二手房按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程式是怎麼走，今天將所有按揭程式告知各位朋友。 購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須諮詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。

二手房按揭貸款首付計算方式： 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。 如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。

1、一手房按揭貸款 以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 2、二手房按揭貸款 二手房需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。 3、抵押貸款 以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告； 通過如上程式取得貸款後，根據銀行給辦理的銀行卡，每月在規定的時間把需要還的貸款還上即可~

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。想要按揭貸款購買二手房，就要瞭解二手房按揭貸款的相關事項。那麼2015年二手房按揭貸款需要準備哪些資料?流程又是怎麼樣的呢? 一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備一下材料1.買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 收入證明或償債能力證明(單位出示) 所在單位加蓋公章的營業執照副本影本(單位出示)學歷證明(大專以上提供)申請人的貸款銀行活期存摺銀行要求提供的其他材料

隨著房價上漲，越來越多的人選擇了按揭搜索買房，不僅緩解了買房的時的經濟壓力，還能提前享受到家的溫馨。然而，又有多少購房人知道按揭買房的各項程式了，難道你還認為一切交給開發商們去處理就能萬無一失了嗎？如果是這樣，就不好出現那麼的買房糾紛了。建議大家都做個精明的買房人，在瞭解清楚“買房遊戲規則”之後再入場。你知道什麼是按揭嗎？ 所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。 你知道按揭需要什麼樣的辦理程式嗎？ 購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他檔。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明影本。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。

按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程式是怎麼走，今天將所有按揭程式告知各位朋友。 購買需要辦理按揭，首要條件必須諮詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。

一，如果你在本市購房，而另一方是在本市外的實地農民分房，不受影響。 二，如果以家庭為單位，雙方均是本市戶口，也根據實際情況以定。。。

國家的新政策有稅收的減免,印花稅免了,契稅由1.5%降到1%了,二手房買賣營業稅也由原來的滿五年免,改為滿2年免了.貸款方面也可以打折了,基本上新商品房利率都能打到七折

你好，客廳多高合適誰知道： 3米到3米2左右合適，層高太高得買多層吊燈，對普通人划不來 若是弄成跳空的客廳，請問一下層高多少比較合適，不至於顯得過高 4米半到五米吧，太高了就不好了，如果其他地方頂上有閣樓可以在客廳上方做局部閣樓變成休閒區

房子我們可以分為商品房和自建房來說，商品房又可分為是否在保質期，是否是人為損壞。 1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要儘快跟開發商聯繫，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。 如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。 2、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。 3、對於自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水塗料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

要多方面考慮：借空間；開發收納空間；把微波爐、冰箱等廚房用品放到餐廳處。如果想要把廚房的空間擴大，首先可以考慮向周圍的空間借地方例如把廚房向餐廳或者旁邊的內陽臺、書房等借一點地方。如果空間允許的情況下，這樣就能把廚房擴大。即便是從另一個相鄰的空間借出一個放冰箱的位置，這樣也能提高廚房的可利用空間。如果廚房的空間不能擴大，就只能考慮在有限的空間內怎樣提高它利用率。何志潮建議可以把一些廚房用品和電器利用特製的櫃子放置在一起。廚房的家電越來越多，如果一個電器占一個地方，這樣原本就不大的廚房空間肯定就顯得雜亂。所以最好就是做一個櫃子，把微波爐、電鍋等小件的廚房電器利用縱向的空間疊放起來。櫃子做成豎放的一格格，每一格放一個電器，就能騰出更多橫向空間，這樣廚房也能更整潔美觀

你好 建議使用免漆板。 細木工板有外覆的飾面層，看不到芯材的接縫，但是表面要做油漆，工藝較免漆板繁瑣一些； 免漆板是在板體上已經貼好飾面板，且已經上好油漆，施工比較省事，但是釘眼不好處理。免漆板外有一層貼皮，光滑，可直接裸露使用，細木工板是毛面的，如果噴漆還需要加一層奧松板，現在一般做櫃體都是用免漆板，成本低且環保。 希望對你有所幫助！

看到期待已久的新房，很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。交房需要注意哪些事項呢，我們一起學習一下。 1、收房注意房款約定。如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。 2、注意物業費不能亂漲價。根據現行規定，新建社區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。 3、注意物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。 4、注意繳納契稅簽協議。根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。 5、注意先驗房再辦理手續。　目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。 6、建議業主集體收樓。　鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。 以上是對交房時應該注意事項的一些建議，交房驗房是廣大購房者不能忽略的，最近幾年常常有開發商交房時和當初的承諾不一致，導致一系列的維權問題。所以作為購房者的我們一定要瞭解交房的注意事項。很高興為你解答，希望對你有幫助。

牆紙和牆布的主要區別在於基底的材質。牆紙的基底主材是紙漿基底，牆布的基底是纖維無紡布或紡織十字布。 1、從價格方面比較：牆布，液體牆紙、傳統牆紙都是家居裝飾材料。它們三種軟裝材料都有其區別，首先是價格不一樣。市場上牆布價格每平方米價格在100元以上，根據品質而定，液體牆紙的價格為50多一卷，傳統的壁紙為30多一卷。 2、從材質方面比較：牆布原材料是聚酯纖維，檔次比較高，傳統牆紙的原料是木質纖維，手感和質感很好。液體牆紙沒有傳統牆紙的手感和質感，木質是乳膠漆，一種彩繪油漆。 3、從環保性能看 ：牆布採用特定的粘合膠，沒有氣味，環保指標符合國家室內裝飾規定要求，當天施工當天就可以入住。傳統牆紙我們主要使用牆紙本身，而膠水使用的很少，施工完成之後，一般3天就可以入住了;液體牆紙本身是一種化學物質，施工完成後直接裸露在牆體表面。施工完成後，一般需要一個星期到一個月才能入住，因為液體牆紙就是乳膠漆披上傳統牆紙的外衣。

可以全貼的，在臥室沒有造型的情況下在選擇壁紙的時候最好選擇兩種壁紙，一種是顏色和花紋都比較醒目的壁紙貼在床頭背景牆，另外一種壁紙則選擇色調和花紋比較素雅一點的。否則大花壁紙全貼會顯得臥室很亂，不助於休息和睡眠，而全部都貼素雅的基本上跟不貼在效果上沒什麼區別。或者是同一系列不同顏色的壁紙。要是臥室有造型的話，根據造型而定。另外風格不同選擇壁紙也不一樣。比如田園的話就可以選擇那種枝蔓藤條的花紋壁紙，不但不會顯得亂，反而更能增加田園的氣氛。

一般說明書上已經注明，冰箱裡的燈泡電壓是：220-240v~。 查閱冰箱的說明書，舉例如下： 海爾小王子bcd-166T WL照明燈參數：220-240v~， 15w 燈座：E14 說明書上特別注明：絕對不能用功率大於15w的燈泡 海爾小王子bcd-196T WL 同上 海爾BCD-248WBGM，採用的是高檔貼片式LED照明，功率僅為12W。 所以，冰箱裡的燈泡是220伏的

小便池感應器這東西相信大家一般都比較少關注吧，畢竟是專業性比較強的東西了，屬於衛浴的配件哦，不是業內人士肯定瞭解不多。它的價格的話，這個東西其實就和聲控燈一樣，不貴，只要80就可以買一個，建議買稍微好一點的，用的時間長一點。 小便池感應器怎麼安裝，可以參考如下步驟： 1. 首先呢，要安裝小便鬥感應器高度，你必須得安裝好一個小便鬥對吧，然後你得買一個感應器，還要準備必備的工具，錘子，釘子，膠帶，卷尺，十字螺絲刀，扳手，絕緣膠布還是防水膠帶等，水電工的那一套基本都要備齊才行。 2. 根據陶瓷小便鬥的安裝高度，確定小便感應器的高度，避免安裝過高或過低（過高使小便器的下 水管長度不夠，而且影響一部分人群使用）；陶瓷小便鬥離地面高度約950mm左右，再根據陶瓷及內部管道情況確定合適的小便感應器尺寸；安裝小便感應器 前，應注意先將管道內泥沙及雜質用一定水壓沖洗乾淨，防止雜質進入電磁閥內部，預埋盒的預盒深度根據預埋盒尺寸及完成牆面情況，磁磚面應與施工保護罩平齊。低於8CM厚度的牆請選擇預埋盒高度為6CM或直接採用明裝式小便感應器。 3. 最後要在確保管道無滲水情況下再進行預埋，完成面的磁磚應與預埋盒保護罩平齊，最後將施工 保護罩取掉，安裝上感應面板，連接電磁閥插頭和電源（220V或直流電）插頭。採用乾電池供電時，注意避免購買偽劣電池，可以購買南孚聚能環，一節更抵六 節強；採用交流電供電時，應注意輸入端子用絕緣膠包好，確保線路無裸露，如有地線請將其接到預埋盒靠近螺絲孔位置，使其通過感應面板螺線固定，小便感應器 的電源適配器位置儘量偏離螺絲孔位置，避免安裝面板時，由於螺絲過長穿壞適配器，引發線路故障及短路。建議使用頻繁的公共場所（如火車站、娛樂場所、飛機 場等）使用交流電供電，可減少更換電池的麻煩和節約成本，畢竟交流電比電池便宜得多。 以上就是本人關於小便池感應器方面的一些分享，希望對你有所幫助！另外，普及下便池香球的作用：除臭，保持小便器清潔，清潔小便器內的易阻塞物和殘餘物。防止小便槽的阻塞和惡臭。容易的放在小便器之上，藍浪潔被逐步地溶解，釋放出原料和一種清爽的香味。親的認可是我最大的動力哦！

我們在使用熱水器的時候要科學地使用熱水器。這樣我們的生命才能得到保障的。 安裝電熱水器時不能僅靠兩個膨脹螺栓承載電熱水器的重量，還應在電熱水器的下方裝有四方鋼管，以確保熱水器不會從牆壁上滑落下來。一定要注意電源插頭和插座相配套，兩者接觸應緊密，如果插頭和插座接觸鬆動，插頭會發熱，從而引起線路短路。 使用必須先注滿水，然後再通電。水箱裡的水應定期更換，殘留時間一長，水容易變質。電熱水器中的電路元件雖然是絕緣的，但長時間處於潮濕狀態，電路元件也容易發生漏電等故障，因此，使用者在電熱水器停止使用時，應注意通風，保持電熱水器乾燥。

你好，方法步驟如下： 裝修刷牆步驟一—準備 在牆面刷漆會形成一層漆膜，牆面是否平整、完好，都會在從漆膜體現出來。尤其有的是二手房改造，牆面可能會有掉皮、開裂、鬆動等這樣那樣的問題，所以第一步就是對基層進行處理。首先要清除牆面浮灰，如果有翹皮的，用鏟子剷除起翹的牆皮。至於牆面上留下的汙跡，就用溫和的清潔劑抹除即可。 裝修刷牆步驟二—刷介面劑 牆面出現空鼓、起殼等現象，除了操作不當外，也有可能是抹灰砂漿對基層的附著力不夠，所以要在牆面上均勻塗抹上具有很強粘結力和耐水性的介面劑，提高對基層的粘結強度。 裝修刷牆步驟三—刮膩子找平 牆面裝修講究的是整體效果，要達到這個需求，牆面的凹凸差就不能超過5mm，所以不平整的牆面批刮膩子找平。刮膩子儘量選用顆粒細度較高、質地較硬的膩子，如果還需要提高膩子的硬度，可以添加適量的白乳膠。 裝修刷牆步驟四—修補打磨 僅一道膩子肯定是無法完全找平的，所以在第一道膩子後及時檢查修補的部位，對於有問題的用膩子找平，待膩子幹透後，用砂紙打磨。 裝修刷牆步驟五—刷牆漆 刷漆通常是三道底漆兩道面漆。刷底漆最好用質地相同的輥筒，基礎很重要，所以底漆要仔細照顧到牆面的每個地方，均勻塗抹。 個人建議不要自己弄，比較麻煩，還是請師傅吧，兩下就弄好啦。希望可以幫到你。

裝修包設計注意事項： 1. 控制好材料和工錢 如果想控制裝修成本，那麼可以不委託裝修公司改為自己裝修。但是這樣的做法是有前提的，那就是家中要有存在裝修經驗而且還有閒置時間的人。如此一來，購買材料的時候就可以和商家打“持久戰”，做到砍價、貨比三家，甚至可以在調查之後直接到廠家進行購買。 2. 工期不要太緊 裝修工的數量和工錢的關係是非常巨大的。大包裝修注意事項提醒： a) 無論是購買什麼樣的裝修材料，都先付訂金，千萬不要付全款。 b) 不要一次性結清工人的工錢，等全部工程完成之後再付清。這樣可以避免工人偷工減料，而且在驗收的時候如果有不滿意的地方也可以相應地減少工錢。 望採納。