您好！買房貸款方法主要有公積金貸款，商業貸款，按揭貸款 ??要是有公積金的話，當然優選公積金貸款了，公積金貸款利率低。目前商貸利率為國家基準利率（10年期）6.55%。公積金貸款利率大約為4.5%。 希望我的回答能夠幫助您！

大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定： 1、個人住房貸款最長期限為30年； 2、個人商業用房貸款最長期限為10年； 3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。 雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。 希望可以幫到你！

二手房貸款的流程 二手房貸款流程一： 買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。 二手房貸款流程二： 憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。 二手房貸款流程三： 在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。 如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或協力廠商代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。 其實，辦理二手房貸款很大程度上是一種程式化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師諮詢，他們會問您提供最有利的建議

您好，很高興為您解答。嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

怎樣還房貸最划算: 貸款後的5年內還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經先扣了。 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

零首付買房的門檻 零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。 零首付買房的風險 對於開發商來說，通過“零首付”或“墊首付”方式來吸引眾多購房者，是為了達到樓盤快速成交的目的。而對於購房者來說，超低首付或零首付並不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會在規定的時候內要求購房者全部還清。而這段時間內，購房者都會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力。 對於購房者來說，買房前先湊足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受範圍勉強買房，會承受太大的經濟壓力，可能影響自己的生活品質，還可能因無力還款帶來違約風險。 法律人士解說零首付買房風險 “零首付”購房並不符合國家和銀行的相關政策。採用“零首付”購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自採用“零首付”，沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由於貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

網頁版的房貸計算器很容易就能算出房貸月供，但購房者為圖個放心還是想知道買房貸款利息怎麼算、銀行按揭貸款的利息計算公式是什麼。本文將回答購房者這個問題，希望對大家的購房置業起到幫助。 一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎麼算的以貸款20年來算： 按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下： 1、等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金 經計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。 2、等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5） 經計算：第一個月還款額為6883.33 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

銀行貸款利息計收是以貸款使用時間來計算，利息=本金*利率*時間 例1：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期還本。 則每月應付利息=10萬*6.0435%*1/12=503.63 （元） 例2：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、採用等額本息還款法，就我們說的房貸還款方式。 則月供1,112.39 （元），它計算過程要使用一些高等數學方法，較複雜。可在房貸萬元月供款表中查出住房貸款萬元供款表,分為個人住房貸款萬元供款表、個人住房公積金貸款萬元供款表、個人商業用房貸款萬元供款表（商鋪按揭） 注意：貸款本金、利息不能按時償還，銀行要計收違約金的。 你說的銀行會按照執行嗎，這個是肯定的，定出的規則肯定是這麼做的，你說多0.1幹嘛那麼死，那是沒辦法的，否則你也多個0.1，他也多個0.2的，到底基準在哪呢？肯定是要有個硬指標的。 現在買房子，特別是面積大的，人家都是這樣的：交上去的單子上，房子的錢是少的，為了逃避高稅（具體多少我忘了，超過好像是90萬，還是多少，稅要更多），所以往往就是交上去的是低的，真正的錢的那個單子是交給交易所的，這個才是真實的，但這也做有個問題，由於你交去貸款的單子錢是少的，舉例來說，100萬的，你上交是50萬，首付10%，銀行就照你首付5完，但實際是100萬，也就是你實際的首付是55萬的，所以自己去衡量咯

短期貸款利息的計算 短期貸款，貸款期限在一年以下（含一年），按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。短期貸款按季結息的，每季度末月的20日為結息日;按月結息的，每月的20日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。

房產稅計提條件： 1，土地使用稅和房產稅不管是計提還是不計提，最後都要進入管理費用的。 至於是否計提，要根據重要性原則處理，如果金額夠大，占當期損益的比重夠大，就最好每月計提·，如果不重要，則直接在繳納的當月記入就好了。 2，比如，有的企業占地面積大，房屋價值小，則可以每月預提土地稅，不提房產稅； 土地稅和房產稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發生納稅義務的次月10日前同其他稅種一起申報繳納。 3，房產稅有兩計算方式： 自有房產的房產稅=原值*70%*1.2% 出租房產的房產稅=租金收入*12% 4，新修定後的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。” 5，房產稅和土地使用稅在最新的會計準則中，不用計提，繳納時直接計入管理費用科目。即： 借：管理費用--房產稅 借：管理費用--土地使用稅 貸：銀行存款（現金） 以上來源於網路，僅供參考。

“三通一平“（通水、通電、通路、平整土地）、“五通一平“（通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地）、“七通一平“（通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地）

一、工錢1、水電安裝工錢，按照面積計算大約：850元2、瓦匠工錢（地面磚、隔段、牆磚、防水）按平方計算約：2000元3、木工工錢（雖然不要木工，但是門和窗的包邊還是要做的）：這要看有多少個門窗了，按照每個80元計算4、油漆工錢（主要是粉牆，看是否要吊頂和石膏線，加上門和窗的包邊刷油漆），大約1200元 二、材料費用1、水管、電線，水管建議用金德的，電線用日月的。大約價格合計：1500元2、要買的燈和開關、插座等，你可以視情而定。價格不好說3、地磚：金舵800*800的，50元一塊。你可以算一下你的實際用量及價格4、油漆：一組用來刷門窗 260元，立邦的5、粟子粉、801膠、乳膠漆一共：1200元足夠了6、剩下的家用電器、傢俱你可以算得出來了。7、木地板，5000元就可以了。 以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

淨水器是讓我可以喝到比較安全的水源，大家應該都知道現在地方的不質都受到了污染，所以大多數的人都會在家安裝一台淨水器。 一般家用淨水器的安裝步驟如下： 1.選擇淨水器的安裝的位置。廚房或者客廳便於飲水的地方。 2.選擇配件。適合大小的塑膠管或者金屬管、變彎接頭、直通、彎通、三通、螺母、管塞、龍頭等配件。 3.安裝工具：打孔機、生膠帶、螺絲刀、電筆、扳手、剪刀、小刀、鉗子等 4.與自來水管道相接、連接濃水排放口、連接淨化水出口與淨化水龍頭、安裝水龍頭。

大家都知道很多產品都是有一個它的使用時間的，時間長了就容易老化，那麼衛生間水管老化漏水怎麼辦，下面給你介紹幾種方法，你可以參考看看的： 衛生間下水管滲漏水是因為原防水嵌填密封不到位而導致的。 在管道安裝之前，會在衛生間結構板上開孔，且該孔會大於排水管的直徑。如排水管大小為DN110,則結構板上孔洞直徑會大於11cm.因此在排水管與結構板(即現澆混凝土板)間會存在空洞，當對該空洞的嵌填密封處理不到位時，就會產生滲漏水的問題。 衛生間下水管的防水處理屬於細部施工，在進行防水施工時，需對該部位進行嵌填密封、附加增強處理，以使該部位的防水能滿足因不同材質受溫度等因素而產生膨脹收縮。 當衛生間排水管出現滲漏時，既可採取從迎水面進行維修的方法，也可選用倒置式堵漏的方式。相比之下，後者更為經濟實惠。

廚房和衛生間裝修大概多少錢: 裝修中一般是金廚銀衛、也就是說廚房、衛生間裝修是比較花錢的。廚衛裝修項目一般分為水電改造、防水處理、牆地磚購買及鋪貼，鋁扣板吊頂、廚房要用櫥櫃及吊櫃、水槽、龍頭、衛生間裝馬桶、花灑、浴室櫃、龍頭等。根據面積、裝修檔次不同，花費也不同。普通裝修，每個廚房或衛生間都要1到兩萬元。以上價格來源於網路，僅供參考。

室外塑膠地墊的價格還是比較適中的，上次我朋友買了橡膠塑膠地墊運動地板幼稚園室內室外健身房學校舞蹈地膠健身地墊，一共花了40元。像橡膠地墊幼稚園室外塑膠地板加厚健身房橡膠地板廣場戶外地墊，就只需要13·5元。總體來說，價格還是比較優惠的。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

超大澳洲整張羊皮純羊毛地毯客廳臥室地墊沙發坐墊椅墊飄窗墊 115 床邊小地毯家用全鋪滿房間地毯臥室長方形絲毛絨地墊茶几地毯 25 羊羔絨臥室床邊地毯客廳飄窗滿鋪地毯地墊定制 31 以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

臥室地毯它的一般的尺寸是50cm*50cm或者60cm*60cm。臥室地毯一般尺寸是同時它是結合大量的拼合來鋪設地面，比如地毯一般尺寸60cm×120cm，常常鋪放在臥室的浴室、和臥室的門口;90cm×150cm，一般也是放在房子入口和廚房;120cm×180cm，一般放在臥室的門口或者臥室較小的茶几下，1.5m×2.4m這是臥室區最常見的地毯尺寸; 希望以上資料能説明到你。望採納。

按照清洗的方式不一樣，我們可以把地毯清洗分為乾洗和濕洗兩種，這兩種方法各自有他的優點和缺點，但總體來說我們還是建議多數人採用濕洗方式，下面我們為大家介紹一下這兩種清洗方式的異同。 什麼是地毯乾洗？ 地毯乾洗是在不用水，或少用水來清潔地毯，常見方式是使用乾洗分，現將乾洗分均勻的撒在地毯表面，等乾洗分和地毯上面的污漬產生化學反應，然後使用洗地機在地毯上面來回洗刷，一邊洗一邊用吸塵器將乾洗粉及污漬吸盡。 地毯乾洗的優點是地毯乾燥快、不易縮水。但缺點是只能清潔地毯表面，無法徹底將地毯清洗乾淨，更不能去除地毯中的異味，刷洗會一定程度損傷地毯毛。 什麼是地毯濕洗？ 地毯濕洗是使用地毯清洗機、高泡地毯水來清洗。現將高泡地毯水稀釋後均勻的噴霧到地毯上，然後用地毯清洗機刷洗乾淨，邊刷洗邊用大功率吸水器將污水吸走。地毯清洗完後打開吹風機或空調將地毯吹幹。濕洗的優點是能夠深層徹底的清潔地毯，並且可以消除地毯的異味。缺點是清洗時工作量大，地毯乾燥慢，地毯容易縮水。如果沒有吹風機或空調，碰到陰雨天地毯容易發黴。

首先要確定使用在哪塊區域，客房還是過道走廊，一般客房可以選擇尼龍印花和威爾頓材質的地毯，會有比較好的踩踏感;但如果是過道走廊，我可以推薦PVC編織地毯，它除了能滿足基本的踩踏感之外，特別易清洗、防蟎蟲和靜電，經久耐用，編織花紋富有藝術感。地毯的易清洗能大大減少在清潔方面的成本。