農村土地房產證的政策是怎樣的？有誰清楚？

住房的土地使用權有兩種：國有土地使用權和集體土地使用權；國有土地使用權通常是講城市或城鎮上的土地；而農村的住房肯定是集體土地使用權；農村住房限制流通，只能在本集體內轉讓，並且需要符合條件；國有土地使用權又分為國有出讓和國有劃撥.

題主好：所有繼承人持公證及身份證原件，房產證，業主死亡證等到房管局辦理過戶。過戶程式基本有這些，除了不用簽合同。過戶時間約一個月。二手房過戶基本程式：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同仲介方(假如有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。二手房交易價格是由買賣雙方協商議定的，當交易雙方對成交價格有分歧或爭議時，可委託專業評估機構進行評估，這種評估對於買賣雙方來說，只能做為參照價格，最終價格的確定仍以買賣雙方的協議價格為准，因此買賣房改房通常是不必應該評估的。

房屋土地證過戶流程：要資料準備齊全：1、土地申請表（一般辦理土地證的地方會給你填寫的）2、新辦好的房產證原件及影本 3、原先的土地證原件 4、買賣雙方身份證影本、正反複印 5、契稅發票影本 你可以諮詢下當地的國土局具體詢問下情況 我們這5個工作日就可以拿土地證了，

2016最新房產契稅政策：1.單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下，首套小於90平方米的普通住宅是按房產總價的1%交契稅，大於90小於144平方米的是1.5%，2.契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，