可以過戶，需要買家，也有購買經適房的資質，在本地申請過經適房，然後雙方一起到房管部門辦理經適房過戶，過戶後，住房性質沒有改變，還是經適房，還有一種方式過戶，就是房主持有經適房滿五年，繳納土地出讓金和契稅，等稅費

複式樓也叫複式住宅，複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於樓中樓式住宅（複式為3.3米，而一般樓中樓式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

監理資料大概為：監理單位企業資質.監理部人員資質.監理日誌.盤站記錄.監理例會紀要.品質評估報告（重要）.監理工作總結（重要）.監理通知單監理備忘錄.監理旁站方案.監理月報（重要）.監理規劃及細則.清單計價.資金控制.撥付款文件.施工進度控制等.

首先不管是聯排別墅或著是小別墅裝修都必須進行下面的幾個步驟。第一、前期設計前期的設計是聯排別墅裝修或者小別墅裝修都必須執行的操作。我們必須把自己的喜好還有自己的生活習慣和別墅專業設計師進行溝通。然後對自己的房間進行一次比較詳細的測量，測量的內容主要包括：明確裝修過程涉及的面積和主要牆面的尺寸。特別是牆面漆面積、壁紙面積和地板面積，還有以後需要設計擺放傢俱的尺寸。第二、主體改造主體改造通俗一點說就是要在施工的時候把框架給搭起來。別墅主體的拆改是最先的施工專案，主要包括：拆牆、砌牆、鏟牆皮、換塑鋼窗和拆暖氣等等。第三、水電改造聯排別墅裝修或者小別墅裝修的主體結構拆改完成後就要進行水電路的改造了。在水電路改造和主體拆改這兩個環節之間要進行櫥櫃的測量，就是需要看看開放商預留的上水口、油煙機插座的位置等等，然後提出一些建議，看看水錶位置合適與否，或者上水口的位置是否合適。第四、細節安裝整體框架和水電改造完成後，接下來我們就可以進行木工、貼磚、刷牆面、廚衛吊頂等等的施工過程了。裝修注意事項我們雖然知道了聯排別墅裝修或者小別墅裝修步驟，但在裝修過程中會有很多小細節也是需要注意的：聯排別墅裝修或者小別墅裝修要點之一：注重功能區的劃分。在不影響整體效果的同時，我們也必須進行功能區的明顯劃分，區域劃分需要合理，過渡需要自然。聯排別墅裝修或者小別墅裝修要點之二：注意顏色搭配和裝修風格。色彩和照明的分佈體現著主人的審美和個性。所以在設計色彩和照明的時候需根據不同區域進行不同照明處理，例如：客廳區應該以敞亮為基本，然後再與華麗的水晶燈，凹凸局部效果射燈相結合，這樣會給人寬闊現代的感覺。聯排別墅裝修或者小別墅裝修要點之三：注重軟裝飾。根據整體風格選擇軟裝飾搭配。例如綠色植物可以給人清新、充滿生機的感覺。

您好：很高興回答你的問題！分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告後，住宅工程竣工驗收前，按照國家品質驗收規範對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感品質進行的專門驗收。希望我的答案可以幫助到你，謝謝！

竣工驗收備案表大體上含有五種;1、工程竣工驗收備案表2、竣工驗收報告3、法律法規規定的應由規劃、公安消防、環保等部門出具的驗收合格檔4、施工單位簽發的工程品質保證書（住宅品質保證書及住宅使用說明書）5、地方省市法律法規規定的其它檔工程竣工驗收備案表是一式兩份,一份由建設單位存留,一份交政府備案機關存檔,一般不發給個人的,但品質保證書及使用說明書必須給每戶一份

期房辦理房產證一般要：1.一般是在交房後的多長時間內辦理出房產證。我見過約定期限，最短的是半年，最長的是3年。時間都是從交房後開始計算的。2.期房是不可以辦理房產證的，正常辦理房產證的時間是房子交付後100天。期房辦理房產證，需要交維修基金，契稅，工本費。維修基金，多層，價格來源於網路，僅供參考。

買二手房過戶土地使用證很麻煩，需要先辦好房權證過戶、之後才能過戶土地證，如下：1、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影本，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著（1）項材料到土管部門受理視窗申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。價格來源網路僅供參考

你好；沒有房產證辦不了房產抵押貸款，但是可以辦理其他的抵押貸款，比如汽車、債券、股票等，如果這些也沒有，還可以找具有房產的擔保人，通過協力廠商抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的：沒有房產證的房子是不能抵押出去的，因為：房產抵押貸款中的房產需要滿足哪些要求：1、需要要有房產證和國土證;2、無產權糾紛;3、有變現能力;4、能上市交易。希望可以幫到你~！

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

我們通常說的實際面積，基本是室內的使用面積。不知道，你是否也這樣認為的。而房產證上的面積，則是算建築面積（如牆體占的面積...),還要算上公攤面積（如過道，走廊，還有電梯，甚至連樓下的綠化或某些公用設施的也會有攤派一些的，等等）。除去公攤面積，我曾聽說，80%左右的有效面積都算是很高的了。這個有效面積的程度，不同的樓盤，會有不同。你說的那個，我是不熟的。但是大多都有類似問題罷了。具體怎麼攤，攤多少，你要問下售房的人，他們是最清楚的。通過我的回答希望可以解決您的問題。

購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份影本；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份影本。③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證影本3份。④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份影本以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）影本3份。⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進帳單、現金交款單等）原件及3份影本。上述文件準備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。一手房公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口名簿原件及影本、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及影本，未婚人士提供未婚證明材料;③不少於房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支援通存通兌功能的扣款存摺原件及影本；⑥期房的預售許可證或現房的大產證影本；⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的影本及房產開發商或代理商的收款帳號。二手房公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口名簿原件及影本、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及影本，未婚人士提供未婚證明材料;③不少於房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支援通存通兌功能的扣款存摺原件及影本；⑥二手房買賣合同原件；⑦上家身份證原件及影本、房產證原件及影本；⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺影本。

答：首先得確定之前的業主賣這個房子是沒有房產證公證過來的，還是有房產證公證過來的。沒有房產證的房子購買風險係數很大。

房產證抵押貸款條件1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。房產證抵押貸款的流程備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。房產證抵押貸款的利息各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率並對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、農村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。房產證抵押貸款能貸多少房產證抵押貸款能貸多少，這個是根據房子的位置等價值來決定的。一般是評估那個位置的單價乘以面積，然後再乘以70%，不過不同銀行評估標準不一樣。

房產過戶手續的主要程式及注意事項：一、辦理房產過戶手續所需要的檔資料賣方所需檔：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海澱區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改資料。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的帳戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

通常在房產局的房屋交易中心辦理房產證。房產證過戶辦理流程：一、到“登記資訊、驗證協定”視窗辦理資訊登記上網和協定驗證手續；二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續；也可以去當地房管局辦理二手房交易買賣過戶手續。口辦理公證手續。

購買軍產房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、徵收、徵用，尚無明確法律予以規定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發生糾紛，人民法院不予受理。由於市場上交易的軍產房發證機關不盡相同,有的是開發商,有的是軍隊後勤管理部門等，並且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對於過戶沒有具體統一的法律規定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門（總後勤部）批准，否則您的權益無法得到保障。購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬於軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬於開發商利用與部隊聯建房屋的機會採取超規劃指標建設的房屋，違規向社會銷售，那麼您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。

必須要有原房東的土地證，才能辦理土地證過戶手續。辦理土地證與契稅無關，契稅是辦理房產證時繳納的。作為二手房，如果購買時沒有土地證，那就無法辦理土地證了。如果直接由開發商辦理土地證，那就不是二手房。現在要辦理土地證，還得找開發商。

你好，回遷房概念源于拆遷國特殊拆遷政策產物拆遷安置過程採取貨幣補償方式拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別都花錢買房購房者身份相同也說回遷房發展商徵收土地時賠給回遷民房子般回遷房售價都普遍低於商品房售價1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款2、按合同規定交房款並取回發票3、憑拆遷證和購房合同等房產交易心大廳辦理房產證手續4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅5、憑房產證和契證國土資源局辦理土地證手續回遷房總體分兩種情況:種業主已經持有房產證另種業主只持有回遷協定兩種情況應該區別對待()業主已經取得該商品社區《房產證》些回遷房完全做二手買賣或租賃交易因二手交易過程《房產證》房管局認並受其監督因此有《房產證》回遷房都正常交易所過戶轉名(二)業主手只有發展商回遷協議些房子業主手只有發展商回遷協定做二手交易時能房地產交易所做公證過戶和改名因該回遷協定只業主與發展商之間私人商業協定此協定並沒有得房管局認因此雙方進行交易時只能公證處做公證交易待《房產證》出來才能做真正過戶交易雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房僅存《房產證》問題還能取得真正《房產證》時面積上與當初協議面積有差異問題所當需要購買回遷房時候尤其出現協議面積與實際面積存差距需要補償返款時定要注意該套房屋產權問題及相關細節並儘量去找律師進行諮詢盡能避免必要損失希望我的回答對你有所幫助！

小產權房沒有房產證因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那要看你的房產證的顏色了，如果是紅色的，就是大產權房，如果是綠色的，就是小產權房，另外，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。