買二手房怎麼辦理過戶

買二手房首付時間及流程如下：簽訂買賣合同並交給賣方定金；申請銀行貸款；貸款審核過；辦理過戶手續，辦理過戶手續當天給首付；取件交到銀行；銀行放款到賣方帳戶；交易結束的；

過戶倒不是很麻煩，但是要把該交的費都交了才行，哎呀，我買過的，很麻煩的，二手房的計算方法實在是非常麻煩的，要是物價局統計出來的，按照市場價，但是市場價是波動的，你要申請才行的；手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：???二手商品房稅費：???二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。???契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;????【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。???印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。???營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。5、二手房買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算。6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區別：①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然後公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。10、位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且品質、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房。

簽署二手房買賣協定，付清首付款或辦理資金託管協議； 攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表； 銀行進行房貸貸款審批； 銀行放款至託管中心； 辦理產權過戶等相關手續；

二手房過戶新政策是什麼？我購買了一套二手房，當時由於兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎麼辦？怎麼辦理二手房過戶？針對這個我問題我諮詢了相關的律師，這是我諮詢的結果，大概是關於二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要瞭解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。