買房子付首付有哪些注意事項: 簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面： 一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。 二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。 五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 六、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

小戶型豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅的標準在一定程度上也得到提高，小戶型的這些變化，引起了小戶型買家極大的關注，這就意味著，小戶型產品在真正意義上的到升級和昇華。選擇小戶型並不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時尚的生活。今天軟裝網和大家一起來探討一下不規則的小戶型怎麼裝修。 臥室轉角做妝台，現在有些房型的設計不像以前那麼方正，屋子中會出現不規則的轉角。這部分不規則的空間十分令人頭痛：擺放傢俱總是不適合，放任不管又浪費空間。很多人在裝修時處理這種不規則空間往往都打一個衣櫃了事。 小戶型的空間也許會有不少不規則的地方，這樣的空間浪費就比較可惜，利用起來又比較費力，所以不妨當成飄窗來設計。掏個窗戶，下方設計個小收納台，墊上坐墊，就是個賞花賞景的好去處！ 不規則的空間也可以這樣設計：立體書架的出現無疑將空間的利用率大大提高，讀物、相框、CD統統都能收納其中，實用而充滿裝飾趣味。有些童趣的鐘錶上，彩色的數位指標可以隨意擺放，透出現代都市人享樂自由的風格，同時增加了空間的層次感。

小戶型因為空間的限制，主牆面顏色一般選用的是灰色系，明度和純度相對較低，顏色純度強烈的越吸引眼球，但會造成心理上的壓迫感，在感覺上會使空間變小。明度的選擇以明亮的顏色為主，明度越高，心理上的延伸感就是增加，明快的顏色用在牆面裝飾上，讓視野就更開闊，謹記小戶型顏色選擇顏色越深越壓抑。 小戶型裝修攻略 小戶型裝修攻略二、吊頂設計 因為小戶型的居室大多不夠高，因此在做天花吊頂時只能根據室內的情況酌情裝飾，選用一些造型較小，較薄的吊頂裝飾，或者是不做吊頂。如果不想讓天花的空間區域感太強，就要避免讓吊頂的形狀太規則，做一下異形吊頂、木質吊頂、鋁制吊頂燈。當然也可以用新型裝修或是區別以前的材料，讓吊頂富以新意有不會顯得局促 小戶型裝修攻略 小戶型裝修攻略三 、地面裝飾 小戶型因為空間不足，但裝飾效果又不能不顧，為了更好的增強區域感，會在不同的區域用不用的裝飾材料和高度來劃分，最明顯的是在天花設計上，複雜曲折的空間設計無形造成了空間的浪費。地面的顏色要用明度較強純度較低的色系，色彩要比傢俱色彩要深，才不會讓室內裝飾顯得本末倒置。也可以輔助用一些馬賽克、鵝卵石等裝飾，給裝修富以新意。 小戶型裝修攻略 小戶型裝修攻略四 、隔斷 做小戶型裝修時要謹慎使用硬質隔斷，沒有必要刻意少用或不用硬質隔斷，其實可以考慮做玻璃隔斷。現代裝修中選擇玻璃隔斷是因為不會阻礙光線與視線，保證了空間的完整性，慢慢得到年輕人的喜愛，而且選用玻璃隔斷裝飾方便、實用、價格低廉。 小戶型裝修攻略 小戶型裝修攻略五 、燈光 因為天花的設計很簡單，在做布光的時候就顯得很單調，給燈具的選擇帶來了一定的難度。如果單純的就放一個或幾個主燈，單調不說，美感也得不到體現。小空間的布光要主次分明，主燈以簡潔的吸頂燈為主，大氣明亮，配以用檯燈、壁燈、射燈等為點綴。瞭解燈具的特性，不同燈光不同效果合理運用，是空間氛圍更好。 借助小戶型裝修攻略，做小戶型設計上做一些不同的創意和設計，讓家變得更美。

70平小戶型客廳裝修技巧： 70平小戶型裝修技巧：空間收納功能 小戶型中的收納是個關鍵，這裡我借用的是牆面支架隔板的方式，做成的書架牆，空間的有效利用發揮了它特殊功能。我是一個典型的文藝女，看書是我每天生活的一部分，有了這個書架，自然也給我的愛書找到了一個新家。 70平小戶型裝修技巧：小戶型的一居多用 小戶型在空中卻是有很大的不足，無法滿足大戶型的獨立功能區。但是可以借用一句多用的設計法將多功能的居室應用到一個空間中。這裡我是將書房和客廳兩個房間相結合，互不衝突，同時也能增加空間生活的豐富性。 70平小戶型裝修技巧：裝飾技巧 軟裝一直都是家居裝飾的一個重點，對於小戶型而言，在軟裝方面可以相對簡單一些，過多的裝飾反而會適得其反，增加空間的累贅感。因此我在臥室床的對面擺了一件古董傢俱，增加了幾盆小花，既古典懷舊又有現代感的清新。 70平小戶型裝修技巧：空間細節表現 空間的細節部分也是不能忽視的，角落或是門框上都可以作為裝飾空間。因此我在進門走廊門的上方加了三塊雕工精湛的木花板，裡面貼了鏡子，從進門處便能引人眼球，背面則裝了掛衣鉤，增加了寶貴的置物空間。

隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，在購買期房時應簽預售合同。讓我們一起來瞭解下購買期房付款流程具體該怎麼做吧！ 1.買受人應當按照約定的時間支付價款。 2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。 3.合同生效後，當事人就品質、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。 4.不能達成補充協定的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。 6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。 7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。 8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。 9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。 10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。 11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。 以上是買期房所要的流程。期房是現在消費者很受歡迎的房產，它不僅價格實惠，而且有利於自己的發揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信你閱讀完以上的內容後，對買期房的流程也有了深刻的瞭解，希望我的回答能讓你滿意哦，祝你生活愉快。

其實房產糾紛也稱房地產糾紛。房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基於房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關於房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。我們一起來看看他的資料。 房地產糾紛是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。實際上也就是房產(房屋權益)糾紛和地產(土地權益)糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關係中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。 糾紛，可以通過仲裁、行政覆議和訴訟來解決。 房地產糾紛的仲裁是爭議雙方當事人自願的，由第三人居中裁決的，具有法律強制力的一種解決房地產權益糾紛的方法。一旦裁決或達成的調解生效後，雙方當事人必須執行；如果一方當事人不執行裁決或調解協議，另一方可以申請人民法院強制執行。 房地產行政覆議指不服房地產主管部門的具體行政行為的當事人依法向有管轄權的覆議機關申請覆議，相應的覆議機關對該具體行政行為進行審查並作出裁決的活動。對覆議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級行政機關再申請覆議。 房地產糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關房地產糾紛所進行的司法活動。 房地產糾紛：按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。 民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產諮詢、評估、仲介)房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、採光、通風)等等。 行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理後不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協議由批准拆遷的房屋主管部門裁決後不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉級人民政府處理後不服向人民法院起訴的等等。 以上內容就是我講解的相關知識，希望對你有幫助，能夠更加深入地瞭解，也希望我們好好一起學習，學習是永無止境的，我們必須有一顆勤奮好學上進的心，用知識來充實自己的生活，有好的知識大家也都應該好好分享出來哦！

二手房過戶新政策是什麼？我購買了一套二手房，當時由於兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎麼辦？怎麼辦理二手房過戶？針對這個我問題我諮詢了相關的律師，這是我諮詢的結果，大概是關於二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要瞭解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。

一、二手房交易賣家違約一般有以下情形： 1、賣家拒簽居間協議； 2、賣家拒收定金； 3、願意雙倍返還定金； 4、房東拒簽買賣合同； 5、簽買賣合同時提出不合理要求； 6、簽訂合同之後拒絕過戶； 7、要求賠違約金而解除合同。 二、二手房交易賣家違約的處理辦法 1、針對拒簽居間協議和拒收定金： 如果賣家在仲介處掛牌待售，按仲介一般的操作流程，仲介會先讓買家簽居間協定，由於居間協定僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什麼法律責任。仲介應當採取反向操作的方式，即將居間協定的主要內容確定後，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。 賣家雖然已經簽了居間協議，但房價上漲後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以後才能轉變為定金，所以如果賣家不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。仲介除了採取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協議中授權仲介收取定金並代為保管。這樣，仲介收了定金也就等於賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。 2、簽訂居間協議後雙倍返還定金 通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。 在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協定已經成立了買賣合同關係，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。 3、簽訂居間協議後拒簽買賣合同 居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有： （1）居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由於簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。 （2）房東在簽訂居間協定時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。 如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到仲介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委託書等檔，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。 如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時儘管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權（如違法建築），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。 4、簽訂購房合同後房東拒絕過戶 房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會製造一些藉口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送仲介一份。買方應儘量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。

二手房網簽流程為： 1:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。 2:填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。 3:合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。 4:合同提交後,可自行從網上列印相關當事二手房網簽示意，二手房網簽示意人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材

進行房屋租賃備案：和房東約好，讓房東帶著房產證、身份證、還有自己的身份證（原件、影本）還有租房合同原件去社區街道辦事大廳去進行租房備案，到那會填寫《租房備案申請表》，表格可以同時備案3個人（3人都要到場），然後房產證、身份證影本以及租房合同原件上繳，這個備案是不用交稅的，大家可以按真實的金額寫，當然，也可以重新寫個合同，租房金額寫少點，租房合同收上去了，會當場給你房屋租房合同備案證明，每個人都有一張，房東那也有一份。 2、記得去社區居委會進行資訊登記，本人剛搬的家，新搬到的這個社區的，當時沒有去社區居委會那登記，房屋租賃合同備案辦好後，續辦居住證說是沒有我們的資訊，讓去居委會登記。社區居委會周天上午也上班的，去了以後，居委會給填了個表格，說是看下租房合同，我說租房合同被街道辦事處收走了，給看了下房屋備案證明，其實目的也就是要登記房東的身份證號碼和名字，如果你不想給居委會看合同，就把房東名字和身份證號碼告訴他們就可以了，這個也是不會有什麼費用的，是免費的，如果是初辦居住證的，還要居委會那邊照像，續辦的就不用了！ 3、進行居住證續辦，將房屋租賃合同備案證明複印一下，我們備案 1/2頁 的是2年的期限，所以給影本就可以了，帶上原件，填寫1個表格，叫什麼續辦申請表，表格和租房備案證明一起給辦事人員，然後把老的居住證給他，在電腦裡面更新一下，當場就把新的居住證給到你，2分鐘搞定（不需要社保記錄、勞動合同、身份證影本）。 4、當然，新辦居住證還是要帶上勞動合同、社保記錄、身份證在加房屋備案證明才行的，續辦的比較簡單。

出租方必須提前通知承租方,否則承租方可繼續租用房屋直至找到新的房屋(一般期限是6-12個月).賠償數額估計得從約定.法律對此沒有明確規定,而且目前有約定就得從約定.建議在租期滿後承租方找到新房屋前的時間內的房租免費租用(有期限限制且承租方必須盡努力尋找的義務)其次,如果在租期內出租方要求承租方搬遷,得付違約金,以及剩餘租期內的預期利潤,(以前幾個月的平均利潤計).先期投資,對於進貨,員工工資等方面由承租方自行承擔.對房屋裝修費用首先看合同中關於房屋日常管理的約定是由誰負責,如由出租方負責由出租方按原價支付,如由承租方負責則由出租方折價支付

你說的房屋合同是什麼合同購房合同還是租房合同如果是你姓名購房合同（正式的，有你和賣家雙方簽名手印）以及有你姓名購房付款憑據，那麼~~這房子就是你的財產，請及早辦理你姓名房產證和契稅證以及土地使用證，如果是租房合同，合同上簽名是你姓名，在你合同沒有到期之前，你就是合法的承租人。

相信很多在異鄉奮鬥的朋友們，肯定遇到租房的煩擾吧，特別是有些不容易相處的房東，很容易起糾紛。這時就要求我們最好在租房之前簽訂租房合同，以便更好的維護我們的利益。下面一起來看看，租房合同簽訂時需要注意些什麼事項： 1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各複印一份，經核實無假後方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體位址，要求所填具體位址與房產證上保持一致。 2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢俱家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以後退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬頻網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。 3、在寫明房屋租金條款後注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委託他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委託書”，裡面具體寫明委託人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委託上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。 4、若出租人並非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議後，爭取寫入合同附加條件 1、過錯方應當賠償損失：如果造成租房合同無效的過錯方，還應當賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任，即所對應的經濟賠償。 2、合同無效裝修糾紛的處理：若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執行期間，即房客經房東同意對房屋裝飾裝修，而在租房合同無效時，房東同意利用這些房屋裝飾的，可折價歸房東所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除過程當中應注意將房屋恢復原狀。但是房客未經房東同意裝飾裝修，由房客承擔相應的經濟損失。房客與房東在執行無效合同期間的爭議，若是雙方協調不成，可以直接通過法律管道去解決相關事宜。 以上就是關於租房合同簽訂注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！當然了，合同只是備份，日常的打交道才是最重要的，我們也不希望真要走到這一步，是吧和諧相處，互相理解才是王道哦！滿意請點贊，親的認可是我最大的動力！

居間合同就是仲介和買賣雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同，簽訂流程如下： 仲介向買賣雙方協商好的價格寫在合同上並取得雙方同意。 賣方在簽訂完三方合同後需要把產權證押在仲介方，為防止賣方一房多賣 約定過戶時間 清點房子的水電氣，物業費，光釺及機上盒是否有欠款 約定繳稅方 三方無誤後簽字 買賣雙方按手印，仲介費公司蓋章 買方交定金，賣方押證 簽完結束

1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。 二、根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料： 1、申請人的居民身份證件及影本;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書; 2、賣方要提供房屋所有權證書及影本; 3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見; 4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬; 5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准檔;

現在我們的機子出現了一個問題，當打開機子，按MENU時候，出現管理者確認，可是怎麼按都進不去，所以想恢復一下出廠值，請問該怎麼做考勤機的指紋驗證沒有了，你可以在軟體中取消管理員設置就行的，步驟為 [1]考勤機與電腦連接，打開考勤機處於工作狀態。 [2] 到終端管理，添加修改設備，左下角有個線上檢測，看是否考勤機線上 [3到終端管理，取消管理員按紐，點擊就行了，等一下會提示管理員已取消， 取消了管理員所有的指紋資訊是不會丟失的。所以這不用擔心。

借名買房，指以借他人名義購買經濟適用住房，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規定條件的人的名義買房，等到政府允許轉讓時再將房產過戶到實際買房人名下，實際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋購買價和市場價的差價作為對價，這叫借名買房合同。該合同屬於無效合同，其理由主要應從政府推出經濟適用住房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優惠政策，在開發經濟適用住房的過程中，政府一般均需用不同方式和管道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基於其符合政府規定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買經濟適用住房，而原經濟適用住房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府的初衷，因而違反了社會公共利益和國家利益。借名買房的行為還屬於惡意串通損害國家利益的行為，依據合同法52條的規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的屬於無效合同。

不同的地方有不同的政策，建議去當地房管局諮詢。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什麼手續資料等 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決換言之，經濟適用房可以貸款嗎經濟適用房貸款方式是如何操作的呢本文將為你解答上述疑問。 經濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

這說明你買的這套房子是近一兩年才入住的新房，首先要確認房產證為什麼沒下來，大概什麼時候下來，如果你又非常喜歡這套房子，可以跟業主帶著他的證件和跟開發商簽署的購房合同到公證處辦理一個委託公證，房款不要全部給業主，可以留房款的20——30%這個具體要跟業主協商）等房本下來正式過戶那天再交給業主，這是相對比較穩妥的辦法，還有昨晚公證你給業主部分房款後你要把關於此房的購房合同，購房發票以及稅票等原件拿到手裡，這樣業主即使偷偷辦房本也增加了難度

1、法律風險。因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。 2、政策風險。在購買的是在建鄉產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。 3、監管缺位。鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。而鄉產權房屋的開發得不到銀行貸款支援，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發單位的資質沒有，房屋品質和房屋售後保修難以保證。而且，入住後的物業管理也極易出現問題。 4、轉讓風險。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。