想買套小戶型的，想問下40萬的房子首付多少錢呢一般買房，基本上是有兩種付款方式，一種是一次付清，當然這是些有錢人把戲;另一種就是按揭供樓。 40萬的房子，首付10萬，也就是說30萬做貸款了。 貸款的話，要看自己的經濟實力。如果經濟條件允許，可以選擇貸款年限較短，這樣利息就會少付一點;如果是一般的打工階層，建議15-25年，這樣會稍微輕鬆點;如果想自己每月可支配的金額多一點的話，就選擇30年吧，不過相對來說，利息會多一點。 目前，對於首套住房貸款，銀行會提供優惠利率，根據情況下浮貸款利率，如果30萬，供15年，每月大概2500左右。 如果有住房公積金，最好用公積金貸款吧，始終利率會低一點，就算銀行下浮利率，還是公積金優惠啊。 不過，建議最好手上還是要 多點現在比較好，這樣壓力就更不會大哦。

裝修押金條丟了該怎麼退押金裝修押金收據丟失，可以參考以下方法處理： 1、一般來說，業主到物業處辦理住宅裝修手續是，需提供業主身份證資訊、購房合同或者房產證明等文件，一旦押金收據丟失，業主可憑相關證件到物業處查詢，並出具相關保證書、聲明書等協商取回押金； 2、《民事訴訟法》中有規定，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。如果業主能提供相應證據或者證人，證明自己確實把押金交給了物業公司，也可以協商取回押金。

這個問題在合同中就出現不足，當時沒有說清楚安裝的時候是按照誰的要求去裝，你們已經入住，業主在安裝的時候沒有經過你們的同意就是他的不對，這個問題就是業主的，如果轉租約就要業主來和協力廠商簽合同，你們拿錢就可以了，至於違約看你們之間在協商的過程中協力廠商的作用也是很大的。

按揭買二手房流程是什麼 第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。 第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的二手房房產交易代理機構，並在該機構完成二手房房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交所需材料; 第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，並負責組織對交易房屋進行二手房房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據; 第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同; 第六步，辦理抵押、保險等有關擔保手續; 第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。

一、按揭貸款利息計算方法 銀行貸款利息怎麼算按揭貸款利息計算方法根據個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金 等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。 （二）等額本金法 等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5） 等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那麼，怎樣才能少還利息一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由於“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 二、銀行貸款買房利息怎麼算 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的資料進行計算。 由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點擊“計算”，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關於按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎麼算的全部內容，希望能夠説明到您。如果您選擇了銀行貸款買房，可以選擇在網上提供的房貸計算器計算一下房貸利息的數額，比較一下怎樣還款比較合適，如果您對銀行貸款買房還有什麼不明白的地方，也可以找個專業的律師先諮詢清楚，律師會根據您的情況有針對性的為您解答。

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的資料進行計算。 由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點擊“計算”，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關於按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎麼算的全部內容，希望能夠説明到您。如果您選擇了銀行貸款買房，可以選擇在網上提供的房貸計算器計算一下房貸利息的數額，比較一下怎樣還款比較合適，如果您對銀行貸款買房還有什麼不明白的地方，也可以找個專業的律師先諮詢清楚，律師會根據您的情況有針對性的為您解答。 我也是在網上找不知道能幫到不

房源描述： 金湖雅苑是村委集資房位於龍華清湖地鐵口清湖路與祥利路交匯處, 金湖雅苑在售戶型，二房二廳97平米，可以改三房的，三房二廳118平米的，可以改四房，三房二房135平米，可以改四房，四房二廳165平米。在售戶型已剩不多,趕集來搶購吧！！！ 便利交通；步行至龍華地鐵四號線6分鐘,到機荷高速清湖入口3分鐘,地鐵口物業8分鐘走路到清湖地鐵口，8分鐘走路到龍華汽車站，3分鐘走路到清湖農貿市場，二樓帶空中花園，一樓就是萬盛百貨超市，商品房的1/3價格都不要就可以擁有一套屬於自己的房子。

我覺得買轉揭的房子會存在著一些隱性風險。主要在於過戶的方式，假設你是買方:其一如果是直接更名的方式（即賣方關於房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然後把首付款及差價還給賣方），這是最便捷的，只是這樣辦手續非常麻煩，需要房地產行政主管部門（比如交易所或產權登記中心）、銀行、賣方、買方，有時還需要開發商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式： 你幫賣方先把銀行餘款還上，等房屋解押後，再來辦過戶與按揭手續，但是這樣的話你的風險會比較大，因為存在著等房屋解押後，房東反悔，不想賣房，這樣你的解押款追回的程式非常麻煩（經常弄到法院去），有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。 所以採用此種方式，最好不要自己去墊錢，而去找房地產置業擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息） 最後一種應該說是最好的，就是房東自己有餘錢，可以先解押，然後同時與你簽定合同，等解押後再過戶並辦理按揭，以及違約責任等。這樣等他的產權證辦出來後過戶，你的風險就小的多了，不過也存在著解押沒有及時，一直拖等，那要在合同中寫清楚就可儘量預防及避免。從房東而言，他會提高定金的數額，讓你不容易反悔，如果他解押完你不買，那要賠償雙倍定金。

空調銅管的價格一般就是40-50一米，這個價格給你做參考啊。當然地區不同的話，價格可能也會有所差異的。 1.空調有兩根分別較大小連接管，粗的就叫大管，細的就叫小管，作用是連接內外機，使內、外機形成封閉系統，冷媒可以在內、外機內迴圈流動，一般情況下大管走氣態冷媒，小管走液太冷媒，至於哪根進、哪根出，要根據空調的製冷、制熱模式不同而不同。 2.制熱模式下，冷媒從外機通過大管進入內機，並通過小管回到外機冷凝器、壓縮機；製冷模式下，冷媒從外機通過小管進入內機，並通過大管回到外機。 中央空調沒有銅管，如果有，就是家庭中央空調，因為銅管的導熱率高，換熱效果好，而且韌性好，可加工性能強，所以廣泛應用於製冷領域；排水管是排蒸發氣的水，因為製冷的時候，管內水溫比空氣低很多，所以空氣中的水分被凝成露附著再換熱器上，隨著露珠增多，就會產生很多水，如果不及時排出，就會留到房間，造成不良影響。 3.而且導管是用來傳導製冷劑的，銅管一般都包裹隔熱泡沫管，如果你家銅管裸露了，會影響製冷效果，還會加劇老化，應該去買點隔熱管裹上，一般五金店就有。外機最好是有個遮陽擋雨的頂棚，或者你蓋上東西上去，暴曬雨水一樣加劇老化，特別是散熱片，影響散熱效果。

個人房屋抵押貸款與按揭貸款區別：1、 按揭貸期比抵押貸期長：抵押最長20年、按揭可達30年。2、按揭的貸款利率比抵押貸款低：首套按揭利率有優惠。3、 按揭批貸時間比抵押貸款批貸時間短(大約2周)。4、 房屋抵押貸款第幾套都可以批貸，按揭貸款第三套房貸叫停，二套房貸首付為50%-70%。

不是必須一致，首先區別一下買賣合同和網簽合同： 房屋買賣合同就是草簽的合同，針對的是買房和賣方，保證交易按約定流程進行直至交易流程結束 網簽合同是指在符合相關部門規定的情況下，客戶購房資質審核通過且房屋核驗通過後，此次交易在房管部門備案後生成的一份電子版的合同，網簽合同是在“申請貸款”和“繳稅”兩個環節產生作用 下面舉個正常交易的例子說明為什麼兩個合同內容不一致： 客戶A通過仲介公司全款購買業主B位於海澱區XX社區100㎡的房子，客戶是首次購房，房子是滿五年唯一的，實際成交價是500萬，根據仲介公司的核實，建委核定該社區該戶型該面積的房子最低指導價不能低於300萬。 雙方簽訂房屋買賣合同，合同其他內容不贅述，這裡重點關注面積和價格“100㎡的房子500萬” 打網簽的時候，出的網簽合同內容是“100㎡的房子300萬”【沒錯，房屋買賣合同與網簽合同內容不一致，這也是許多客戶不理解的地方】 下面做出詳細解釋：按照上面的情況來看，客戶需要交納的稅費是1.5%*300萬=4.5萬，如果網簽價打成了500萬，那客戶需要交納的稅費是1.5%*500萬=7.5萬。 明白了吧，網簽合同的直接價值是替客戶省稅！想一想如果這套房子要是不滿五年或者不唯一，這樣還能省更多的稅 然後可能您又要問了，這不是傳說中的“陰陽合同”嗎肯定的告訴您，這不是陰陽合同，因為建委會有最低過戶指導價，避免惡意省稅，拿本例來說，300萬是建委的底線，不低於這個價打網簽然後繳稅過戶的話就行了 同時，自行打網簽要注意的是核實房子有無抵押、有無查封、位址是否正確...當然如果是選擇仲介的話，仲介會做這些事情的

1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。 此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續；二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。 3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人 在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

只要把你所表述的情況，在合同上面寫明就可以了，比如寫明面積多少，單價及總價。然後寫明哪些是不計算在總價內的。

不一定哦要看你首付有多少都可以告訴我們現在二手房的首付不一定哦有的首付2萬，還有的首付10幾萬還有首付20幾萬的二手房貸款是按評估價格來看的。 買一手房的開發商可以接受公積金貸款的樓盤可以最低首付2成，商業貸款首套首付三成。買二手房的話就要根據具體的房屋面積和地段來定了，二手房要評估房屋價值，只能貸款評估價的7成，餘下的再首付。

現在一般都是80-90年齡購買房子的人，購買房子不但需要注重風水，還需要學會看買房子注意事項範圍，有時間的話，可以做下來學習下哦！房子是我們大家辛苦花錢買的，買房也是人生當中的一件大事，可不能馬虎啊，確定購房目標決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。接下來我們來分析下：買房注意事項之一 買房前應該先做什麼準備！新手必看哦！ 新手買房注意事項是什麼 一、買房目標的確定 理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。 二、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計畫。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計畫，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本 之前我也不瞭解什麼叫買房注意事項， 現在通過以上文章大概懂了一些。 購買房子不但要學會注意事項以外，還要學會了怎麼看風水，這邊友情提示一下：陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。這個都是很重要的過程，如果覺得不錯的話，就請轉吧！

房屋按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 房屋抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款那麼房屋按揭貸款與房屋抵押貸款有什麼區別呢1、成本不同 主要是利率方面對於按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬於商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮2、法律關係的主體不同抵押關係中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關係主體即抵押權人和抵押人。而按揭關係中，最少應有三個法律關係主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）、先期條件不同 借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

你好 我是做房產的 我給你說說過戶的一些資訊 1.你們可以不用過戶，只要你們結婚了，房子就是共有財產，你們在財產處理時必須有你妻子的簽字。 2.如果想把你父母的名字去了，就得重新過戶到你們的名字下，也就是得再過一次戶 3.你們現在過戶的話，房子還沒有夠5年， 有5.5%的營業稅和1%是個人所得稅。這樣的話你們就得多交很多的錢。 4.還有一種方法就是贈與的辦法，但是贈與的手續比較麻煩，我給我以前的客戶 算過費用，像你們的這種新房，贈與與直接過戶的費用差不多。直接過戶還省事。 5.還有一個問題就是你們還是按揭貸款買的房子，不管是直接過戶還是贈與，都得把貸款還了，改合同也是很麻煩的，要到開發商的那裡去。 6.我最後建議你門不要先過戶，你們可以先做作你女朋友的工作，萬一不行就帶著你女朋友和他的家裡人去房管局諮詢一下，說說費用這塊。我想她是通情達理的話會理解你的

最好是找仲介處理。因為正在還房貸的房子是無法買賣的，之後房東將房子還清後，才能再次出賣。你出錢相當於幫房東還房貸。給首付之前最好簽訂協定，寫明什麼時候辦理過戶、什麼時候交房等。現在很多付完錢之後不給過戶，所以最好找仲介幫忙辦理，這樣雖然是交了仲介費，但整個流程比較有保障，有什麼問題可以找仲介。

澱山湖一號二手房房價本月均價：11946元/平米， 澱山湖一號二手房房價1月均價：12335元/平米， 澱山湖一號二手房房價2月均價：12410元/平米， 澱山湖一號二手房房價3月均價：12258元/平米， 澱山湖一號二手房房價4月均價：11929元/平米， 澱山湖一號二手房房價5月均價：11946元/平米， 澱山湖一號二手房房價走勢總體是下降的趨勢。

長龍苑二手房房價走勢是一直在上升的趨勢的，目前來看房價已經達到20000元每平方米了，房子採取的是集中供暖的模式。