牆面翻新粉刷操作流程：1、表面局部清除：首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的牆面塗層；再用砂紙將表面打磨平滑，邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度，至無明顯凹凸感即可。如果是出現多層脫落，最好在打磨後使用膩子將表面填平，再進行下一步的處理。2、重新刷漆：將開裂剝落的牆面處理好之後就可以重新刷漆了，刷漆時要注意材料色差的選擇，建議先在水泥板或者石膏板等表面塗刷塗料，再與原有牆面進行比對，不斷調節顏色，至色差較少為止。這種顏色填補僅適合用於小面積的牆漆修補中，如果面積過大則需要鏟掉舊牆漆重新上漆。3、剷除表面油漆：與局部翻新一樣，整體翻新同樣需要鏟掉表面塗層，注意必須把舊的膩子全部鏟掉，鏟到水泥層；如果牆面出現嚴重空鼓、粉化現象，建議鏟到磚層，雖然花費的功夫較多，但能確保翻新後的牆面，既耐用又美觀。4、重新刷漆：先用滾刷將大面積的部分塗刷完成，順序為先吊頂、線條，後牆面。然後再用筆刷進行修補，特別是牆壁與角線、木櫃、隔板等的接縫位置和牆壁的轉角處。牆面上漆至少要上兩遍，第一遍塗料可加5—10%的水，方便牆壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍塗層有一定的間隔時間。牆漆幹透後，用砂紙對牆面進行打磨，以減少牆面刷痕。希望能幫助到您~

你好，一、材料把關首先，要看是否是正規廠家的正規產品最少也要在網上能查到官方的網站。現在水路多見的PP-R水管，品牌更是多如牛毛，業主裝修期間選擇起來比較困難，遇到這種情況最好先到大的建材超市去看一下都有那些品牌規格都是什麼。一般PPR管材是按壓力等級分的，主要是以下幾種:1.25MPA,1.6MPA是冷水管，2.0MPA,2.5MPA是熱水管，壓力等級不同，水管的壁厚也不盡相同。當然是壓力等級越高，管壁厚度越厚的管材品質越好。再者，就是電路的PVC線管，一是看是不是阻燃的，再者是看外觀光滑程度，最後重要的是看管壁的厚度，因為電路鋪設完畢後還要有水泥沙子進場，搬運過程中會損傷線管，如果不懂最好找幾個樣品比較一下。線材更是複雜，強電弱電品牌繁多，有些需要專業的千分尺才能卡出來真假，主要分辨還是看品牌和線材的外觀，這裡建議業主到正規的市場去買，而不要一味的圖便宜。而且業主在施工簽合同前一定要讓施工單位詳細注明各種材料品牌，型號，規格，壁厚等，越詳細越好，不要讓他們做口頭的承諾，所有的承諾都要落實在文字上面。還有一種分辨材料的小技巧供業主參考一下，就是在其它施工工地上拿幾個你認為不錯的樣品，購買時和其它的幾個價位材料去多做做比較。二、設計把關業主在裝修前最好要對自已的家有一個全域的想法，要弄清楚哪放櫃子，哪放電器，大概要用多大的，這樣對於水電改是相當的關鍵啊。設計過程中水電公司或是裝修公司會向您提出各種建議，比如一般是否有雙控，哪個地方加插座更方便，燈移到哪裡更方便。但最終要業主拿主意，因為每個業主的生活習慣是不一樣的，對於別人合適的到您這不一定合適，所以設計定位時一定要考慮充分。說到設計，這裡要求業主在開工前就要對室內所要求的電器或是家俱要有所瞭解，這裡重點提醒一下大家需要注意的一些事項：1）用浴盆還是浴室櫃，尺寸多大，能否放的下，這對上下水的位置或是插座是有影響的；2）是否用淋浴房，是簡單的淋浴屏還是封閉式的淋浴房，是否有底座，附近是否有地漏，出水口在什麼位置；3）淋浴出水口一般是左熱右冷，間距是15CM，現在一般購買支架式淋浴龍頭較多，對出水口要求較高，首先要確保出水口在同一水平線上，還要保證兩個出水口在同一水平面上。再者核實磚的具體尺寸，避免出水口留在腰線上。再者各家業主由於身高不同，所以有時對淋浴的具體高度提出不同要求。比如家裡有老人，洗澡時做在小凳子上，淋浴就要留低些；4）是否移動地漏或增加地漏，切記移動地漏就要抬高地面，如果還想用深水封地漏，地面最少要抬高10CM以上，可採用局部或全部抬高地面方式。另外最好不要在地漏上再增加一個洗衣機地漏，會有返水情況出現。如果是水盆下水移位或增加不會涉及到這個問題。5）馬桶是否移位，馬桶移位一般用移位器，但只能移10CM左右，還容易堵，如果非移，可考慮從樓下改管移動馬桶下水。另外也可選用掛廁。6）水盆、浴室櫃、馬桶是否是壁掛式,如果是需要把下水改成牆排式。7）浴霸用風暖的還是燈暖的，是否帶排風扇。一般燈暖5根電線左右，風暖各家不一樣，一般3-8根電線。樣式功能不一樣，決定了佈線根數不同，提前問好商家。8）洗衣機是否需要熱水，有些衣服需要溫水洗，這樣改水時就要留好冷熱出水口。9）馬桶是否是智慧的，智慧馬桶需要引上水管（飲用水管），還要有一電源插座。10）熱水器是用電的還是燃氣的，用多少升的，半包式還是外掛式。一般電熱水器的出水口是10公分，燃氣熱水器的出水口在10-25公分之間，這樣看是什麼型號的，還有就是一般出水口是左熱右涼，但萬家樂有一款左冷右熱的燃氣熱水器。在施工之前一定要確認清楚。如果廚櫃裡用小廚寶，要留電源插座。11）是否用即熱式電熱水器（洗澡的）或是電烤箱，多大功率的，一般要單獨引線，還有如果是老房子，電錶是20A的，是不能用這種大功率電器的。12）開關的高度還是以方便為主，這要看業主的需求，個子高低決定了需求不同，如果業主沒有要求，一般就是按原開發商的高度。13）煙機是歐式、中式還是側吸，這對插座的要求也是不一樣的。14）是否有軟水機、純水機、淨水機，小廚寶、垃圾處理器等，要做好相應的水路和留好相應的電源。15）是否有鏡前燈，高度及鏡子的尺寸也要有所考慮。16）是否有床頭燈，要考慮好床的尺寸。17）電視是否壁掛，要根據床或沙發及主人的高度來確定合理的高度。建議：設計全程，最好拿個小本子都記錄下來，總結比較，找到最適合自已的方案最後設計這塊就是預算的控制，前期最好是和您選定的裝修公司或是水電公司把預算的控制範圍說好，以防有個別的商家前期用低價攬活，施工中無限制的加項，那樣您後期的總款會比預算超出好幾倍哦，現在一般正規的水電公司已經提出只要設計方案不變更，前期預算與最後的工程費誤差值是在百分之十以內，超出的話業主朋友是可以不付的，為了保險起見，建議大家讓您的施工方一定要把這條寫入合同，別口頭承諾！三、施工把關材料進場業主要對材料進行核實，確保產品品質合格。再者對施工方，施工人員要進行證件驗收，施工方一定要有建委頒發的水電暖施工資質，水電工都要持雙證上崗，確認無誤。最好把工程項目與施工人員進一步落實。四、驗收把關水電施工完畢，要對施工細節驗收，說到驗收，我大體簡單的給大家水電分體列了幾項，業主朋友們裝修的時候可以和您家的水電對照一下。1.水路改造1）水改走頂必須用金屬管卡固定，間距不能大於60CM。2）淋浴出水口為左熱右冷，冷熱水間距為15CM，出水絲口平面必須保證水準。3）水電路線管不能在同一槽內。4）牆面不允許開橫槽距離（承重牆30CM，非承重牆50CM）。5）下水改後需要進行水管通水實驗，確保每個下水通暢。6）水改後必須進行打壓實驗，打壓8公斤左右，時間30分鐘。7）移動地漏下水PVC材料要用50口徑下水管。8）牆面封槽需平整，地面接頭處不能高於地面2公分，便於以後貼磚。9）提醒業主：增加或移動地漏要會抬高地面，平層改動馬桶會抬高地面。10）地暖或暖氣管道區不能開槽。2.電路改造1）電改要進行點對點就近引線，保證線為活線便於以後維修（燈路移位元，特殊情況除外）。2）牆面不允許開橫槽距離（承重牆30CM，非承重牆50CM）。3）線管必須用金屬管卡固定，間距不能大於60CM。地面不能打孔處需用水泥固定。4）電話線和電視線不能穿在同一管路內。5）新做暗盒線管和線盒連接處要用鎖扣進行連接。6）線管與線管之間採用直通後，直通兩邊連接處要抹PVC膠水。7）強電要進行通電測試。（插座可用電動工具測試，燈路可用燈泡進行測試）。8）弱電要進行通斷測試。（需要用萬用表進行測試）。9）牆面封槽平整，線管入牆處要保證將來能順暢貼磚或鋪地板。10）認真在合同上面填寫您後期所需要購買面板的型號及數量。11）認真畫好水電路手繪圖。12）提醒業主過線盒不能進行封堵，後期要用白板封蓋。3.暖氣及地板採暖1）採用同種材質進行暖氣改造，如不同材質需加轉換頭並把接頭放到明處。2）改暖氣後要進行打壓，打壓8公斤，30分鐘。要出改動圖。3）後期掛暖氣要進行打壓。4）地暖改動後要進行打壓，並出圖。希望可以幫助到你。

小戶型的沙發選擇方案，就可以選擇折疊沙發床和組合沙發床。折疊沙發床適合小戶型的折疊沙發床，折疊沙發床沒有真正的床結實、耐用、舒適，但是在特殊時期這個東西還是能解決很多棘手的問題，而且現在的廠家製作折疊沙發床的工藝也是越來越精細了，造型也多種多樣，非常成氣候了。希望我的回答對您有所幫助！

您好裝修施工大致可以分為以下幾個階段：1、土建階段：進場，拆牆，砌牆；鑿線槽，水電改造並驗收；封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛生間、廚房地面做24小時閉水試驗；衛生間、廚房貼牆地面瓷磚。2、基層處理階段：木工進場，吊天花板，石膏角線；包門套、窗套，製作木櫃框架；同步製作各種木門、造型門及平壓門；木制面板刷防塵漆（清油）；窗臺大理石檯面找平鋪設；木飾面板粘貼，線條製作並精細安裝；牆面基層處理，打磨，找平；傢俱，門窗邊接縫處粘貼不乾膠（保護邊）。3、細部處理階段：牆面刷漆最少三遍；傢俱油漆進場，補釘眼，油漆；處理邊角、鋪設地磚、實木或複合木地板，防水大理石條，踢腳線；燈具、開關、插座、潔具、把手、門鎖安裝調試；清理衛生，地磚補縫，撤場；裝修公司內部初步驗收；三方預約時間正式驗收，交付業主。二、施工的一般流程及工種：1、首先是辦理入場手續。一般來說，辦入場手續需要裝修隊負責人的身份證原件與影本、業主身份證原件與影本、裝修公司營業執照影本、裝修公司建築施工許可證影本，還有裝修押金，當然辦理之前還需具體詢問一下業主所在的房屋管理處。2、接下來是敲牆。敲牆面積的計算可以根據房屋的平面圖紙，上面有關於房屋所有詳細的各種資料。記得在敲牆之前將要敲牆的面積量好，要知道敲牆可是按面積算價錢的。3、敲完牆後，**清理完畢，泥水工應該進場了。泥水工主要負責砌牆、批灰、零星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌牆和批灰都要用到水泥砂漿，區別只是在於比例不同而已。砌牆、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項後，泥水工會自己先量好砌牆、批灰的實際面積，然後他會和業主複量這些尺寸。另外，一個房間內瓷磚最好由一個人來貼，如果由兩個人來做的話，因其風格不一樣有可能貼出來的效果會有差別的。4、泥水工砌牆之後批灰之前，水電工同時進場進行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。①水電改造的第一步是水電定位，也就是根據使用者的需要定出全屋開關插座的位置和水路介面的位置，水電工要根據開關、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。③水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。最後要注意的是，最好在合同中注明務必等水電改造完成後木工進場，這樣做的好處是：用戶不用同時關注兩樣事情，水電改造是裝修中一項很重要的工作，也是裝修公司利潤的大頭。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時進場施工，會分散你的注意力而不會全心關注水電改造。5、水電改造完成後木工進場，做木工要注意：①拿到設計師的圖紙時，最好自己在簽字前仔細地覆核一下尺寸。②木工應自帶工具箱、工作臺、空氣壓縮機等常用工具，特別是工作臺一定不要讓裝修工人用用戶買的木材訂做。在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊工頭講清楚。③木工進場前，板材先進場，仔細看一下進場的板子是否與合同相符，是否是正品。在南方的有些地方裝修還要記得讓白蟻公司來防白蟻。和水電工一樣，木工也是裝修隊利潤的來源大頭,同時也是裝修中的甲醛來源大頭。要控制這一點，除了板子要符合國家環保規定外，用的木器漆也要選好。（6）油漆工進場要在泥水工批完灰牆面幹透之後進場批膩子，也就是進度表中所說的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時在這個時候裝，裝石膏線是油漆工的事。裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆，那麼必須用砂紙打磨牆面三次。第一次打磨是在批完膩子開始刷第一遍底漆前，務必用砂紙將批完膩子且已經幹透的牆面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且幹透刷第一遍面漆之前，這時用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標號高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且幹透後刷第二遍面漆之前，這時務必用高標號的砂紙打磨牆面，只有這樣才可以保證牆面的塗刷效果。否則的話，你的牆面塗刷完之後，十有八九會出現摸上去像麵粉的那種手感。還要說的一點是油漆加水的問題，每一種油漆的加水比例都有一定限制，應注意要嚴格按施工說明施工。希望對您起到幫助！

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望我的回答對你有所幫助！

鋪複合地板一定要找平，要不然鋪上複合地板後不平特別煩惱，走上去都是踩空的感覺，時間長了地板還會踩裂減少使用壽命，不找平以後地板踩起來吱吱響，很頭痛，但如果原房地面比較平就不用找平了，畢竟找平降低空間，增加成本如果原房地面比較平就不用找平了，畢竟找平降低空間，增加成本，原始地面比較平就無須再找平。鋪之前可以找地板方過來看現場。他們覺得地面不過關，就需要找平。

1.高度比廚房內地面高出一釐米：主要是防止廚房有水溢出時，會留到客餐廳。特別是客餐廳鋪木地板的，一定要做高度處理；2.廚房門口的門檻石在鋪設時，可以稍微想廚房地面方向傾斜一點角度（像衛生間鋪磚到地漏的方法），這樣既既解決高低突出明顯問題，也解決了防止水溢出問題！

二手房有著它的優點，也有著的它的缺點，相信大家都知道二手房裝修前我們要對房屋進行拆改是無可避免，所以它會比較新房多一些步驟的。二手房裝修注意事項還有一點需注意的就是線路改造，以前的裝修走線都不規範，有些線路都已經老化了，所以你在裝修的時候就喲注意線路的更換，因為水電路改造等隱蔽工程會直接影響日後的生活使用，像衛生間和廚房的防水要做好，該更換的插座開關都該一次一併更換了。二手房電路還存在著不少問題，比如配電箱電負荷不夠、存在不少明鋪線等。業主需對自家仔細檢查，看是否存在相應的電路問題。現在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個默認做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經不適合現在業主的要求，需要重新設計管路。還有房間的牆面漆和地板都可以一併換掉，畢竟是用年限久了有磨損。如果經濟寬裕都可以一併換成新的。

走廊玄關燈用哪種好我比較推薦：尚層-燈飾led吸頂燈具創意餐廳書房客廳燈，歐普led吸頂燈臥室燈，始航現代簡約led燈具，佐熙中式燈具客廳餐廳臥室燈

商品房複式樓裝修效果好不好，這個問題不能一概而論。要看是頂層複式還是底層複式還是中間複式，頂層複式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個複式樓還要看看其樓盤所在環境位置，等等。一般說來，底層複式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什麼特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個性和選擇。中間複式，上下都有人居住，感覺像夾心麵包似的，更沒有什麼特別的了。最常見的是頂層複式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層複式(頂層+閣樓)、多層複式(兩層或更多+閣樓)和普通複式(兩層或多層樓)等，有帶露臺的頂層複式和不帶露臺的頂層複式，等等。頂層複式的好處很多，主要是空氣好、採光好、靜音好、私密好、衛生好、視野好等等，但也有一些風險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調或暖氣就不是很顯著)等等。總之，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關鍵看自己的喜好和選擇。本人住的是頂層複式，相當於空中別墅，感覺非常好，目前沒有發現什麼不好呢

沒有戶型圖怎麼知道你家戶型是什麼樣，推薦你使用愛福窩雲設計軟體，將你家的戶型完整繪製後，你只需要在軟體中改造室內就行，並且還是3d的，比你在紙上繪製強多了。

一、剪力牆暗柱超筋：軟體給出的暗柱最大配筋率是按照4%控制的，而各規範均要求剪力牆主筋的配筋面積以邊緣構件方式給出，沒有最大配筋率。所以程式給出的剪力牆超筋是警告資訊，設計人員可以酌情考慮；二、剪力牆水準筋超筋則說明該結構抗剪不夠，應予以調整；三、剪力牆連梁超筋大多數情況下是在水準地震力作用下抗剪不夠。規範中規定允許對剪力牆連梁剛度進行折減，折減後的剪力牆連梁在地震作用下基本上都會出現塑性變形，即連梁開裂。設計人員在進行剪力牆連梁設計時，還應考慮其配筋是否滿足正常狀態下極限承載力的要求。

1.儘量減少實體牆實體牆的出現無論從功能上還是視覺上都是一個“堵”字，它無疑是loft裝修的大忌。設計建議：二層房間牆體可用玻璃或高度適中欄杆代替，而厚重的窗簾則是彌補房間私密性的妙招。2.操作區休閒區，遠離二層樓板對於袖珍loft來講，格局的劃分很重要，如果能按照生活習慣及視覺效果提前規劃出各功能區的位置，避免將需要走來走去的開放式廚房操作區及最常待的沙發休閒區設置在二層樓板下面，那麼你的loft看起來會顯得舒服許多3.房間主體色不超過三種別以為房間內色彩配搭的好壞只與美觀程度有關，其實，合理運用色彩和花色也能讓袖珍loft看起來更寬敞。基本上所有熱銷樓板樣板間為了讓房間從視覺上看有一種拉伸、延長的效果，二樓主、客臥都選擇了帶豎條紋的壁紙，只不過背光房間用了淺條紋，有陽光房間則用了深條紋。loft戶型裝修注意事項●層高誤差在10釐米左右樣板間顧名思義就是製造標準與美的空間，你一看就想買很正常。不過，設計師提醒大家，為了出效果，loft樣板間的層高通常比你實際拿到手的高出10釐米左右，雖然不算多，但足以去除部分壓抑感。另外，樣板間的面積和實體房相比也會有些落差。在這點上，消費者一定要心中有數。●傢俱尺度縮小為了顯大，定制尺寸偏小的傢俱擺進樣板間的做法，也是開發商們常玩的遊戲，看樣板間時，你也要把這一視覺誤差算進去。自己家中是否也能定制“小傢俱”給房間省地呢設計師認為在保證舒適、實用的前提下，如果有需要，沙發、邊幾和衣櫃這種可調性較高的傢俱可以買小點的。以上就是小編為你總結的loft戶型是什麼意思，loft戶型如何裝修。充分瞭解以上loft相關知識，可讓你loft裝修開支做到“張弛有度”。

帶獨立閣樓的房子是否可以改成複式房要跟開發商協商解決。建議不要變更，閣樓的主要作用是用來起防水，隔熱層的，一般都是斜屋面的，而且很少會開得有窗戶。這種閣樓，最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閒室或者多功能空間，連浴室和廚房都不要考慮。如果改成複式房的話，感覺也不一定好。而且閣樓空間一般不規則、空間矮小，這些缺點正是其魅力所在。一旦合理利用這些“缺點”，其空間的變化會更為豐富。如果可以更改，建議千萬不要破壞閣樓的原有結構，通風、採光、防水、隔熱，這些設計一個都不能忽視。改閣樓應該不會影響房子的穩固性，建議樓梯用木質結構或其他輕者結構的材料。一般是動了基柱，樑柱才會影響房子的穩固性。

複式房與樓中樓住宅不同，複式房是由樓中樓住宅演變過來的。在建築結構上，房間分為上下兩層。複式房的下層主要用於餐飲和洗浴，上層用於做臥室。這種的上下兩層是後期架構出來的。通俗一點兒，就是從原來的空間上，上下分開，這種空間就是比較小一些。樓中樓住宅是真正地分為上下兩個層面，每個層面都有很大的空間。樓中樓住宅指的是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內設有獨立的樓梯，一般這樣的空間都比較大。複式樓相對樓中樓住宅的缺點有1、層高限制，複式房不同於樓中樓住宅。複式房是後期的分割，在原有的空間上，對空間進行分割。分割之後，兩層的高度必然會受到影響。但是儲物空間也變大了，但是這是用“高度”換來的。2、樓梯間會浪費一些空間。為了追求空間的擴大，但分割空間必然會帶來一些空間浪費。3、裝修費用會增多。對於複式房而言，增加一個隔斷，肯定用花一些費用來進行裝修(欄杆、扶手和貼面)。為了美觀，這些都要進行裝飾。4、打掃衛生難度大些。5、室內樓梯一般較陡，上下有一定危險。相對來說複試的優點更多。

現在越來越多的人都喜歡把房子包給裝修公司做，它有分為全包，半包，清包這些專案，那麼裝修半包都包括哪些專案？裝修房子半包一般哪些是自己買的:潔具，地板，地磚，瓷磚，油漆，電線面板，廚衛的扣板等大件自己買。裝修房子小半包由裝飾公司包輔料，即黃沙，水泥，木條，龍骨，磚頭，釘等小件。半包有的還包油漆的。如果你想要好品牌的東西，那你還是自己買，同一種品牌也有價格高低之分。建議半包只包輔料小件，大件自己買。另外，欲埋在牆體的電線和水管一定要品質好的，因為這些一旦出問題很難維修的。

2個沒有比較性，跟你說下優缺點，自己比較吧，洋房每戶都有露臺，能更好的親近自然，一般客廳比較寬大，但是也因為有露臺，導致客廳光線不太好。複式是花一層的錢，買到2層，更因為這樣，所以複式樓上的層高一般在2米左右，居住時間長了，會感覺壓氣。而且複式一般朝向不好，當然如果是南方就無所謂了，北方一般住宅還是南邊通透的好

裝修效果很不錯，比如樓梯用複式的，如下：小複式如今已經受到眾多家庭所青睞，而在小複式家居中，樓梯是必不可少的承上接下的產品，它不僅需要很強的功能性，對於家居裝修來說，還是藝術的體現，那麼小複式樓樓梯在樓梯裝修中，主要有哪幾種方式：1、直梯，現在已經很少見了，因為所占的空間太多。2、弧梯，現在還有些複式房用這種設計，但這種方式只適合大戶型的複式房。3、折梯，多數小複式房都選擇這種方式。4、旋梯，折梯的又一變種。小複式樓梯裝修的注意事項：1、樓梯的坡度不宜太大，不但要考慮老人和小孩，對於普通成年人來年也需要特別注意。2、樓梯的高磨損部位應使用堅固的材料為好。3、樓梯的欄杆的寬度宜大或宜小，要考慮小孩夾頭的可能性。要麼小朋友的頭伸不進去，要麼可以自由寬行。4、有縫隙的樓梯踏級，要考慮女士穿裙子時的儀態，避免尷尬的情況出現。5、樓梯的跳板最好做圓角處理，避免太過尖銳對腳步造成傷害。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

裝修常見的問題有很多，比如：裝修問題1：在舊房裝修過程中，舊牆皮是否需要剷除舊牆皮一定要剷除。因為舊牆皮容易粉化，使用時會與後來的披刮膩子產生分層，致使牆皮脫落而影響使用品質。裝修時還應該注意牆壁是沙灰牆還是輕質牆，因為它們容易產生裂痕，最好做貼布處理。如果牆面情況不好可以鋪石膏板，但這種方法造價較高。裝修問題2：門和門框不平，鎖舌框向裡錯了5-8毫米。這種情況如何處理門距門框是有標準的，一般為3-5毫米。這是為了防止熱脹冷縮，如果出現這種情況，需要調整門和門框的距離。裝修問題3：一般裝修多久之後適宜入住在保證材料環保的前提下，一般7-10天后可以入住了。但一定要把握材料是否環保。裝修問題4：蹲便器下水可以改成坐便器嗎可以改。但施工時一定要做好防水處理。裝修問題5：廚房是否應該和餐廳隔開廚房要考慮到油煙問題，所以最好隔開。可以選擇的材料有輕鋼龍骨隔斷、玻璃隔斷等。裝修問題6：如何挑選瓷磚首先聽聲，一手托著瓷磚，敲擊瓷磚邊緣聲音是否清脆;其次看瓷磚的平整度，可以用兩塊瓷磚合在一起，看是否翹曲。再次用尺丈量誤差。最後在逆光情況下看瓷磚表面是否有氣泡。裝修問題7：一年半的房子，通風採光良好，刷塗料還需要剷除舊的嗎首先需要分清牆皮膩子是否為防水膩子。如果是普通821膩子，那就需要剷除。反之，就不需要剷除。裝修問題8：牆面需要刷幾遍塗料一般為2-3遍。要特別注意塗料中加水的比例，以達到最終的裝飾效果。裝修問題9：大理石被磨花後如何處理如果能找到原廠家，最好進行拋光處理，再進行上光打蠟。裝修問題10：窗套和門套是否可以不做有何利弊可以不做。主要取決於設計風格。但如果沒有做門窗套。手經常接觸的地方容易髒。裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區域和範圍內進行的，包括水電施工、牆體、地板、天花板、景觀等所實現的，依據一定設計理念和美觀規則形成的一整套施工方案和設計方案。小到傢俱擺放和門的朝向，大到房間配飾和燈具的定制處理，都是裝修的體現。裝修和裝飾不同，裝飾是對生活用品或生活環境進行藝術加工的手法。加強審美效果，並提高其功能、經濟價值和社會效益，並以環保為設計理念。完美的裝飾應與客體的功能緊密結合，適應製作工藝，發揮物質材料的性能，並具有良好的藝術效果。