買二手房怎麼辦理過戶？需要用到什麼證件呢？

買二手房首付時間及流程如下：簽訂買賣合同並交給賣方定金；申請銀行貸款；貸款審核過；辦理過戶手續，辦理過戶手續當天給首付；取件交到銀行；銀行放款到賣方帳戶；交易結束的；

過戶倒不是很麻煩，但是要把該交的費都交了才行，哎呀，我買過的，很麻煩的，二手房的計算方法實在是非常麻煩的，要是物價局統計出來的，按照市場價，但是市場價是波動的，你要申請才行的；手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：???二手商品房稅費：???二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。???契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;????【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。???印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。???營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

商住兩用房根據房產證上的房屋用途來收費，如果寫的是住宅，就按照住宅來收取過戶費用，如果寫的是商業，就按照商業來收取過戶費用。希望對您有幫助

關於贈予或是買賣，我建議你用買賣的方式來過戶，如果是贈予，那麼以後如果你想賣出去的話，那還是要交這筆稅費的，這個稅費是逃不掉的。現在以買賣的方式過戶的話，住宅稅費如下： 1：營業稅：過戶價X5.6% （滿5年，建築面積144㎡以下免營業稅，144㎡以上收差額營業稅。） 2：個稅：過戶價1X% 3：契稅90㎡以下：過戶價X1% ，90㎡-144㎡為1.5%，144㎡以上3%。農村戶口首套房90㎡以下可以免收。 4：土地出讓金（建築面積X25元）土地性質是出讓就不用收，土地性質是劃撥就會收取。 其他還有一些製圖費、權證費、等等，加起來也不過幾百個大洋。 門面稅費：過戶價X14.5% 大概就是這個數了。僅供參考！！！ 過戶價=土地管理局核價X房屋建築面積

在房管局辦理，要看你屬於哪種交易，如果是通過二手仲介，那麼仲介遞件的時候就已經開始交首期和過戶手續的，過戶完畢交尾期。如果是和二手仲介一起辦的話那麼他會幫你辦妥一切只要你提供需要的證件和人在那就行了。如果是客人和業主直接達成交易的話，那麼直接到房管局簽署房管局合同，然後房管局的人會帶領你辦理的。基本流程都一樣。