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問題 【民房土地】  【歸檔】16年03月16日

農村土地租賃費用標準是怎樣的?大概多少錢一畝

問題描述 請問哪位知道農村土地租賃費用標準是怎樣的?大概是多少錢一畝啊?
網友回答
 最佳答案 您好,現在很多的農村土地費租賃是沒有一個統一標準的,不同地區價格不一樣的,不過一般最少是300元一畝左右,一年的價格。
2016年03月16日 00:00

若是村民小組的集體土地,你是本村民小組以外的人,還經本村民小組2/3的村民或2/3的村民小組代表同意你租賃。 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。據此,如果土地是村民小組的,你應該與本村民小組簽訂《土地租賃合同》;若是本村民小組以外的土地,村委會才和你簽訂《土地租賃合同》。 《土地租賃合同》應按《農村土地承包法》第37條的規定條款進行簽訂,並報發包方備案。 如果簽訂的《土地租賃合同》符合以上規定,應該說是有效的。 《土地管理法》第十五條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的,必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,並報鄉(鎮)人民政府批准。

2016年03月16日 00:00

關於土地租賃最高期限的規定 《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定:“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。” 第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批准可以延長。” 該期限適用於:農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地,屬於對特殊主體的特別規定。 《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。” 所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。

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