收房時容易出現的糾紛有哪些，如何解決收房糾紛呢？

現在家裝市場極容易出現工程糾紛，如轉包、掛靠公司、裝修品質、拖延工期、預決算爭議等情況。為防止這類糾紛的發生，當我們裝修時一定要簽訂家裝合同來保證自己的利益。以免糾紛出現後麻煩不斷，影響我們的裝修進度甚至更大的糾紛。那麼簽訂合同需要關注哪些細節？1、首先要約定預算與結算浮動比例在沒有專案變更的情況下，竣工結算上下增減幅度不超過預算5%。一些不規範的裝飾公司往往以低廉的報價吸引風友，不過在施工過程中層層加碼，導致裝修費用“低開高走”，嚴重超標。其中貓膩就在於，裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數量等。等到進入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業主也只好乖乖地掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業的測算是完全可以在施工前計算得到，並非是不可控因素。，為了防止裝飾公司“低開高走”矇騙購買者，在簽合同時不要忘了約定有關預算與結算的浮動比例。2、然後增加材料環保性能條款甲方(業主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》。早在2002年，國家質檢總局就發佈了《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》，其中規定了水泥、磚、板材、油漆等室內裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質的限量，不過有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關材料環保性能的條款，侵害購買者的合法權益。對於採取半包形式的業主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內污染物的重要來源。當然，這一條也為市民提了個醒，購買裝飾材料別忘了查看環保檢測報告。3、實際約定品質責任歸屬由於乙方(裝飾公司)原因造成品質事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。在專業性、技術性較強的裝修過程中，業主往往由於資訊不對稱而處於劣勢，特別當出現糾紛時，裝飾公司用各種藉口要求業主承擔部分費用。事實上，按照標準合同的規定，這些費用應由裝飾公司承擔。為了逃避責任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發生品質問題時，以材料不合格等藉口拒絕返工，更拒絕承擔相關費用。為了保障自己的合法權益，網友完全可以把這一條款作為“工程品質和驗收”部分的重要條款加入其中。並可以依照雙方實際情況，約定更加實際的補充條款。4、明確驗收的實際事宜裝飾工程未經驗收或驗收通不過的，甲方(業主)有權拒收，乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。有購買者投訴，工程還沒有結束，就出現了牆磚脫落、木地板發黴的現象，裝飾公司卻以材料不合格或業主保護不當為由拒絕返工。其實，未經業主驗收且未投入使用的專案出現品質問題，應由裝飾公司承擔責任，並且業主有權拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任，網友還可以在材料交接環節使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，並進行詳細記錄。《材料交接單》可將材料的品牌、規格、數量、單價、總價等資訊一一登記，日後驗收通不過，網友可憑藉《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。5、增加索要重要憑證條款工程竣工驗收通過，甲方(業主)付清工程尾款後，乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料。《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的品質問題，甲乙雙方各自承擔的責任。出現糾紛以後，《工程保修單》也是購買者維權的應該憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工後及時索要，特別是在保修期過後，維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是非常必要的指引，而當需要安裝其他家電時，管線竣工圖也必不可少，裝櫥櫃時打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現的重要原因就是沒有圖紙的指引。怎樣杜絕裝修合同的漏洞：1、業主在認可了報價之後，正規的裝飾公司還要和業主簽訂一份施工合同或協議書。在這份合同中，業主要關注以下幾個問題：2、首先，合同中應該寫明裝修的實際要求和完工日期。有的購買者在簽訂合同時，沒有關注這兩點，給某些裝飾公司粗製濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。3、其次，在合同中應該注明使用的裝飾材料的實際品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。4、合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：假如屬於施工或材料的品質問題，裝飾公司應承擔全部責任;假如屬於用戶使用不當，雙方可協商處理。以上就是關於簽訂裝修合同關注事項的一些分享，期望對你有用！另外，考察施工隊裝修品質的好壞，很大程度上取決於施工隊的素質。在裝修之前，業主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。滿意請點贊，親的肯定是我最大的動力！

新房驗收注意事項一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2.接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1.《竣工驗收備案表》――最重要《房屋建築工礎設施[ur驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交案後，展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。.《[url證書》《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。.《[url明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4.《建設工程品質認定證書》5.《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》6.實測面積登記表特別提示：1.只有具備上述檔，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔給予重視，尤其提示您要看原件而不是影本。2.《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。3.對於這些檔，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔取得的合法性。4.如果開發商拒絕出示這些證明檔、或檔不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。5.提醒您：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。6.如果開發商不能提供上述相關檔，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的檔)，確認無誤後再簽署收房檔。“先驗後收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：1.檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2.檢驗房屋品質：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房品質，主要可從以下幾方面入手：(一)房屋本身的品質(二)景觀綠化、社區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。(三)裝修品質特別提示：1.一定要掌握“先驗後收”的原則。2.如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”後中止辦理手續。3應瞭解[面積及相關知識，防止開發商侵佔。4.若發現有品質問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。6.不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、新房驗收的最終結果1.房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關檔。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。2.如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。3.發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修檔，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。4.對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。特別提示：1.驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。2.物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋品質的問題與物業公司簽署檔。3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項：以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的諮詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。一、買房相關稅費(一)商品房買賣應繳以下稅費：1、契稅2、房屋買賣交易手續費3、買賣合同印花4、[ur基金5、房屋所有權登記費6、房屋所有權印花貼稅7、權證工本費(二)稅費問題特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。1.契稅契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。2.公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用部位、[ur設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給社區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。4、物業費一年物業管理費、物業管理費和水電保證金特別提示：普通社區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。5.產權代辦費業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。二、面積問題面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。(一)存在的問題：1.商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。消費者常常因面積問題出現糾紛而處於被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。2.開發商有時能利用公攤、面積測量侵佔購房者的合法利益，還不易被發現。正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工作業特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵佔購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由於消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中資訊不對稱，開發商很容易偷樑換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。(二)如何解決面積誤差面積誤差：根據有關規定，買賣雙方因設計變測房屋[面積或建築面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下(一)[url]對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算房款;(二)面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。特別提示：1.想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建築的竣工圖紙，請專家根據圖紙進行計算。2.簽定合同時應該細化條款，應面積

1、關於合同檔一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工專案的施工工藝、施工計畫以及甲乙雙方的材料採購單。2、簽訂裝修合同要仔細一些消費者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意，不認真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產生投訴時難以確定責任。3、關於設計圖紙很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些專案造型的理解，由於沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，建議您在簽合同的時候，儘量把各種圖紙準備齊全。4、對裝修價格心中有數很多消費者擔心價格會對裝修品質有影響，害怕裝修公司在施工過程中做手腳，對裝修報價不仔細核對。5、選擇好裝修原材料在進行裝修時，一定要選擇符合國家標準、環保型的建材，儘量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅持驗貨查收，同時查看購貨明細表，保存好購貨憑證，便於出現問題時查詢。6、定期驗收施工品質施工品質差往往容易出現衛生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業標準等。因此，消費者在選擇家裝公司時不僅要對裝修公司的技術水準、服務品質作詳細瞭解，還要看相關資質證書。7、售後服務不能忽視最突出的問題是保修期內出現問題，裝修公司故意拖延時間或以種種藉口不給維修，合同一定要體現售後服務。在和裝修公司簽訂家居合同的時候有很多需要注意的地方，首先得要明確自己的權益，再者要對其中的變更項目有所瞭解，在簽訂合同的過程中最好是多瞭解一點們需要注意的事項有哪些才對們比較有利的。

就是硬碟的問題引起的，如果不能肯定的話，可以做個試驗的，進入主頁以後，進入硬碟設定這項，然後選擇“硬碟錯誤”，然後把邊上的“錯誤報警”打勾取消，然後確定，看看還會不會響，如果還會響就是其他原因了，如果不響了就說明是硬碟引起的，一般是硬碟沒有安裝會響，硬碟壞了會響。 硬碟錄影機(Digital Video Recorder，簡稱DVR)，即數位視訊錄影機，相對于傳統的類比視頻錄影機，採用硬碟錄影，故常常被稱為硬碟錄影機，也被稱為DVR。它是一套進行圖像存儲處理的電腦系統，具有對圖像/語音進行長時間錄影、錄音、遠端監視和控制的功能。

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