最新房產稅實施細則有哪些主要內容： 最新房產稅暫行條例實施細則 第一條 依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，制定本細則。 第二條 房產稅在下列地區徵收： 一、城市按市行政區域(含郊區)的區域範圍; 二、縣城按縣城鎮行政區域(含鎮郊)的區域範圍; 三、建制鎮按鎮人民政府所在地的鎮區範圍，不包括所轄的行政村; 四、工礦區指大中型工礦企業所在地非農業人口達二千人以上，工商業比較發達的工礦區。開徵房產稅的工礦區須經省稅務局批准。 第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。 第四條 房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的餘值計算繳納。 房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。

國家房產契稅標準： 一套房的購房契稅收費標準是按照建築面積來說的： 建築面積小於90平米的，契稅收取總房款的1%； 建築面積介於90-144平米的，契稅收取總房款的1.5%； 建築面積大於144平米的，契稅收取總房款的3%； 二套房的契稅標準為總房款的3%。

具體納稅程式如下，在產權轉移書據書立或領受（即簽訂買賣合同或領取產權證）時，由（購房者）根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然後自行註銷。註銷方法是用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線註銷，不論貼多少印花稅票，都要將稅票予以註銷，印花稅票註銷後就完成了納稅手續。對應納稅額較大，不便於在納稅憑證上粘貼印花稅票完稅的，購房者可持憑證到稅務機關，採取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務機關在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

二套房契稅演算法，購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契稅按照二套房契稅標準徵收。二套房契稅各地徵收標準其實各不相同，大多數城市對於第二套房契稅一律徵收3%，當然也有城市在3%-5%的幅度稅率中徵收。

徐家匯經濟適用房在徐涇，推薦一個蓮花社區，這個地理位置，還有工程，還有等等等等一系列都是非常不錯的，唯一的缺陷也就是時間久了一點。不過符合經濟適用房的原則。經濟適用住房的銷售物件是指具有當地城鎮常住戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）的無房或住房未達標的中低收入家庭，其中優先出售給低收入家庭的無房或住房困難戶。希望能幫到你吧。

一、營業稅物業管理的管理費收入以及相關的業務收入營業稅的稅率均為5%。 《中華人民共和國營業稅暫行條例》第九條規定：“營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。”根據這一規定，物業管理的管理費收入應在發出收款通知時作為收入。 物業管理所收取的按金根據1999年1月20日省地稅局粵地稅函[1998]225號《關於納稅人提供應稅勞務向對方收取的押金應按規定徵收營業稅的批復》規定：“納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。押金屬於?其他各種性質的價外收費?範圍。因此，納稅人發生營業稅應稅行為向對方收取的押金，無論會計制度規定如何核算，均應併入營業額計征營業稅。若發生退還押金，可允許從當期計稅營業額中予以扣除。”物業管理代收的水電費等各種代收費用，1998年12月15日國家稅務總局國稅發[1998]217號《關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》明確：“對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當徵收營業稅。” 物業管理中所屬的會所，按活動專案有不同的稅率，其中文化體育業為3%。屬娛樂業按財政部、國家稅務總局[2001]73號文，從2001年5月1日起，夜總會、歌廳、舞廳、射擊、狩獵、跑馬、遊戲、高爾夫球、保齡球、檯球等娛樂行為的營業稅統一按20%的稅率執行。

二套房契稅演算法，購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契稅按照二套房契稅標準徵收。二套房契稅各地徵收標準其實各不相同，大多數城市對於第二套房契稅一律徵收3%，當然也有城市在3%-5%的幅度稅率中徵收。

看你要裝修成什麼檔次的了，裝修這個東西不好說的，豪裝多少錢都不夠的。

可以的，你可以將窗框向外牆方向移，並儘量靠外牆，然後內牆窗戶左右和上面做成斜的梯形視窗，抹面包口，這樣窗戶釆光好，窗戶也顯得大了。 輕體磚優點是體輕、塊大、容易施工、隔音、保暖.缺點是密度不高,如果在上面釘釘子或釘膨脹螺栓很容易鬆動，一般窗戶太小能往大的擴都是輕體磚。

自我覺得這個戶型不怎麼樣，首先，入室的地方太過空曠，直接能夠看到整個房子的結構；其次，衛生間在哪兒，廚房在哪兒，是靠客廳那邊的那兩個寬度3.3米的那兩個嗎？會不會稍微寬了一點，能不能改窄一點，多出來的空間改成衣櫥和雜物間怎麼樣，入室門換個位置怎麼樣，不要對準房間過道。

簽訂裝修合同的時候，業主一定要知道以下幾個注意事項： 1、在簽訂裝潢合同之前，消費者應當驗看裝潢公司的營業執照，是否有“家庭裝潢”這一經營項目，以確定該公司是否具備正規的企業資質；雙方所使用的合同，應該是示範合同。 2、在簽訂裝潢合同的過程中，消費者要特別留心公司的名稱，即合同上有關承包方的名稱應當與裝潢公司營業執照上的名稱一致，謹防一些不法經營者“借殼生蛋”；對於合同中需要雙方協商一致後填寫的項目，儘量不要遺漏；合同簽字之後，須加蓋裝潢公司的公章。 3、雙方對於裝潢合同內容，包括施工期限、合同標的、施工項目等的變更，都應當以書面形式予以確定；對於作為合同附件的施工主材料報價單，應當盡可能的具體明確，列出裝飾材料的規格、型號、品牌、數量、單價、總價等。4、合同應標明工程完工後的保修期限，和付款時間。

房產抵押是購房人在申請貸款後，須將房產證明交與貸款銀行，並由銀行對該房產辦理抵押登記手續。 如何處理房貸合同糾紛，辦理房產抵押登記，需要貸款銀行與開發商協作進行。但就目前審理的房貸糾紛來看，開發商與貸款銀行往往對辦理房產抵押登記缺乏合作，貸款協定中既沒有明確辦理房產抵押登記的具體時間，也對雙方在合作辦理房產抵押時的權利義務，未做合理配置。這種模糊約定，極易導致貸款銀行和開發商發生糾紛。 專家認為，房產抵押約定處於比較隨意狀態，沒有對期限做出明確規定。根源在於，貸款銀行用抵押房產進行拍賣方式收回貸款本息，存在風險，便拖延辦理抵押登記以規避風險。房產證什麼時候能辦下來，雖然開發商和銀行不能掌控，但應明確約定在審批後幾天內銀行和開發商一起辦理抵押登記，從而減少糾紛。

舊房由於時間比較長，存在著許多問題。同時在很多細節問題上也給施工帶來了很多難題。那麼呢？ 頑症一：不規範電線為改造設障礙 舊房改造很大一部分費用是花費在了電線改造上。一般舊房翻新的工程中，電路改造的費用大約可以佔據整個改造費用的10%。在裝修公司為舊房翻新提供的報價裡，其他部分的價格都相對好估算，只有管線的價格是未知的，花費的大頭也在管線上。很多2003年以前竣工的住宅，在管線如何“走”的問題上沒有具體的規範，造成了舊房改造的難題，也是施工中的主要障礙之一。 在舊房改造的施工中，工人一般都將舊電線重新梳理，結合房間內插座、閘盒等規劃好電線怎麼“走”，將靠近的電線歸攏到一根PVC絕緣護線管中，起到保護作用的同時，也避免了同一走向上電線多而亂的狀況。將PVC管用預埋的方法進入牆體或地面、頂等部位。這樣的方式重新梳理電線，一方面方便了業主的使用，增加了安全性，另一方面，監理師傅也提醒業主要給尚裸露在表面的電線管道拍照，留作資料，以備將來二次改造或維修時作為參考。

你好，大家都知道水電安裝是裝修中的隱蔽工程，所以安裝時一定要注意，如果沒有安裝好的話對日後維修就非常麻煩的，在安裝前一定要考慮好各種開關、插座的位置;上下水的位置，插座、浴霸、燈線一定要預留好等這些問題如果事先沒想好，一旦做完水電路再改就麻煩了。那麼家裝水電規範都包括哪些內容，下面這邊就來瞭解看看。 一、 遵守甲方管理制度；達到甲方要求尺寸。 二、 材料， 工具堆放整齊有序，材料當面驗收，特別是燈具等易損件。 三、 工作時間，不許閒談，喝酒，隨意走動。 四、 收工時，關水，關電，關門窗。 五、 安裝線路或水管時橫平豎直，寬窄間距一致。 六、家裝水電安裝改造 施工現場做到三清：1.工具清，2.材料清，3.垃圾清 七、 線路中間不許有接頭；線與線連接時，纏繞不低於5圈，必須用兩把鉗子擰。 八、 線管不許有死彎和砸扁現象，線管與線盒用鎖母連接，電線穿管無裸露。 九、 衛生間冷熱水管不准走地下，不准破壞防水，不准破壞排氣道、煙道；冷熱水管不准在一道槽裡。 十、 粉槽，座盒平整無凹凸，線盒鏍絲孔無堵塞；線盒內線頭長短一致，試電後包紮膠布。 十一、家裝水電安裝改造完工後，試水試電，統計開關插座，燈具，預留電源水源。 十二、 家裝水電安裝改造後期安裝時，牆上不許有手印、梯子等劃痕，所有工具、 梯子、材料等不許直接放到傢俱和地板上。

冰箱雖然是保鮮利器，但不是什麼都可以往裡面放的。好多家庭一到夏天就把買回來的各種食材放到冰箱，殊不知，這不僅不利保鮮，甚至有害健康。以下這些食品就是不能放進冰箱的哦。 1、部分水果：（1）香蕉：在12℃以下的環境貯存，會使其發黑腐爛。（2）鮮荔枝：在0度以下的環境中放上一天，其表皮就會變黑，果肉就會變味。 2、部分蔬菜：（1）黃瓜：在O℃的冰箱內放三天，表皮會呈水浸狀，失去其持有的風味。（2）番茄：經冷凍，局部或全都果實會呈水浸狀軟爛，表現出褐色的圓斑。（3）黃瓜青椒：黃瓜、青椒在冰箱中久存，會出現凍“傷”——變黑、變軟、變味。黃瓜還會長毛髮粘。因為冰箱裡存放的溫度一般為4℃至6℃左右，而黃瓜貯存適宜溫度為10℃至12℃，青椒為7℃至8℃。故不宜久存。（4）葉子菜：最好不要挨著冰箱放，否則會爛的。 3、麵包：麵包在烘烤過程中，麵粉中的澱粉直鏈分部已經老化，這就是麵包產生彈性和柔軟結構的原因。隨著放置時間的延長，麵包中的支鏈澱粉的直鏈部分慢慢締合，而使柔軟的麵包逐漸變硬，這種現象叫“變陳”。“變陳”的速度與溫度有關。在低溫時(冷凍點以上)老化較快，而麵包放冰箱中，變硬的程度來得更快。 4、火腿：若在冰箱中貯存，其中的水分極易結冰，從而促進了火腿內脂肪的氧化作用，火腿質 量就會明顯下降，使保持期限大大縮短。? 5、巧克力：夏天室內溫度一般在25℃左右，這時如果把巧克從冰箱中取出，巧克力表面就會立即結霜，時間一長，巧克力就會因發潮而黴變或生蟲。 6、中藥：中藥不宜放在冰箱裡,藥材放入冰箱內，和其他食物混放時間一長，不但各種細菌容易侵入藥材內，而且容易受潮，破壞了藥材的藥性，所以對一些貴重的藥材，如人參、鹿茸、天麻、黨參等，若需長期保存，可放在一個乾淨的玻璃瓶內，然後投入適量用文火炒至暗黃的糯米，待晾涼後放入，將瓶蓋封嚴，擱置在陰涼通風處。 7、月餅：吃剩的月餅別放進冰箱,月餅是用麵粉、油、糖和果仁等配料精製， 並經過焙烤的糕點。焙烤食品是不宜放入冰箱儲存的。 儘管對於有些品種的月餅來說，放入冰箱可以延長其保質時間，但還是會影響其風味。這是因為，月餅原料中的澱粉在經過焙烤後熟化，並變得柔軟，而在低溫的條件下，熟化了的澱粉會析出水分，變得老化(也就是“返生”)，使月餅變硬、口感變差。 8、魚：冰箱中的魚不宜存放太久,家用電冰箱的冷藏溫度一般為-15℃，最佳冰箱也只能達到-20℃，而水產品，尤其是魚類，在貯藏溫度未達到-30℃以下時，魚體組織就會發生脫水或其它變化，如鯽魚長時間冷藏，就容易出現魚體酸敗，肉質發生變化，不可食用。因此，冰箱中存放的魚，時間不宜太久。

一、驗房時應注意哪些事項 1.樓地面是否平整 想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。) 2.牆面是否有裂痕 檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。 新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房) 新房牆面裂痕效果圖 3.室內樓梯是否有缺損 主要看樓梯的平整性，是否有缺損。 4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。 第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。 5.進戶門是否有磕碰和刷漆 需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。 新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房) 進戶門磕碰痕跡 6.陽臺設備無破損 驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。 7.層高不能低於2.8米 作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。

1 看三書一證一表 《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。 2 交費簽字先驗房 發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過答錄機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。 3 房屋完好 簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 4 交合理費用 包括：物業管理費、裝修押金、**清運費 END 驗房細節 1 核對購房合同的附件及配套設施 2 淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量 3 樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗 4 牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗 5 頂棚檢驗 6 門、窗安裝品質及配件檢驗 7 進行滲漏試驗 8 電路絕緣、接地檢測 9 給、排水安裝品質檢驗 10 其它細部結構的檢測

購買商品房和租房都可以，具體到公積金中心諮詢

你好，這個到銀行去辦啊，有人跟你說該怎麼辦的，希望可以幫到你。。。

可以的，至於哪個銀行多久可以批下來還是得看你當地的相關政策了