康朴樂始自1984年，主要為研發及設計兒童成長型書桌椅，結合來自德國大廠進口氣壓棒、美國耐磨、耐衝擊面板以及環保桌板等高級原件，提供一系列以人體工學為概念的成長型書桌椅，輔助兒童正確的坐姿，避免駝背及近視的情形產生。康朴樂的桌椅隨著兒童成長的身形而調整升降的書桌椅，亦是隨著兒童寫作、閱讀或其他學習情境而調整傾斜桌面角度的書桌椅。現在市場價280有一套很好的產品。

貝爾塔壁掛爐作為國內比較知名的燃氣爐生產廠家，在品質和生產技術、售後服務上都是很到位的。在消費者的口中信譽也是很高的，受到很多消費者的喜歡。貝爾塔壁掛爐如何操作使用：由於目前燃氣貝爾塔壁掛爐種類繁多，而且使用功能各自不一，因此，燃氣貝爾塔壁掛爐的使用應該注意以下幾個方面。使用燃氣貝爾塔壁掛爐必須閱讀產品使用說明書，並按說明書和銘牌指示的使用方法、注意事項使用、維修貝爾塔壁掛爐;使用燃氣貝爾塔壁掛爐時必須保證房間通風換氣良好;當燃氣貝爾塔壁掛爐出現漏氣、漏水、停水後火焰不滅、燃燒工況不良等現象時，應停止使用，及時通知燃氣管理部門或生產廠家修理，嚴禁私自拆卸修理;定期請燃氣管理部門指定的專業人員或生產廠家對燃氣貝爾塔壁掛爐進行檢修、保養，保持燃氣貝爾塔壁掛爐能夠良好地工作;請勿使用過期的燃氣貝爾塔壁掛爐，按國家標準GB17905-1999《家用燃氣燃燒器具安全管理規程》規定燃氣貝爾塔壁掛爐從售出之日起，液化石油氣和天然氣貝爾塔壁掛爐判廢年限為15年，人工燃氣貝爾塔壁掛爐判廢年限為10年。

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回遷房（也有稱回購房）一般情況下是可以辦理房屋所有權證的，主要取決於所在土地的原地主方和開發商的拆遷方案的規定。回遷房銷售範圍僅限拆遷範圍內的被拆遷人，政府比照經濟適用房的相關規定對回遷房的二次轉讓行為進行管理。

你好一、集體土地所有權集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有佔有、使用、收益和處分權能，其權利行使受法律限制集體土地所有者及其代表可依法將集體土地所有權的部分權能讓與符合法律規定的用地者。集體土地所有者對土地依法享有收益權，並可保有一定處分權。1、集體土地所有者代表實施對集體土地的重大處置，需經農村集體經濟組織或村民小組成員表決同意，並不得違反法律的禁止性規定，且應履行法定義務。2、鄉鎮土地所有者代表行使上述權利可不經農村集體經濟組織或村民小組成員表決同意。二、如何辦理集體土地所有權證1、向村委申請，村委審核同意，進行公示;2、到鎮辦建設規劃部門申請規劃手續;3、到國土所申請，填寫文書;4、經鎮辦審核;5國土所整理材料上報市局;6、市局上報政府批復;7、通知村委進行批准公示;8通知戶開工及辦理登記發證。具體費用各地不同，請到當地建設規劃和國土所諮詢。

產權證是房屋所有權證，表示歸你所有。國有土地使用證是指國有土地只讓你使用，不歸你所有，再長的時間土地也是國家的。有些房子只有產權證，而沒有土地證，是過去的住房多數是劃撥土地，房屋所有者或居住者並沒有付土地出讓金，要辦理土地證，須向國家繳納足夠的出讓金，二手房也就幾十塊一平米的費用。

買二手房過戶土地使用證很麻煩，需要先辦好房權證過戶、之後才能過戶土地證，如下：1、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影本，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著（1）項材料到土管部門受理視窗申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。價格來源網路僅供參考

答：買房不像其它東西，雖然你是消費者，但是也得上稅。買方需要繳納契稅和印花稅兩種。賣方稅一般比賣方稅交的都其分為三個小類分別是:印花稅、營業稅、個人所得說。下面給大家介紹三種不同類型房屋買賣稅費的計算方法賣方:印花稅=成交額×0.05%營業稅=成交額×5.5%個稅分兩種其一:個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%(能提供房屋原值資料)其二、個稅=住房轉讓收入×1%(不能提供房屋原值資料)買方:契稅=成交額×1.5%印花稅=成交額×0.05%賣方:印花稅=成交額×0.05%(相關規定已滿五年房屋並屬於家庭唯一用房時則無需交納個人所得稅和個營業稅)買方:契稅=成交額×1.5%印花稅=成交額×0.05%賣方:印花稅=成交額×0.05%營業稅=成交額×5.5%(未滿五年的經濟適用房時不用交納個稅)買方:契稅=成交額×1.5%印花稅=成交額×0.05%說了這麼多你基本上都明白了吧，其實這個買賣房子真的是大有玄機。就房屋買賣稅費怎麼算這個問題上都如此麻煩。不過房子畢竟是一輩子的家所以說。好好的選擇一個屬於自己的家。就算在累點也是很值得的。關於房屋買賣稅費計算我就說這麼多了。希望對將要買賣房的客官有點幫助。

房產稅是地稅國稅主要是增值稅、所得稅。地稅主要是營業稅、消費稅等等。一、國稅系統負責徵收管理的稅種1、增值稅；2、消費稅、3、進口產品增值稅、消費稅、直接對台貿易調節稅（海關代征）；4、鐵道、各銀行總行、保險總公司集中繳納的營業稅、所得稅、城市維護建設稅；5、中央企業所得稅；6地方銀行和外資銀行非銀行金融企業所得稅；7、海洋石油企業所得稅、資源稅；8、證券交易稅；9、境內外商投資企業和外國企業的增值稅、消費稅、所得稅；10、出口產品退稅管理；11、集貿市場和個體戶的增值稅、消費稅；12、中央稅的滯補罰收入；13、按中央稅、中央地方共用稅附征的教育費附加。二、地稅系統負責徵收管理的稅種1、營業稅、2、個人所得稅、3、土地增值稅；4、城市維護建設稅；5、車輛使用稅；6、房產稅；7、屠宰稅；8、資源稅；9、城鎮土地使用稅；10、固定資產投資方向調節稅；11、地方企業所得稅；12、印花稅；13、筵席稅；14、地方稅的滯補罰收入；15、地方營業稅附征的教育費附加。

以公司名義買房比個人買房算起來不划算。公司買房交稅要求交全，而個人一般情況有減免稅規定。公司買房至少要交房產稅、契稅、印花稅。到時公司把房屋過戶到個人的時候還要交營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。如果直接個人買房產稅現在是免的，契稅會根據房屋的面積等減免部分。以公司的名義買房實際上就是公司買房了，不會審查個人的資格。

住房公積金貸款利率低，並且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。那麼，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好。這個問題還需要具體情況具體分析。希望我的回答能夠幫助到你。

房屋買賣合同有以下幾份：一般如果通過仲介居間介紹。需要簽訂的由居間協定買賣合同，交易中心示範文本的《房地產買賣合同》，如果有貸款，還需簽訂貸款合同。

因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：1、個人住房貸款最長期限為30年；2、個人商業用房貸款最長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。希望我的回答能幫助到您。

買賣二手房需要的手續有房屋狀態查詢手續、抵押貸款手續、房產過戶手續及物業交接手續四項。第一，在你選好房屋並談好價錢的情況下，你需要去房管局查詢一下交易房屋的狀態，看看是否存在抵押或二次轉讓的情況；第二，辦理貸款時你可以選擇商貸、公積金貸或組合貸，商貸放款手續比較快，但是利率稍高，公積金貸款利率低，但是申請和放款速速較慢。第三，貸款批下來之後，你就要和原房東去辦理房屋過戶手續，換發屬於你的新房產證，並繳納契稅。第四，房屋過戶完成之後，你還要去物業辦理水電燃氣及物業費交接，變更成你的姓名。

商品房預訂合同流程商品房預售登記備案主要有三個環節：一是申請，二是受理，三是審批。詳細介紹如下：(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，並提交下列材料，如需提供原件，凡提供影本的，需加蓋原件存放處單位公章，委託***需提供土地登記委託書及***人身份證。(二)主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，並在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。(三)主管行政部門審批1、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，並將材料呈科領導審核。2、審核：審批科負責人審核通過後，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

需要，二手房交易流程是：一次性的交易流程：簽買賣合同，打定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，資金監管，交稅，過戶，物業交接，交房。貸款交易流程：簽買賣合同，交定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，做面簽，銀行批貸，

你交錢的時候簽字的時候看是訂金還是定金，法律規定訂金是可退的，定金不能退、另外關於到買房，我本人就是房地產行業的。你交了定金想退房的話那你先看他們有沒有預售許可，如果他們沒有預售許可證的話你說退他是必需給退的，他要說不退你就告訴他他沒預售如果不退你去投訴他們，他百分百會退的。如果他們有預售許可的話再看你簽的訂房合同裡面有沒有寫退定金的條款，有的會寫退錢交多少違約金，那就交唄。如果有預售許可他們不肯退的話那就看合同上的交房時間，如果到約定時間不能交房也是必需可退的。另外你交定金的時候簽正式合同了麼？沒簽正式合同也是必需可退的。實際當你去退錢的時候一般都說不能退，也就是唬你一下，你表現的態度堅決些都是能給退的，你不能說你不想買了，你得說你沒有錢了，急需用錢，別讓他們覺得你還有再買他們房的希望。如果都不行最後就只能去鬧了，去售樓處坐大廳賴著不走肯定給退的，我還沒見過最終不給退的呢。

農村房屋屬於集體土地，不存在使用年限。農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋資訊、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

一、二手房買賣賣方的違約情形1、房屋產權存在共有人或有房產有承租人。常常有賣家將原本是夫妻共有的房屋，或存在有租約的房屋賣給他人。更有買家要求寫明共有人或有租約，但是同時又不要求共有人簽名或要求承租人放棄優先購買權，只要求房產證上有名字的那人承諾有責任由其承擔。房屋沒有漲價則好，如果一但房價上漲，那麼買房人作為非善意的購買者，面臨的就是合同撤銷無效，並且沒有地方可以要求賠償。2、贖樓。現在的二手房買賣中，房產通常是處在抵押狀態，如果要買賣該房產，註銷抵押是必要的，由誰進行註銷抵押？如果沒有約定的情況下，是需要由賣方進行登出抵押的，因為在出售時，賣方應當擁有該房產的全部產權。在現實生活，經常會出現買方替賣家贖樓，這時賣家違約情形開始出現，一但買家規賣家贖出樓來，馬上就有賣家的債權人申請凍結該房產，或者是賣家不去馬上辦理過戶，拖著時間，另尋高價買家，贖樓買家的權益通常得到不保障。3、不簽收定金。通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給仲介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金並不能當然認為賣家違約，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的。賣家不簽收定金通常面臨的是一但買家起訴要求雙倍返還定金，卻不定金可返還。4、不交付房屋。這在實際中是最多見的一種情形，房屋如果已經辦理了過戶，那還好，只需按照合同約定的時間收房，如果不交房，起訴要求交付就好了。怕的是沒有過完戶，卻不按照合同約定交房，這種情況下，通常是通過律師，發律師函進很催告後，然後再行使不安抗辯權，可直接起訴要求其交房。5、一房多賣。在實際是這種情形也多見，賣家收取多家定價，然後擇高價者賣出，這時原買家如果知情，絕對要第一時間行使自己的權利，進行起訴等，一但賣家將該房產已經過戶給他人，那麼原買家的權益將得到不保障，即使法院到時判決下來，執行起來還有一個困難，須提供賣方財產線索。千萬不要等，等待下去的結果可能是到時聯賣方這個人都無法查找到，自己已交付的定金等，都拿不回來。6、直接毀約這種情況沒有辦法回避，如果合同中約定的違約成本過低，那麼在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金後，就直接不再將房產進行出售，使買方遭受損失。二、二手房賣方毀約如何處理？1、如果二手房買賣雙發所簽訂的合同和交易行為都是合法有效的，賣方毀約的行為是不合理的。2、《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同後，賣方不願意再履行買賣合同，屬於違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，並要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同；3、無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方要求繼續履行的，除符合《合同法》第110條規定的：（1）法律上或者事實上不能履行；（2）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（3）債權人在合理期限內未要求履行”的情形外，應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定執行，這是《合同法》賦予守約方的權利。購房者在簽訂“二手房買賣合同”時，對賣方可能違約的條款要詳細約定，如“中途意外變卦不賣”、“提高價格”、“拖延不辦理登記過戶”、“不遷移出原有戶口”等一一加以明確約定和規定一定數量的違約金，以確定自己的合法權益。

請教下房屋裝修中，pvc下水管直徑要個那句所在房屋的用途來決定他的直徑。一般用作雨水落水和廁所排汙的都是110mm的，廚房出水用的是75mm的，也有用50mm的，衛生間只要不是大便器都用50MM的。希望對你有用。