購買二手房的風險有很多比如多合同房，有沒有房產證，有沒有產前糾紛等等，這裡說不清楚，建議去百度上看，上面寫的很詳細的。

商業有地是50年，現剩餘40年也正常。40年後按你土地證上的土地面積補出讓金或有可能按現正在討論的物權法交物業稅(即每年交地價)。不用怕，可以買的。

個人覺得商住兩用房進出的人員比較雜亂不安全、電線比較多、衛生較差。

1、購買商品房時，須事先瞭解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號範圍內。 2、購房者所簽訂的認購協議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。 3、購房者可通過《商品房預售許可證》上備註事項，瞭解開發企業所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認購協定時，應要求開發商約定土地解押時間和簽約時間。 4、購房者與開發企業所簽訂的認購協定應按照從網上下載的標準格式，協議中應約定簽約時間。認購協議簽訂時，購房者只付定金，不付房款。 5、購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的，開發商應在認購協議中注明房屋抵押的事實，雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。 6、購房者與開發商所簽訂商品房買賣契約必須是從網上下載的標準格式，雙方簽字蓋章後，購房者方可付定金和房款。開發商應在十日內確認上傳，並在三十日內辦理登記備案。登記備案手續不但可以有效防止開發商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發商的其他債務導致所購房屋被人民法院查封。 7、購房者在簽約前，不僅要充分瞭解合同的主要條款，也要瞭解前期物業合同以及業主臨時公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務和責任。 8、商品房買賣契約的示範文本為市房產管理局監製，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產權登記的時間和違約責任，雙方應在合同中加以約定。

不是，都得看樓盤的

商住兩用房不能用於註冊的，註冊地址必須是純辦公樓的。你這種情況可以考慮註冊在開發區內，一方面不用為了位址的事麻煩，也可以享受當地優惠政策。兩全其美，可以考慮一下啊！

申請人到戶口所在地或鄉鎮人民政府住房保障窗口領取。

可選組合貸款，先進行公積金貸款，不足部分可用個人商品房按揭貸款

買房人仲介費是房款的1%，賣房人是仲介費：房款的2%；不過每個地方也會有差別。一般是手續完成以後支付。

稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額徵收。 3、非普通住宅滿5年，差額徵收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房徵收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。 轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。 貼花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

兩限房和經濟適用房的區別就是兩限房已經限制套型比例和銷售價格了，開發商沒有權利更改價格。經濟適用房的申請資格審批比兩限房更嚴格，房價比兩限房要低。