國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、國家小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。 2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。 (一)房產轉讓 “小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。 （二)政策風險 購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。 (三)監管缺位 鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋品質和房屋售後保修難以保證。結語：小產權房的發展一直是人們比較關心的事情，很多人都對小產權房是否有轉正的機會，國家政府怎麼對待小產權房等等，國家小產權房政策，

房子的使用權與所有權不同，所有權很明確，可以繼承．而使用權不同，因為只有使用權說明該權利是與所有權分離的，以前的很多公房都屬於這種情況，所有權與使用權分離．在正常情況下，公房的使用權在使用權人死亡後，可以由與死者的有能力提供使用費的近親屬繼續使用，但應重新簽訂使用合同．所有權人也可以調整使用權人．所以，你要繼續使用該房，可能向產權人提出申請，在產權人與你簽訂租用或其他合同後，可以由你繼續使用該房．

土地使用權證查詢方法: 1，土地證網上不能查詢到，都要到土地所在地的土地局查詢，最低到縣級的土地局，土地局的查詢分為國有土地和集體土地之分，所以看土地性質再到具體部門查詢。2，現在查詢一般需要本人查詢或者公檢法機關，或者律師可以查詢。3，土地查詢一般不收費。

你好，車位是屬於物業的，個人是沒有產權的，只能是個人買的，買多少年就可以用多少年，希望我的回答對你有幫助。

房產繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 ??元。

房屋他項權證，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。 房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。 一、房屋他項權證辦事依據： 1、他項權利設定登記 1）、《中華人民共和國城市房地產管理法》 2）、《城市房地產抵押管理辦法》 2、他項權證註銷登記 《城市房屋權屬登記管理辦法》 二、房屋他項權證需要提交的材料: 1、房地產抵押申請表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關係證明（結婚證或戶口名簿）或未婚證明；4、借款抵押合同； 5、房屋所有權證、土地使用權證； 6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書； 7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。三、房屋他項權證登出登記需要的材料： 1、他項權利註銷申請表；2、申請人身份證； 3、他項權利證； 4、銀行還款證明； 5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。 四、房屋他項權證受理地點：辦事中心建設視窗 五、房屋他項權證辦事程式： 1、他項權利設定登記1）、受理 2）、審核 3）、發證 2他項權證註銷登記 1）、受理 2）、審核3）、註銷 六、房屋他項權證承諾事限： 1、他項權利設定登記：3個工作日 2、他項權證註銷登記：即辦 七、房屋他項權證收費標準： 1、他項權利設定登記 1）、按物價核定收費； 2）、地稅收取的印花稅5元/證。 2、他項權證註銷登記不收費希望對你有幫助，

商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下： 一、買房人是申辦法定義務人 《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”根據該條例的規定，《城市房屋權屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規定房屋權屬登記由權利人(承購人)提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發商(出賣人)在購房合同中明確約定由開發商代為辦理產權證，則開發商負有代為申請辦理產權證的義務，開發商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。 二、　開發商有協助義務 由於辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明檔均需要開發商提供，而且如果開發商欠缺該類檔沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。”從而明確了開發商對買受人申請辦理產權證負有的協助義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協助義務，規定房地產開發企業“應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記”，並且“應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。”該辦法還規定了開發商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。

你好，小孩辦居住證需要材料有：準備好數碼照相回執、身份證（戶口本）影本以及小孩的出生證明等。個人可辦理臨時（6各月）、公司可以辦理長期（10年）期居住證。

房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。拿房產證是可以貸款的，需要以下條件： 1，產權不存在抵押關係。 2，產權人或共有權人（含配偶）出面同意。 3，基本上所有的銀行都可以提供房產抵押貸款，而且屬於優質貸款。 4，抵押人，能提供按合同還款的資質和勢力證明（如工資收入，固定資產等，如果是企業法人還需要提供公司一年的相關經營狀況） 一般情況下不建議使用房產證貸款的，除非是迫不得已。希望可以幫到您，祝您生活愉快！

農村的房子一般是沒有年限的，有產權年限的僅限於開發商所建的房屋才會有年限農村隨時可以自己翻新在建不需要有年限可以放心購買。

離婚後房產按揭過戶方法 未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有： (1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉繪; (3)、到房管局辦理免征契稅申請; (4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

客廳與衛生間的隔斷做法 方案1：把衛生間的們設計成一個玄關的樣子。把門做成一幅畫，或掛輕的飾品。用射燈一射，常閉，絕對沒有誰發現是衛生間們。 方案2：把衛生間的門設計隱形。 方案3:在客廳看到衛生間門的地方放屏風就行。至於屏風，用什麼樣都可以，與你的裝修風格一致就行。

現代簡約風格客廳裝修體現的的就是主人一家的前衛時尚的生活品味。如何讓這個自由空間彰顯出休閒聚會的容人之量，展示主人的內在氣質都要看主人如何將現代簡約風格客廳裝修做到簡約而不簡單。 現代簡約客廳在裝修的時候要注意的是不可以有缺角的現象，就是說一定要做成正方形或者說長方形的格局，根據客廳的尺寸、形狀以及自己的生活方式來確定傢俱的擺放位置和活動線。一般都設成對稱的模式，就是說不管是地面、吊頂還是牆面都要對稱比較好看和規整。

有商品房預售許可證的開發商，房子當然能賣了，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。但是，在解決了是否可以辦房產證的問題上，作為買房人還要關心什麼時候可以辦房產證，怎麼保障買房人及時拿到房產證的權利。因為當前很多開發商在樓盤售出後，藉以各種理由，推延辦理房產證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發商辦理、交付房產證的時間作為合同條款予以明確約定，並約定不履行該義務的違約責任。只有這樣，在以後發生糾紛時才有據可依。希望此建議對你有所幫助。

集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產部門是不會給你變更房產證的。(國有土地變更:先更房產證,後土地證。集體土地:先土地證,後房產證)勸你還是都辦好。不然等時間久了,賣方也找不到了,麻煩事情很多

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。 第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證，最好不要買。

沒有所謂的品牌的。鍋爐、盤管、分集水器、溫控器、輔材都有各自的品牌的。 1、鍋爐：威能、博世、菲斯曼 2、盤管：喬孚、瑞好、美爾古 3、分集水器：丹佛斯、嘉科米尼、曼瑞德、愛迪生。。 4、溫控：西門子。曼瑞德 5、擠塑板輔材：綠羽、科寧 地暖鋪設管道上面來說 不要說售後，你應該問誰家的做工仔細，材料好。地暖管道在地下面後期出了問題非常麻煩，牽扯甚大。你說的售後應該指的是壁掛爐售後。壁掛爐的選擇是很關鍵的。沃克拉壁掛爐義大利純進口，質保五年

地暖每平米多少錢：水地暖的話一般在80—110每平不等。 120平米鋪設地暖價格一般在15000元--23000元不等。鍋爐8000-12000的樣子，分水器+溫控=3000，採暖的話120元一個平方的樣子。 地暖主要分為水地暖和電地暖，水地暖每平米報價在80元左右，不過這只是地暖盤管的價格，還沒有把燃氣壁掛爐、分集水器、保溫及其他配件材料價格攤到裡面；一般國產壁掛爐在6000-8000元左右，入口壁掛爐在1萬元左右。

寒冷的冬天，大多數人會選擇地暖這種既舒適又安全的採暖方式。?很多都想問安裝地暖價格到底貴不貴，價格分別為80-160元/平米 不等 當然原進口PE-RT地暖管材會更貴些； 看你想裝什麼樣的地暖了，有電地暖和水地暖。以後的趨勢是電地暖節能、環保、

家裡甲醛超標該怎麼辦呢？如何消除家裡的甲醛呢？相信這個問題正困擾著許多業主就讓以下的方法來告訴你該怎麼做吧！ 1.通風法 通風法最為人熟知也是最簡便經濟的一種方法，只是耗時很長。甲醛的散發期通常是3到15年，一般新房裝修好後大約要開窗通風四個月以上，室內甲醛含量才能降低到相對安全範圍。對著急入住的朋友，這種方法不太適合。 2.活性炭吸附法 固體活性炭具有孔隙多的特點，活性炭的顆粒越小吸附效果越好。但是活性炭吸附量小，在一定的房間面積內，活性炭量太少，起到的作用也很微小，並且活性炭還有個弊端就是不穩定，吸附進去的甲醛還可能會散發出來產生二次污染。 3.植物吸收法 植物有極強的吸收甲醛的能力，如仙人掌、吊蘭、蘆葦、常春藤、鐵樹、菊花等。。一般來說，大葉面和香草類的植物吸收甲醛的效果較好，如吊蘭、虎尾蘭等。 去除室內甲醛的方法還有很多，我就不一一介紹了，以上的方法也是不錯的，有需要的朋友可以借鑒下。