美的的好啊，剛剛和室友買了一個飯煲，貨比三家，還是美的好!我們買的是FD302，幾個女生用不了太大的，價格也合適，五步智慧加熱曲，煮出來的米飯很好吃啊!而且它的售後也有保障!蘇泊爾的聰明火之前查了一下，貌似都是抄襲誒!我自己覺得美的好，請自行核實!

能開窗時則開窗，開窗時間越長越好。不過受到溫度氣候等條件的制約，房間無法保持每時每刻都能開窗通風，比較下雨的時候天氣冷，開窗還容易落進雨水，另外除了酷暑時節，通常晚上也很難開窗，晚上開窗容易著涼，以及被風吹到引起中風的危險。

不知道你有沒有發現就算我們把衛生間清洗乾淨了，不過還是有臭味，那麼你就可以在衛生間裡點一盤香薰。它的作用處理除臭以外，還可以消滅蚊子。或者是在衛生間裡放置一小杯香醋，臭味便會消失。

房租退租1、應該提前告知業主，租期到了不續租通常提前15天到30天告知。結清物業管理費水電即可。2、租期未到，假如租房時簽合同，有協定提前退房協定，可以按照協定流程走，通常是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。3、提前交了租金沒有住滿，跟業主商量推多交房租，扣留押金。假如在租房錢有退房協議，應該找到新租客退押金跟剩餘租金。租房子最好是在租之前先協商好退房協議，不然經濟會受到很大損失。

防水分為兩種形式，一種是親（迎）水面防水，一種是背水面防水，就防水所需的成本和所產生的效果來看，親水面防水做法要優於迎水面做法。防水的做法：房裡面不需要做防水，你假如在此處放有洗衣機，可將該處外牆面鑿去1.5米高，將牆面清理乾淨後塗刷水泥基聚合物防水塗料兩遍（厚度1.0毫米）；將陽臺原地面瓷磚鑿去並清理趕金乾淨後，塗刷水泥基聚合物防水塗料兩遍（厚度1.0毫米）。牆面與地面交接處、牆面轉角處特別要做細、做好防水，防水層做好後，將地漏口堵住，在陽臺上灌水（高出地面約兩公分的水）做閉水實驗（24小時），假如不漏水，就可以抹水泥砂漿保護層，最後貼回瓷磚（假如洗衣機給水管要暗埋，還要檢查水管接頭是否漏水）。假如陽臺地面高出排水地漏口，則需將高出部分周邊用水泥漿抹實（或塗刷上防水塗料），以免水緣沙漿層滲。

營業稅是商品房不滿5年出售，需要交營業稅。個人所得稅除了是滿5年唯一的一套不用徵收個稅以外，其他的情況都要徵收個稅。營業稅是二手房房子未滿五年就會徵收成交價的5.65%；個稅是房東出售房子的個人所得稅，即成交價的1%。

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低於市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為“市場成本價”後，房改房產才可以直接上市交易。由此看來房改房上市交易應該繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。(當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同于商品房產權了;2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);3、印花稅：成本房價的萬分之五;4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;需要關注的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

土地證有很多種。過戶費用不一樣。假如是通常商品房所屬土地證，只要先辦理房產證過戶。然後雙方憑身份證，戶口本，新房產證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理註銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。假如是集體或者劃撥性質土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質土地證，之後，才可以辦理過戶。

二手房需交：契稅增值稅個人所得稅交易手續費測圖費等小費一手房需交：契稅

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買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影本，流程：1、買二手房先辦好房權證過戶，之後雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、影本，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告;2、帶著材料到土管部門受理視窗申請辦理;因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

可以交易，要等房產證出來才可以去房管局過戶，稅費按二手房交易的稅費規則來交。

房產稅如何計算：一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。二、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

房改房產權未滿5年不允許上市交易；房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房。

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，假如因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，引發商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。依照上述法律規定，我們可以得出以下結論：假如因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務的買受人無權要求返還定金，若是由於出賣人違約不出售該房屋的，那麼接受定金的出賣人應當雙倍返還定金。假如雙方當事人由於對正式的商品房買賣合同主要條款不能商榷確定而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應把定金全數返還買受人。購買者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預約金”。假如碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：與出賣人協商解決找村(社區)調委會出面調處解決撥打12315舉報向法院起訴

購買門面房有稅費的，在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅，假如是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。

經適房，需要原房主持有滿五年，再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅，等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，以及土地證，此時住房才可以自由買賣，過戶，抵押，贈與他人。

不過是不是可以在餐廳地上起個地台啊，從廚房出來的那一點，不過就是效果圖我覺得有不足，這個方案真的不錯客廳隔斷裝修效果圖方案很棒。

辦理信用卡時，房產證不一定是應該品，需要提供房產證只是某些銀行的必要條件。

房產過戶包括土地證，一個完整的產權就是包括房產證與土地使用證的。