這樣的房子是刀把房嗎？如何設計避免呢？多謝了！各位兄弟姐妹！

現在二手房交易期限是2年之內就可以節省一部分稅費，5.5%的營業稅。 ?? 個人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個稅。 ?? ?? ?? ?? ??房子更名的問題你需要去開發商瞭解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基本沒什麼風險，因為簽訂合同之後客戶把差價給你，然後去和開發商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至於簽訂的合同就不會是一個正式的購房合同，雙方或者三方約束的一個條款就可以，規定具體的價格和付錢金額以及日期。 ?? ?? ?? ?? ??後面你說的給開發商8000就可以給你更名，應該是裡面的售樓員這樣去操作。風險有點太大，如果出現問題就很難解決。如果要避免當然是客戶把錢給你最保險，然後你們一起去辦理更名手續。但是這樣的話，對客戶來說風險就大了。沒有什麼兩全其美的辦法，建議這個方法最好不要用，產證辦理給對方之後你能拿到錢才是最實際的。

1.有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證兩證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續。 2.年限久的單位集資房，土地是屬於單位的，所以只有房產證。 3.土地屬於集體土地的沒有土地證 。 4.新買房產土地還在開發商哪裡沒有分割。

一般來說房子都有兩證，第一是土地證，第二是房產證；你那間房子只有土地證而沒有房產證，那是說明房子是屬於集體的，沒有分隔出單獨的房產證，你可以到當地的房管部門諮詢情況，為什麼沒有房產證，是歷史遺留問題，還是不准回遷戶買賣房子。如果只是歷史遺留問題，那種情況可以買來住，但是不能去抵押貸款，貸款需要兩證，缺一不可。那麼如果是不准買賣的，你買來也沒有用。

商品房預售合同和商品房買賣合同的區別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房；開發商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發商取得的是《商品房預售許可證》也有開發商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，所以才會混為一談。希望能夠幫助到您，還望採納。

看不到圖片，最好能夠上傳圖片看下，刀把形房子可以用吊頂來改善，或者是擺放傢俱上邊用石膏板封起來，看戶型才好說