1、一套100平方米的精裝房，需要300-400元的驗房費用2、對於《商品房買賣合同》中的“裝飾設施設備標準”附件，購房者應該給予特別關注，最好能在該附件中詳細約定精裝修房的主要材質、工藝、設施設備的品牌、款式、型號、產地等等，越細越能保護購房者的權益；3、樣板房是精裝修房購買時的重要一環，要看清楚、問清楚，就像這是展示樣板房還是交付樣板房？能不能作為最終交付標準？哪些部位在實際交付的房屋中會有變化？然後，可以通過照片、視頻等保留樣板房的證據；4、樓書廣告（戶型手冊、裝修標準說明等）是精裝修房中的另外重要一環，許多合同中沒有提到的細節體現在樓書中，購房者要有證據意識，把你購房時的樓書保存好，關鍵時候能夠派上大用場；價格整合自網路，請自行核實

商品房預售合同和商品房買賣合同的區別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房；開發商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發商取得的是《商品房預售許可證》也有開發商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，才會混為一談。期望能夠幫助到您，還望採納。

各項二手房產證過戶費用明細。1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是唯一居住用房的房子過戶費用免征。3、房產證過戶費用分攤面積計算方式：*沒電梯1.住宅：套內面積*10.68%。2.綜合樓：套內面積*12.65%。*有電梯。1.住宅（9-19樓）：套內面積*19.25%。2.住宅≥20層：套內面積*21.88%。4、土地增值稅：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需徵收。房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房發票[轉讓收入—上手發票價（每年加計5%）—有關稅金]×適用稅率速算公式；2）不能提供上手購房發票（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征。房產過戶費用適用稅率速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。像上面這些價格整合自網路，請自行核實，實際價格以實際情況為准”，

商品房的住宅房是70年，商鋪是50年超過年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償，70年後的事誰能說清楚呢二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。

安置房，統建房要交（房產證上是劃撥性質）要交商品房不用（房產證上是出讓）不用交。

個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權。所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經過房屋改革以後，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。

我還是覺得電梯房是比較好的，終究是比較方便的。電梯房幾樓最好，電梯房樓層選取要充分考量入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要關注觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要非常小心留意朝向景觀，還要考量周邊地區未來規劃。

題主好，盡可能買現房或准現房。這樣可以防止不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題。期望對你有用。

依照國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅；無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，實際的比例需依照國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

兩限房與經濟適用的區別是：經適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日後轉成商品房的出讓手續及費用有區別。審核標準經適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及審核准入線上，經適房要比兩限房的准入標準高很多，也就是說經適房的准入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經適房貴一些，不過從審核標準來講，經適房要嚴一些。日後上市交易，經適房五年後可以上市交易，政府有優先回購權。兩限房五年後上市，除去土地出讓金外，就可以賣出或轉讓房子，且產權也是商品房產權。

政府限價房是一種保障性用房，限價房申請條件：限價商品房將面向當地戶籍的無住房家庭出售，年滿30周歲的單身個人亦可申請。1、申請購買限價商品住房的申請人應該具有當地戶籍2、申請家庭成員在此無住房3、申請限價商品住房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶及未成年子女應該共同申請;4、申請人為單身的，可以個人名義申請購買限價商品住房，但須年滿30周歲。5、符合申請條件的每個家庭(含單身申請人)只能申請一套限價商品住房。尤為引人注目的是，限價房的銷售物件不設家庭收入的限制，相比此前其他形式的保障房申請條件，准入門檻無疑大為放寬。此舉，令不少住房“夾心層”備感欣慰。

首先辦理二手房貸款應該買賣雙方都到場。身份證原價及影本（影本買方兩份；買方一份）戶口本原件及影本（影本買方兩份；買方一份）婚姻證明原件及影本（影本買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水帳單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）買賣雙方簽訂的經房產公司鑒證後的購房合同。房產交易部門出具的評估報告。買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及影本。以及首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉帳）原件及影本一份。最後就是新房產證原件及影本一份，土地證原件及影本兩份。老房產證、土地證影本一份。

高雅的裝修風格設計：1.傢俱：與硬裝修上的歐式細節應該是相稱的，像韓碩先生家中客廳的大沙發，選取了暗紅色、帶有西方復古圖案以及非常西化的造型，棕色實木邊桌及餐桌椅有著精細的手雕圖案，大的氛圍和基調就這樣定了下來。2.配色：歐式風格的底色大多採用白色、淡色為主，傢俱則是白色或深色都可以，不過要成系列，風格統一為上。同一個時間段裡，一些布藝的面料和質感很重要，亞麻和帆布的面料是不太合時宜的，絲質面料是會顯得比較高貴的。3.牆紙：可以選取一些比較有特色的牆紙裝飾房間，就像畫有聖經故事以及人物等內容的牆紙就是很典型的歐式風格。北美風格中，條紋和碎花也是很常見的。4.裝飾畫：歐式風格裝修的房間應選用線條繁瑣，看上去比較厚重的畫框，方可以與之匹配。而且並不排斥描金、雕花甚至看起來較為隆重的樣子，相反，這恰恰是風格所在。5.燈具：亮閃閃的鋼制材料燈具是大敗筆，與歐風簡直是水火難容，華麗細碎的水晶燈最好也不要。可以是一些外型線條柔和些或者光線柔和的燈，像鐵藝枝燈是不差的選取，有一點造型、有一點樸拙。6.地板：假如是複式的房子，一樓大廳的地板可以採用石材進行鋪設，這樣會顯得大氣。假如是普通居室，客廳與餐廳最好還是鋪設木質地板，若部分用地板，部分用地磚房間反而顯得狹小。7.地毯：歐式風格裝修中地面的主要角色應該由地毯來擔當。地毯的舒適腳感和典雅的獨特質地與西式傢俱的搭配相得益彰。選取時最好是圖案和色彩相對淡雅，過於花哨的地面也許會與歐式古典的寧靜和諧相衝突。

膩子膏開袋後直接用抹子往牆上塗平就可以了，不用添加其他東西，也比較環保，兩遍膩子膏，然後打磨平再刷塗料，和以前膩子粉和108膠意思一樣，就是方便了而已。不過效果比膩子粉好很多，操作簡單了。

霜淇淋店主要的是意境，不要給人一種壓抑的感覺，在設計的時候要關注一下幾點：1.霜淇淋店的立面造型與周圍建築的形式和風格應基本統一;2.霜淇淋店門面裝飾的色彩處理，對完美店面的造形效果起著突出作用。通常，霜淇淋店裝修的色彩基調以高明度暖色調為宜，突出的構件或重點部位可依其形體特點及體現商業建築裝飾氣氛的需要，配以相應的對比色彩。3.適用於霜淇淋店裝修的材料種類繁多，應正確地運用材料的質感、紋理和自然色彩。4.人口與櫥窗是霜淇淋店裝修的重點部位，其位置、尺寸及佈置方式要依照商店的平面形式、地段環境、門面寬度等實際條件確定。5.充分使用並組織好門面的邊緣空間，如商店前沿騎樓、柱廊、懸挑雨篷下的臨街活動空間等。

有以下效果，你可以考量：1、由於空間的規劃，餐廳大多與廚房、客廳一體，這樣的空間規劃就要求餐廳與客廳和廚房要有一定的東西進行隔斷。可以選取不同的吊頂設計，不同的牆面顏色以及不同的軟裝飾進行區分。既能起到很好的隔斷效果，還能裝飾餐廳。2、在餐廳怎樣裝修中，色彩是餐廳裝修中的必勝法寶。餐廳是進餐的地方，研究表明色彩能影響人的食欲和心情，因此在餐廳裝修中色彩的搭配至關重要。常用的餐廳裝修顏色有橙色、紅色以及白色。暖暖的紅色與橙色給餐廳增加了溫馨、舒適的氣氛，白色則給人一種安靜的感覺。在進行餐廳顏色搭配的時候，業主可以依照自己的喜好和餐廳整體裝修風格進行合理選取。3、燈光是營造氣氛和製造情調的最好工具。在餐廳裝修中，燈光不僅能保證餐廳的正常照明，還能調節餐廳的色彩。在餐廳裝修中，燈光要柔和、自然，這樣呢的燈光能讓食物看起來更加美味。在餐廳中可以選取伸縮燈、或者吊燈、既節省空間，又能對餐廳起到很好的裝修效果。4、在餐廳怎樣裝修中，裝修風格是家居設計中最不能缺少的東西。對於餐廳裝修來說，裝修風格最好與家庭整體裝修風格相一致。家庭整體裝修風格是歐式風格，餐廳裝修風格也最好是歐式風格。假如業主喜歡混搭風格，在裝修餐廳的時候也可以採用混搭風格，不過混搭風格不能與整體裝修風格差距較大，不然會影響餐廳的整體美觀度。

美式餐廳以表現和體驗美式生活方式為主，美式鄉村風格，也可以成為美式田園風格，在餐廳設計上突出一種田園的自然之美。田園在美國是大莊園的形式，美式餐廳在一定程度上也反應這美國的這種生活風貌。

1.客廳裝飾畫客廳裝飾畫的出現可以說是整個客廳空間的焦點。不論是油畫、水彩畫、國畫還是其他材質的裝飾畫掛於客廳，其風格是首要考量的問題，高雅的格調、樸素而自然的客廳裝飾畫，方可以體現出生活文化品味。2.餐廳裝飾畫餐廳是供全家人吃飯，休息的地方，其對於裝修畫的選取最好能增添食欲、營造情調氛圍。當然了，餐廳裝飾畫講究色彩淡雅，工藝精緻，適合掛一些簡單人物畫、小品畫、蝦蟹、花鳥、餐具器皿等等為題材的裝飾畫。3.臥室裝飾畫臥室，是提供人們睡覺休息的地方，其裝飾畫的選取，要能體現出一種寧靜與溫馨的氣氛，給人一種輕鬆自在之感，其內容可以是以田園風光、花卉花鳥等等一些能表達美好、美麗事物的主題的裝飾畫。

你好。餐廳牆面裝飾架價格還是比較適合的，價格大約在80-300元之間。美達斯時尚創意擱架客餐廳臥室傢俱牆面裝飾架壁掛架隔板置物架價格為129元三連體臥室裝飾架餐廳牆壁置物架影視牆體創意格子掛牆櫃擱架書架價格為86元創意牆上置物架餐廳背景牆壁掛機上盒架裝飾客廳臥室牆面隔板擱板價格為247元。

廁所門對著餐廳當然不好，可以在廁所門前1.5~2米處砌一堵牆或立一屏風來化解。人從牆或屏風的兩側進。