投-資美國房產好處多，安全性高，收益穩定有保障。美國憑藉無法撼動的世界強國之地位和美元的強勢表現，讓全球房產投-資者趨之若鶩。JLL仲量聯行最近有推出一系列熱門的房產項目，你可以看看。

最近通過仲量聯行瞭解了很多美國房產投-資選擇城市的問題，我是買房孩子上學用所以選擇了波士頓和洛杉磯，不知道你的買房目的是什麼所以不好推薦，你可以去他們網站上瞭解一下，幾大熱區都有項目，選擇還是蠻多的。

首先是契稅問題分1%，1.5%.3%三種，需要你提供面積和區域單價才能確定其次是未過五年，需要交5.6%的全額營業稅和1%的個人所得稅再次就是房屋土地假如是劃撥需要交1%的土地出讓金其他就是產權轉讓手續費每平米6元，產權登記80，配圖20，假如貸款還有評估等費用吧。期望我的回答對您有用！

土地價值如何計入房產稅：對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包括地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。此規定自2011年1月執行。價格來源網路，請自行核實。

二手房20%個稅納稅人：賣方普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年低檔的以下的普通住宅20%

全部二手房商鋪交易的稅費按照房款總額計算，清單有這些：1、營業稅：5.5％2、個人所得稅：1％3、印花稅：0.05％這些是賣房子要繳納的。買方要交：印花稅、契稅、交易手續費、產權工本費。不過按照二手房交易的潛規則，這些二手房商鋪交易的稅費通常由買房承

二手房交易稅費會受到房子是否滿五年的影響，二手房滿五年以房產證和契稅發票的登記日期為准。五年內二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、產權登記費、交易服務費和個人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個人所得稅的。

二手房交易稅費一共有契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅，城建稅5種1契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）2印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收3營業稅：（稅率5.55%賣方繳納）4個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）5城建稅：營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%

2016房屋首套房契稅是這樣計算的，據相關規定指出，購房主體需要提供無房證明，並且在沒有房貸記錄的同時才能享受到首套房購房和契稅優惠。同一個時間段裡，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購房面積小於90平米的，契稅稅率按1%計算；首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；144平米以上的，契稅稅率為4%

一、個人出租住房應繳納以下稅款:\r\n1、房產稅:以租金收入4%計算繳納。\r\n2、營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。\r\n3、城市維護建設稅及教育費附加:以營業稅稅額的10%計算繳納。\r\n4、地方教育附加:以營業稅稅額的2%計算繳納。\r\n5、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。\r\n6、免征城鎮土地使用稅\r\n7、免征印花稅\r\n二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:\r\n1、房產稅:以租金收入12%計算繳納。\r\n2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納。\r\n3、城市維護建設稅及教育費附加:以營業稅稅額的10%計算繳納。\r\n4、地方教育附加:以營業稅稅額的2%計算繳納。\r\n5、個人所得稅:按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。\r\n6、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。\r\n三、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房應繳納以下稅款:\r\n依照財稅〔2008〕24號文件:\r\n1、房產稅:以租金收入4%計算繳納。\r\n2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納。\r\n3、城市維護建設稅及教育費附加:以營業稅稅額的10%計算繳納。\r\n4、地方教育附加:以營業稅稅額的2%計算繳納。\r\n5、企業所得稅:年終匯算清繳。\r\n6、水利建設基金:按萬分之八繳納。\r\n7、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。\r\n四、企業納稅人出租房產承租方用於經營應繳納以下稅款:\r\n1、房產稅:以租金收入12%計算繳納。\r\n2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納。\r\n3、城市維護建設稅及教育費附加:以營業稅稅額的10%計算繳納。\r\n4、地方教育附加:以營業稅稅額的2%計算繳納。\r\n5、企業所得稅:年終匯算清繳。\r\n6、水利建設基金:按萬分之八繳納。\r\n7、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。網上評價，請自行核實。

二手房過戶費用：賣方營業稅5.5%，個稅1%（新政策2年以內），假如評估，以及評估費。買方：契稅1.5%（新政策1%），交易費6元每平方（各半）。房產假如屬於婚後所得，則屬於夫妻共同財產，分割遺產時應當先將房產一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。也就是說該房屋的一半屬於你父親所有，另一半為你母親的遺產。

的房產稅在英國叫做印花稅（StampDuty）。在英國，所有房屋在購買時應該按照政策繳納印花稅。在英國的房產類型有兩種：永久產權大約就是這個意思

房子滿五年嗎買房的：只用交契稅3%其他的都是小錢幾千塊就夠了賣方：未滿五年要交營業稅和個人所得稅我講的都是比較大的小錢就沒有講都是一樣的

證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要關注這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，假如拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，假如有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

購買小產權房法律風險很大，不建議購買小產權住房，首先沒有房產證，不能證明房主合法擁有住房產權。你們就此住房買賣簽署任何協定非法無效，公證處也不會受理該住房買賣協議公證。其次，國家明令禁止小產權住房買賣，房管無法給你們辦理該住房過戶。

一，公證處有各種委託書的範本，格式是固定的，委託事項由公證處填寫。二，不同的公證事項，費用也不同。比如繼承房產公證，公證費為受益額（房屋評估價）的2%，公證書每份10元。三，費用問題，請依照公證事項，諮詢當地公證處。各地相差不大

答：農村房屋買賣需要關注以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋資訊、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

答：房屋買賣合同毀約該如何處理：房屋買賣合同是雙方真實意思的表示，不違反法律行政法規強制性規定情況下合法有效，雙方均應當全面履行。賣房人拒絕過戶的屬於違約，買房人可以要求賣房人繼續履行合同，辦理過戶手續，並可以向對方主張違約賠償。關注的是繼續履行合同及違約賠償可以同時主張。

購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內辦理住房公積金貸款。購房合同要具有合法有效的房屋買賣合同、協議。

現行的二手房交易不需要做公證，《物權法》規定，房屋等不動產是以產權登記為准。只有當買賣雙方有一方當事人因個人原因不能到場辦理各項交易手續時，需要辦理委託他人代為辦理相關事宜的委託公證；或者因售房方未取得房產證或交易臨時受限制等不能當即進行交易的情況下，買方為保證自己的利益，辦理合同公證。《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律檔。《通知》規定：1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，應該辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以依照本地情況，制定本地其他房產事項應該公證的規定;5、有關辦理公證和房產登記的程式事宜。除《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，如國務院《關於外國人私有房屋管理的若干規定》規定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件應該辦理公證。期望我的回答對你有用！