經濟適用房是大產權，但業主只有部分產權，在交易的時候有限制，需要取得房產證5年以後才能上市交易，並且還要繳納土地收益金。住是沒問題，但你要是想將來買賣的話存在很大的問題，首先你得從政府買回那部分產權（或和買主商量讓他買），但大部分人是不會買二手的經濟適用房的，沒保障主要。

假如你的房子賣了不足還銀行貸款,銀行還要追討,建議你自己想辦法賣掉

房租退租1、應該提前告知業主，租期到了不續租通常提前15天到30天告知。結清物業管理費水電即可。2、租期未到，假如租房時簽合同，有協定提前退房協定，可以按照協定流程走，通常是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。3、提前交了租金沒有住滿，跟業主商量推多交房租，扣留押金。假如在租房錢有退房協議，應該找到新租客退押金跟剩餘租金。租房子最好是在租之前先協商好退房協議，不然經濟會受到很大損失。

依照《房屋登記辦法》規定，申請拆遷還建房屋登記（產權房），需提交：房屋拆遷協議書、安置結算單、商品房權屬證明書、房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表、產權人身份證等相關資料，可向現住房的所有權單位申請房改。謝謝

關於房屋產權過戶的稅費承擔，買賣雙方應付何種稅費，法律是有清楚表明的。

裝修要簽合同，那是由於：1.裝修行為屬於民事法律行為，應受法律約束，在法律規定範圍內各司權利，及履行應盡義務，簽訂裝修合同便於更好規範裝修雙方的民事活動；2.簽訂家庭裝修合同，能更有效地明確裝修雙方的權利及義務，促使雙方履行應盡職責，保證裝修順利進行；3.裝修中很容易發生爭議，若沒有簽訂家庭裝修合同，無法體現權利義務內容，也就無法及時妥善解決糾紛，沒有依據會使雙方造成不必要的損失；4.建設部關於《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定：裝修雙方應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方權利義務，具有法律依據。

題主好，這個的話1、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：（1）房屋產權所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；（4）通過離婚析產的方式分割房屋產權。除此之外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按“其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。2、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：（1）離婚財產分割：（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（3）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；3、個人無償贈予行為，對受贈方按市場價格計征百分之三的契稅；4、對雙方按市場價格計征萬分之五的印花稅。

（一）購房前需公證協議“購房的兩個人需要確定協定，並到公證處進行公證。”假如沒有親屬關係的朋友可以合夥買房，但需要簽訂合夥買房的協議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協定內容後，需要去公證處辦理相關手續。（二）協議中詳細明晰權責產權為兩人所有，就可以購買。假如只有單方向銀行申請貸款，那麼協定裡還需要特意注明另一方須每月以轉帳(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外，協定中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

方法：1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事視窗提供合同及身份證即可查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案；2、還可以登陸房管局網站進行遠端查詢，實際有這些：登陸房屋所在地“房地產管理局政務資訊網。

首先廉租房沒有一個固定的使用期限，各地對申請廉租房都有一個標準，達到標準就可以入住，一旦你某個標準不符合，就不能使用廉租房了。其次廉租房是不能買賣的，它的物權屬於政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權。即便是把房子賣給了別人，假如出現問題（比如被發現或者其他情況）按照現在政府的工作作風，翻臉不認帳，強行將房子收回，你根本沒地方說理去，廉租房買賣千萬慎重，麻煩很多，後果很嚴重啊！

題主好，可行，不同類型的安置房過戶費又算不同：假如著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。不過也有較大的風險。假如不急於過戶，可以等證過五年後辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶後再買賣該房，有高稅。而正常過戶後，買賣該房屋證滿五年可免稅。

房屋拆遷的補償方式：1、產權調換形式：產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償採取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關係。2、作價補償形式：作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。3、產權調換與作價補償相結合形式:產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分採取產權調換補償，部分採取作價補償。

答：二手房按揭貸款與新房按揭貸款有很大的區別二手房按揭貸款需要做評估，而所謂的首付三成是按照最高評估價格來計算的，二手房貸款首付=成交價-最高評估*70%+所用費用，其中70%是指銀行可貸成數，其中所有費用包括評估費/律師費/仲介費/契稅等等一手房按揭無需做評估，首付幾成是按成交價來計算的，當然也要準備好相關的契稅等費用。

題主好！集體土地上，徵收耕地的補償標準：征包括土地補償費和安置補助費還有地上附著物及青苗的補償，土地補償費和安置補助費加起來，按照土地管理法規定是土地被徵收前前3年年均產值的30倍以內的補償標準，這個年均產值，都是每個省自己規定，很低的，實踐中建議當事人按自己的年均產值算。這個30倍以內都是可以爭取的，這裡邊包括土地補償費和安置補助費兩項，另外假如地上有青苗等附著物，單獨還要再補償相關損失。集體土地上，房屋拆遷補償標準：參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》，集體土地上的房屋最低按照拆一還一的原則進行補償！假如是給您安置房作為補償的話，安置房面積不能小於原先房屋的面積；假如是給您重劃宅基地讓您自己重建，那他們給的貨幣補償得夠您重建不小於原先面積的房屋；假如是只給補償貨幣，那麼補償得夠您在類似地段購買相同面積的房屋。

房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。房改房也可以被稱為福利房

搬遷補償是指搬遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。搬遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選取貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

題主好，2015農村宅基地最新政策不變，沒有新的宅基地政策，還是原來的“一戶一宅”，“不超過省級政府規定的標準”、“已經出賣農村房屋的不得再申請宅基地”，

以前人們生活條件較差的時候，別說講究裝修風格，就是有個落腳的地方已是很令人滿意的事情。不過，隨著生活條件的改善，裝修風格也開始進入我們的視野。現如今，一些時尚前衛的潮人更是追求獨具創意的裝修風格，那麼人們口中的有創意的裝修風格有哪幾種呢？這些風格都有哪些獨特的地方？假如要想瞭解有創意的裝修風格有哪幾種我們就得對一些剛流行的所謂獨具創意的裝修風格一一進行解讀。裝修風格有哪幾種裝修風格有哪幾種之新中式風格這個新中式風格最具特色和創意的就在這個“新”字上。它既具有傳統中式風格的特點。即風格大氣典雅，氣勢恢宏，在運用材料上多採用高檔優質實木，再進行雕花處理。同一個時間段裡它又創新地融入了一些新的現代元素。比如一些新材料的使用。像磨砂玻璃、鐵藝等等的大膽運用，使傳統的中式風格不再那麼冰冷，轉而帶上了幾分溫馨浪漫。裝修風格有哪幾種裝修風格有哪幾種之美式鄉村田園風格隨著人們環境的惡化，生存壓力的增加，人們對美好大自然的嚮往變得越來越強烈，由此看來美式鄉村田園風格便日益得到人們的青睞。它不僅在材質上取自天然，更創新地把歐式典雅大氣的風格和自然田園風格有機融合起來，並著力在居室環境舒適度上花功夫。由此看來這樣的休閒舒適的感覺才會讓都市里的人們放鬆心情，享受生活。裝修風格有哪幾種裝修風格有哪幾種之混搭風格對於裝修時想獨出心裁的朋友來說，似乎哪一種裝修風格都難以完全適合自己，那麼，你何不試試頗具創意的混搭風格，不過這混搭當然不是亂七八糟地胡亂搭配，雖然你可以把各種風格都融於一體，但依舊要關注把這些要素和諧搭配，從而突出屋主人的個性和品味，同時這種混搭給人帶來的與眾不同的美感和舒適度，這才是混搭的真正目的。很顯然，當我們瞭解了獨具創意的裝修風格有哪幾種後，想必你也想在以後的裝修中試著改變一下，說不定你會發現有創意真的就是不一樣。

一、確定房產。購房者在選取房產前，應該著重考量下按揭服務，進一步瞭解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支援，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選取的房產得到銀行按揭支持後，購房者應該向銀行瞭解按揭服務，將資料準備齊全，然後再填寫按揭貸款申請書。三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請後，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證後，持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。六、設立還款帳戶。購房者在簽定按揭貸款合同後，按照合同規定，在指定銀行開立專門的還款帳戶，並簽訂授權書。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。

是在貸款貸下來就可以批了，就可以每月正常還房貸了。流程是提交房貸申請後，銀行會進行審核，審核通過了銀行就可以放款了，放款一個月後就能正常還貸，房貸是你和銀行之間的關係，交房退房等是你和開發商之間的關係，即使會退房，在最後手續辦理完之前，你的房貸還是由你來還。