動。在埋設管線時,如將鋼筋破壞,就會影響到牆體和樓板的承受力,留下安全隱患。還有的住戶在房屋裝修中,在陽臺欄杆上砌築磚牆或安放重物,由於陽臺屬於懸挑結構,是一種受力狀態最為不利的結構形式,在懸挑端部每增加1kg集中荷載,它所產生的彎矩內力是兩支點結構的四倍。

 相關用戶問答
  • 現在家裝基本都走暗線,一個原因是規範的強制性,一個原因就是美觀,耐用。至於安全我可不敢苟同,特別是強弱電的佈線,電線接頭的操作,還得看師傅的手藝,不過相比明裝來說還是安全些。但如果從價格因素出發,明裝就便宜的多啦!暗裝要買管,要鑿牆,鑿地,費工又費時。還有一點值得注意,要是那天覺得插座不夠要增加,樓主你該怎麼辦呢,只能又破壞裝修來東鑿西鑿羅!

  • 住戶裝修房子如需要改變房屋結構首先要向所在物業遞交審請,物業在審核的時候看您改變房子是否有影響到承重牆的結構,如果影響到承重牆的話就會危及到整個建築,假如沒有影響的話,應該沒多大的問題物業會批准。

  • 一、物業裝飾裝修管理流程 裝飾裝修流程既是物業管理內部操作作業指導書,也是方便業主瞭解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此,要求物業裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目了然。 (一)流程示意圖 裝飾裝修流程示意圖一般懸掛於物業管理單位或在業主入住辦理現場。在物業管理內部裝飾裝修作業檔以及《業主手冊》(或《業主須知》)等發放給業主的資料上也需有與其相一致的內容。 (二)流程分述 1.備齊資料 資料的準備由業主(或物業使用人)和施工隊分別準備和提供。一般包括物業所有權證明,申請人身份證原件及影本,裝飾裝修設計方案,裝修施工單位資質,原有建築、水電氣等改動設計和相關審批,以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時,還應當取得業主的書面同意。 2.物業裝飾裝修申報 用戶在入住過程中,應已收到物業管理企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前,須認真閱讀裝修手冊,填寫申報登記表,並提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之後,用戶才能動工裝修。 物業管理工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表,確保各項申請明確無誤,涉及專業部門(如水、電、氣等)、建築結構、消防等專案的,要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸(具體詳見附後的裝飾裝修申報登記表)等詳細資料和資料,必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核准。 3.物業裝飾裝修登記 物業管理單位在進行裝飾裝修登記時,可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業,並且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。 物業管理單位應該在規定工作日(一般為3個工作日)內完成登記工作;超出物業專案管理單位管理範圍的,應報主管部門。 物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容,有下列行為之一的將不予登記, (1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建築主體和承重結構的; (2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的; (3)擴大承重牆上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土牆體的; (4)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果的; (5)未經城市規劃行政主管部門批准搭建建築物、構築物的; (6)未經城市規劃行政主管部門批准改變住宅外立面,在非承重外牆上開門、窗的; (7)未經供暖管理單位批准拆改供暖管道和設施的; (8)未經燃氣管理單位批准拆改燃氣管道和設施的; (9)其他影響建築結構和使用安全的行為。 4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協定》 在物業裝飾裝修之前,物業管理單位和裝修人應簽訂《物業裝飾裝修管理服務協定》,約定物業裝飾裝修管理的相關事項,應當包括下列內容: (1)裝飾裝修工程的實施內容; (2)裝飾裝修工程的實施期限; (3)允許施工的時間; (4)廢棄物的清運與處置; (5)外立面設施及防盜窗的安裝要求; (6)禁止行為和注意事項; (7)管理服務費用; (8)違約責任; (9)其他需要約定的事項。 5.辦理開工的一般手續 (1)業主按有關規定向物業管理單位(或指定方)繳納裝飾裝修管理服務費; (2)裝飾裝修施工單位應到物業管理單位辦理開工證、出人證等; (3)裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。 6.施工 物業裝飾裝修施工期間,裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工。 物業管理單位應按照裝飾裝修管理服務協定做好管理和服務工作,加強現場檢查,發現裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規定的行為,應當及時勸阻和制止;已造成事實後果或拒不改正的,應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業裝飾裝修管理服務協定》的,應追究違約責任。 7.驗收 物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協定進行現場檢查,對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收,驗收合格後應簽署書面意見。對因違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協定而驗收不合格的,應提出書面整改意見要求業主和施工方限期整改。若發生歧義、無法統一意見或業主拒不接受情況的,應報請城市管理有關行政部門處理,並將檢查記錄存檔。

  • 住戶裝修房子如需要改變房屋結構首先要向所在物業遞交審請,物業在審核的時候看您改變房子是否有影響到承重牆的結構,如果影響到承重牆的話就會危及到整個建築,假如沒有影響的話,應該沒多大的問題物業會批准。

  • 住戶裝修房子如需要改變房屋結構首先要向所在物業遞交審請,物業在審核的時候看您改變房子是否有影響到承重牆的結構,如果影響到承重牆的話就會危及到整個建築,假如沒有影響的話,應該沒多大的問題物業會批准。

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