商品房外牆約定貼瓷磚結果改為塗料算違約嗎

《辦法》規定，簽訂買賣合同10年後，安居型商品房產權所有人可以申請取得完全產權。10年限制產權期限內，需要轉讓安居型商品房的實行政府收購制度；已經購買了一居室安居型商品房的單身居民結婚的，可以申請政府收購其購買的安居型商品房，並換購較大戶型的安居型商品房一套。

你要是不怕麻煩，就完全可以放心的進行外牆瓷磚的更換吧，不過再次貼外牆瓷磚時一定要做好防水哦。

商品房外牆一般是不需要自己裝修的，這應該是民房。一般外牆裝飾有兩個方案，第一就是外牆漆，那樣比較省事點，價格實惠，就是使用年限比較短。第二方案那就是使用外牆磚，建議用如下規格選一：45*145mm、45*195mm、50*200mm.可採用冷色系的，例如咖啡色系、黑灰色系、米色系之類的，這些顏色不較不會過時，看上去顯高檔。選顏色時可以選兩種顏色，（一種顏色為主色調，另一種顏色做搭配，比例一般是2-5/100之間，像滿天星一樣點綴遠看會很好看。或者可選三種顏色混搭，就是不規則貼法，這種貼法會顯得房子時尚和隨意。具體顏色規格根據個人喜好和周邊環境到陶瓷市場看樣板定。

商品房一般都有土地證,既然是商品當然就會有證不然誰買啊?

1、主色:米色 配色:淺橙色 2、主色:白色 配色:淺藍色 外牆用磚，不光顏色，外牆熱曬雨林，還要考慮強度和耐汙性，用中間色調。暖色不耐髒，給人浮躁的感覺，冷色髒了後很容易感覺陳舊。外牆磚尺寸小，混貼不現實，費時費料，最好是以線來體現層次，顏色上兩個色調不能跳躍太大，房子看起來整體一點好。推薦選一些仿天然石材色，自然有別致。最好不要紅白那種很純的顏色。每個人的心理色彩不一樣，看著舒服為原則。