二手房怎麼辦理過戶

買二手房首付時間及流程如下：簽訂買賣合同並交給賣方定金；申請銀行貸款；貸款審核過；辦理過戶手續，辦理過戶手續當天給首付；取件交到銀行；銀行放款到賣方帳戶；交易結束的；

二手房過戶新政策是什麼？我購買了一套二手房，當時由於兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎麼辦？怎麼辦理二手房過戶？針對這個我問題我諮詢了相關的律師，這是我諮詢的結果，大概是關於二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要瞭解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。

商住兩用房根據房產證上的房屋用途來收費，如果寫的是住宅，就按照住宅來收取過戶費用，如果寫的是商業，就按照商業來收取過戶費用。希望對您有幫助

關於贈予或是買賣，我建議你用買賣的方式來過戶，如果是贈予，那麼以後如果你想賣出去的話，那還是要交這筆稅費的，這個稅費是逃不掉的。現在以買賣的方式過戶的話，住宅稅費如下： 1：營業稅：過戶價X5.6% （滿5年，建築面積144㎡以下免營業稅，144㎡以上收差額營業稅。） 2：個稅：過戶價1X% 3：契稅90㎡以下：過戶價X1% ，90㎡-144㎡為1.5%，144㎡以上3%。農村戶口首套房90㎡以下可以免收。 4：土地出讓金（建築面積X25元）土地性質是出讓就不用收，土地性質是劃撥就會收取。 其他還有一些製圖費、權證費、等等，加起來也不過幾百個大洋。 門面稅費：過戶價X14.5% 大概就是這個數了。僅供參考！！！ 過戶價=土地管理局核價X房屋建築面積

在房管局辦理，要看你屬於哪種交易，如果是通過二手仲介，那麼仲介遞件的時候就已經開始交首期和過戶手續的，過戶完畢交尾期。如果是和二手仲介一起辦的話那麼他會幫你辦妥一切只要你提供需要的證件和人在那就行了。如果是客人和業主直接達成交易的話，那麼直接到房管局簽署房管局合同，然後房管局的人會帶領你辦理的。基本流程都一樣。