網上沒法查，可去房產管理中心（房管局）諮詢。從開發商處購得新房，房產證由開發商統一辦理，無路可查。直到產證辦好並在房管局備案後，可去房管局查問。拆遷所得新房，房產證由拆遷辦統一辦理，同上。

是指房權證、國有土地證和房屋品質保證書；若沒有取得房權證的話需要看開發商提供的五證和二書；“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》。

農村房子是有房產證的，就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。憑這2樣去房管所換取房產證。不過。你是城市戶口。按規定是不能獲得農村宅基地的房產證的。這樣的案例以前發生過很多的。

二手房提取公積金需要提供房產證原件才可以，一手房不需要房產證原件也可以提取。

按揭了房子不影響辦理信用卡，只要按時還按揭，且有良好的經濟實力，就可以通過信用卡申領申請。信用卡辦理需要有這些手續：個人身份證；單位收入證明；最近六個月的銀行流水；個人財產證明；其他銀行要求的資料。辦理信用卡的流程：致電銀行，或去銀行櫃檯告知辦理意向；向銀行提交辦理信用卡需要的資料；填寫一份信用卡辦理申請；等待審核通過，銀行寄送信用卡。

商品房的住宅房是70年，商鋪是50年超過年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償，70年後的事誰能說清楚呢二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。這位大哥關於房屋使用年限的說明是對的，不過樓主你的表意不清啊，你引進的時間太多了，又是5年，又是2025年，又是15年，把大家的頭都搞昏掉了；你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；現在的新房產證上面都會顯示房屋建築年代，以這個年代為准，比如房產證上寫房屋年代是2000年，那現在過了10年了，就是還有60年的使用年限，就這麼簡單，我做二手房這麼長時間，沒聽說過房產證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關係；跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關係；只與你的房屋性質（是住宅還是商用還是其他）和建築年代（現在房產證上面都有的，在翻開後的右面寫著的）有關係。

房產證去當地的房產局辦理房產證。在辦理房產證的過程中會涉及到交稅和辦理土地證，地稅和土地部門都在房產局裡設有專櫃，辦理房產證和土地證的全部手續都可以在房產局裡搞定。

1、瞭解房屋產權問題，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權問題及成交價格等達成協議後，雙方簽定一份正式的房產買賣契約。3、向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門依照交易房屋的產權問題和購買物件，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成也比較複雜，要依照交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是有區別的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

1、前期準備：瞭解二手房買賣的行情、評估個人購房能力、尋找合適的房源。2、對二手房房屋產權的相關調查和瞭解，買賣雙方建立資訊溝通管道，買方瞭解房屋整體現狀及產權問題，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。3、雙方商量房子的價錢，簽訂合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權問題及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見。4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。5、買方交付購買二手房的首期。6、賣方需要對於二手房房屋註銷二手房的房產抵押登記。7、買方申請購買二手房的銀行貸款。8、繳納稅費。交易房屋的性質不同，所繳納的稅費也不同。9、申請過戶，辦理產權轉移過戶手續。10、買方向買方進行辦理最後的房屋交付的手續。11、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

答：1、正常的房屋買賣費用：假如房屋購買在是5年內要交1.5%的契稅、5.5%的營業稅、1%的個人所得稅，另外還有一些零星的交易費用；2、轉讓給兒子可以通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業稅，但還要交契稅和零星費用。3、贈與程式：（1）簽訂贈與協議；（2）公證；（3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。

房地產土地增值稅預征率是：1.毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；2.土地增值稅的納稅人土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。

購買房產的稅費：從開發商或建築商購買新房，適用增值稅（IVA）：通常為房價的7%，另外要交契稅（StampDuty)房價的1%；假如購買二手房，則需付交易稅通常為7%。商業地產，土地扥適用的增值稅率為16%。

二手房營業稅契稅的計算：買賣房屋的稅費是依照評估價來算的個稅評估價*1%營業稅:評估價*5.6%契稅是:90平米以下是1%90平米--144平米是1.5%144平米以上是3%二套房都是3%

竅門有這些：農村室內裝修竅門：農村房屋大多數為自建房，在建房之初就應該規劃好室內的格局，裝修的設計，這樣就省去了在裝修開始之前還要拆改結構的麻煩，也是剩下了一筆費用。在建房之時先做好線路管道預埋，三級淨化池，污水管預埋等。農村家居尊重民間的傳統習慣、風土人情，保持民間特色，關注運用地方建築材料或使用當地的傳說故事等作為裝飾的主題。在室內環境中力求表現悠閒、舒暢的田園生活情趣，創造自然、質樸、高雅的空間氣氛。農村家居崇尚返樸歸真、回歸自然，摒棄人造材料的製品，把木材、磚石、草藤、棉布等天然材料運用於室內設計中。這些做法，在別墅建築中特別適宜，備受人們喜愛。農村家居裝飾滿足使用要求—實用性家居裝潢以人為本，以物為末，不可本末倒置。從功能上區分各個房間的使用程度，客廳的地位和作用將日益突出：社交往來、文化娛樂、日常生活等，小房間大客廳的建築已流行趨勢。農村的房子最好裝修了，外牆用馬塞克貼，內牆用油漆刷，內牆四周用石膏線走邊，地下用大理石。這樣又大方又華麗。傢俱可以打幾件適用的傢俱。農村室內裝修關注點：一、自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。二、自建房要監工保障，保證建房品質，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、房屋設計要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關係。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，防止結算出現問題。四、要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。六、農村房屋設計要準備門窗，好預留門窗大小。七、農村房屋設計假如是樓房建設要關注給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。八、要準備動力電源。九、農村房屋設計要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。十、地基一定要處理好。

題主好，劃撥土地補辦出讓是按土地評估價的40%收取土地出讓金的。關於“在交易時是否一定要改變土地性質”《中華人民共和國城市房地產管理法》相關條款已有明確規定。土地登記與分割的“套數”是要對應房產證的。劃撥土地使用權管理暫行辦法(1992年3月8日國家土地管理局發佈）第五條未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。第六條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。第二十六條土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的４０％。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門依照基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。第二十九條土地使用權出讓期滿後，土地使用者再轉讓、出租、抵押土地使用權時，須按本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理變更土地登記手續。關於認真貫徹國務院嚴格制止亂占濫用耕地和發展房地產業有關文件的通知（1992年12月25日國家土地管理局發佈）（參看全文）財政部關於國有土地使用權有償使用收入徵收管理的暫行辦法（1992年9月21日）第三條國有土地使用權有償使用收入包括：1．土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。2．土地收益金（或土地增值費）土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款；土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

征地補償標準是依照土地管理法第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

*******國土資源部令第53號《閒置土地處置辦法》已經2012年5月22日國土資源部第1次部務會議修訂通過，現予以發佈，自2012年7月1日起施行。部長徐紹史二〇一二年六月一日閒置土地處置辦法（1999年4月26日國土資源部第6次部長辦公會議通過，2012年5月22日國土資源部第1次部務會議修訂）第一章總則第一條為有效處置和充分使用閒置土地，規範土地市場行為，促進節約集約用地，依照《*******土地管理法》、《*******城市房地產管理法》及有關法律、行政法規，制定本辦法。第二條本辦法所稱閒置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閒置土地。第三條閒置土地處置應當符合土地使用總體規劃和城鄉規劃，遵循依法依規、促進使用、保障權益、資訊公開的原則。第四條市、縣國土資源主管部門負責本行政區域內閒置土地的調查認定和處置工作的組織實施。上級國土資源主管部門對下級國土資源主管部門調查認定和處置閒置土地工作進行監督管理。第二章調查和認定第五條市、縣國土資源主管部門發現有涉嫌構成本辦法第二條規定的閒置土地的，應當在三十日內開展調查核實，向國有建設用地使用權人發出《閒置土地調查通知書》。國有建設用地使用權人應當在接到《閒置土地調查通知書》之日起三十日內，按照要求提供土地開發使用情況、閒置原因以及相關說明等材料。第六條《閒置土地調查通知書》應當包括下列內容：（一）國有建設用地使用權人的姓名或者名稱、地址；（二）涉嫌閒置土地的基本情況；（三）涉嫌閒置土地的事實和依據；（四）調查的主要內容及提交材料的期限；（五）國有建設用地使用權人的權利和義務；（六）其他需要調查的事項。第七條市、縣國土資源主管部門履行閒置土地調查職責，可以採取下列措施：（一）詢問當事人及其他證人；（二）現場勘測、拍照、攝像；（三）查閱、複製與被調查人有關的土地資料；（四）要求被調查人就有關土地權利及使用問題作出說明。第八條有下列情形之一，屬於政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲的，國有建設用地使用權人應當向市、縣國土資源主管部門提供土地閒置原因說明材料，經審核屬實的，依照本辦法第十二條和第十三條規定處置：（一）因未按照國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的期限、條件將土地交付給國有建設用地使用權人，致使專案不具備動工開發條件的；（二）因土地使用總體規劃、城鄉規劃依法修改，造成國有建設用地使用權人不能按照國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的用途、規劃和建設條件開發的；（三）因國家出臺相關政策，需要對約定、規定的規劃和建設條件進行修改的；（四）因處置土地上相關群眾信訪事項等無法動工開發的；（五）因軍事管制、文物保護等無法動工開發的；（六）政府、政府有關部門的其他行為。因自然災害等不可抗力導致土地閒置的，依照前款規定辦理。第九條經調查核實，符合本辦法第二條規定條件，構成閒置土地的，市、縣國土資源主管部門應當向國有建設用地使用權人下達《閒置土地認定書》。第十條《閒置土地認定書》應當載明下列事項：（一）國有建設用地使用權人的姓名或者名稱、地址；（二）閒置土地的基本情況；（三）認定土地閒置的事實、依據；（四）閒置原因及認定結論；（五）其他需要說明的事項。第十一條《閒置土地認定書》下達後，市、縣國土資源主管部門應當通過門戶網站等形式向社會公開閒置土地的位置、國有建設用地使用權人名稱、閒置時間等資訊；屬於政府或者政府有關部門的行為導致土地閒置的，應當同時公開閒置原因，並書面告知有關政府或者政府部門。上級國土資源主管部門應當及時匯總下級國土資源主管部門上報的閒置土地資訊，並在門戶網站上公開。閒置土地在沒有處置完畢前，相關資訊應當長期公開。閒置土地處置完畢後，應當及時撤銷相關資訊。第三章處置和使用第十二條因本辦法第八條規定情形造成土地閒置的，市、縣國土資源主管部門應當與國有建設用地使用權人協商，選擇下列方式處置：（一）延長動工開發期限。簽訂補充協定，重新約定動工開發、竣工期限和違約責任。從補充協議約定的動工開發日期起，延長動工開發期限最長不得超過一年；（二）調整土地用途、規劃條件。按照新用途或者新規劃條件重新辦理相關用地手續，並按照新用途或者新規劃條件核算、收繳或者退還土地價款。改變用途後的土地使用應該符合土地使用總體規劃和城鄉規劃；（三）由政府安排臨時使用。待原項目具備開發建設條件，國有建設用地使用權人重新開發建設。從安排臨時使用之日起，臨時使用期限最長不得超過兩年；（四）協議有償收回國有建設用地使用權；（五）置換土地。對已繳清土地價款、落實專案資金，且因規劃依法修改造成閒置的，可以為國有建設用地使用權人置換其它價值相當、用途相同的國有建設用地進行開發建設。涉及出讓土地的，應當重新簽訂土地出讓合同，並在合同中注明為置換土地；（六）市、縣國土資源主管部門還可以依照實際情況規定其他處置方式。除前款第四項規定外，動工開發時間按照新約定、規定的時間重新起算。符合本辦法第二條第二款規定情形的閒置土地，依照本條規定的方式處置。第十三條市、縣國土資源主管部門與國有建設用地使用權人協商一致後，應當擬訂閒置土地處置方案，報本級人民政府批准後實施。閒置土地設有抵押權的，市、縣國土資源主管部門在擬訂閒置土地處置方案時，應當書面通知相關抵押權人。第十四條除本辦法第八條規定情形外，閒置土地按照下列方式處理：（一）未動工開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閒置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閒置費。土地閒置費不得列入生產成本；（二）未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《*******土地管理法》第三十七條和《*******城市房地產管理法》第二十六條的規定，報經有批准權的人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閒置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。第十五條市、縣國土資源主管部門在依照本辦法第十四條規定作出征繳土地閒置費、收回國有建設用地使用權決定前，應當書面告知國有建設用地使用權人有申請聽證的權利。國有建設用地使用權人要求舉行聽證的，市、縣國土資源主管部門應當依照《國土資源聽證規定》依法組織聽證。第十六條《征繳土地閒置費決定書》和《收回國有建設用地使用權決定書》應當包括下列內容：（一）國有建設用地使用權人的姓名或者名稱、地址；（二）違反法律、法規或者規章的事實和證據；（三）決定的種類和依據；（四）決定的履行方式和期限；（五）申請行政覆議或者提起行政訴訟的途徑和期限；（六）作出決定的行政機關名稱和作出決定的日期；（七）其他需要說明的事項。第十七條國有建設用地使用權人應當自《征繳土地閒置費決定書》送達之日起三十日內，按照規定繳納土地閒置費；自《收回國有建設用地使用權決定書》送達之日起三十日內，到市、縣國土資源主管部門辦理國有建設用地使用權註銷登記，交回土地權利證書。國有建設用地使用權人對《征繳土地閒置費決定書》和《收回國有建設用地使用權決定書》不服的，可以依法申請行政覆議或者提起行政訴訟。第十八條國有建設用地使用權人逾期不申請行政覆議、不提起行政訴訟，也不履行相關義務的，市、縣國土資源主管部門可以採取下列措施：（一）逾期不辦理國有建設用地使用權註銷登記，不交回土地權利證書的，直接公告註銷國有建設用地使用權登記和土地權利證書；（二）申請人民法院強制執行。第十九條對依法收回的閒置土地，市、縣國土資源主管部門可以採取下列方式使用：（一）依據國家土地供應政策，確定新的國有建設用地使用權人開發使用；（二）納入政府土地儲備；（三）對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設專案的，由市、縣國土資源主管部門委託有關農村集體經濟組織、單位或者個人組織恢復耕種。第二十條閒置土地依法處置後土地權屬和土地用途發生變化的，應當依據實地現狀在當年土地變更調查中進行變更，並依照有關規定辦理土地變更登記。第四章預防和監管第二十一條市、縣國土資源主管部門供應土地應當符合下列要求，防止因政府、政府有關部門的行為造成土地閒置：（一）土地權利清晰；（二）安置補償落實到位；（三）沒有法律經濟糾紛；（四）地塊位置、使用性質、容積率等規劃條件明確；（五）具備動工開發所必需的其他基本條件。第二十二條國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書應當就專案動工開發、竣工時間和違約責任等作出明確約定、規定。約定、規定動工開發時間應當綜合考量辦理動工開發所需相關手續的時限規定和實際情況，為動工開發預留合理時間。因特殊情況，未約定、規定動工開發日期，或者約定、規定不明確的，以實際交付土地之日起一年為動工開發日期。實際交付土地日期以交地確認書確定的時間為准。第二十三條國有建設用地使用權人應當在項目開發建設期間，及時向市、縣國土資源主管部門報告專案動工開發、開發進度、竣工等情況。國有建設用地使用權人應當在施工現場設立建設專案公示牌，公佈建設用地使用權人、建設單位、

、樓面地價最簡單的意思就是單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。2、樓面地價怎麼算樓面地價的計算公式:樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶。現在有很多新開發的的房子，也是只有一本房產證，和土地證兩證合一了