複式樓與別墅的區別

複式樓就是上下兩層像別墅一樣和別墅不同的是別墅是獨立的而複式樓是樓房中的帶樓梯樓中樓是只有一層但不一樣高就是地板不是在一個平面上可能是臥室比客廳高了兩台形成一個錯層但還在同一個層面我家的樓房是頂樓帶閣樓樓梯在室內餐廳和閣樓挑空的就可以看成是複式樓當然並不是真正意義上的複式樓

其實這兩個是完全不一樣的概念哦，但是很多人都會混淆的~~其實簡單點來說閣樓就是夾層啦！！1. 複式實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。2. 而閣樓閣樓實際為一層樓，普通單層樓房的層高（2.8米）提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然後在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個一樓直通“二樓”頂的公共空間，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用，樓下也能看到樓上的走廊、欄杆扶手等只是比。3. 但其與複式樓最大的區別就是層高不一樣，夾層實際為比單層高些的樓層，而複式是兩個樓層的層高，在結構上是按單層樓的來做，在房產面積中也只算一樓的面積。

複式是起源於樓中樓，又優於樓中樓，一般複式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義中通為獨立的莊園式居所。

如果這輩子能買得起別墅就好了，其實別墅的概念是有專門的定義的，好像是國土資源部吧，複式的話一般都是近十年才有的概念的；國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。 複式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位於一個套間內的房型或建築。層高的定義是國家制訂的而非由開發商自行定義的。如：有的樓盤開發商打著複式的旗號(層高4.9米)，實際上不屬於國家規定的複式標準。複式最顯著的特點是樓上樓下都算面積。

通常情況下別墅用地屬於一類住宅用地，產權70年。如果是在商業用地或工業用地、科教文衛用地上修建別墅，那產權年限相應縮短為40年、50年。別墅一般有兩種類型：一是住宅型別墅，大多建造在城市郊區附近，或獨立或群體，環境幽雅恬靜，有花園綠地，交通便捷，便於上下班;這種別墅的土地使用性質屬於住宅，產權年限為70年，適用于限購範。