總建築面積怎麼算？江都房產契稅怎麼計算？

公攤面積=建築面積*25%你要明白公攤係數怎麼來的，就好計算了。一個建築物算公攤係數，首先要計算每個銷售單位的套內建築面積，再按照公攤面積計算規則，計算公攤面積，二者之和就是總建築面積。然後用公攤面積除以總建築面積就是公攤係數。公攤係數就是為了確定每個銷售單位的建築面積用的，用套內建築面積和公攤係數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建築面積)。

一套房的購房契稅收費標準是按照建築面積來說的：建築面積小於90平米的，契稅收取總房款的1%；建築面積介於90-144平米的，契稅收取總房款的1.5%；建築面積大於144平米的，契稅收取總房款的3%；二套房的契稅標準為總房款的3%。

總建築面積是一個建築詞彙，是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和 在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是： (1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。 (2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。 (5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。 (6)電梯井、提物井、**道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。 (7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層週邊水平面積計算建築面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按週邊水平面積計算建築面積。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 (10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

住房出售建築面積計算方法。 一、平房，按房屋週邊水平面積計算，相鄰兩戶以隔牆中軸線為界劃分。 二、樓房，按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算，包括使用面積、牆體、樓梯、走廊、陽臺、門鬥等。一套樓房住宅的出售建築面積按下列公式計算: 戶建築面積=戶使用面積×+陽臺建築面積 在上述公式中: 1、戶使用面積，棟號總建築面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和 3、凹進牆面的陽臺，封閉型的挑陽臺按水準投影面積計算 4、非封閉的挑陽臺按水準投影面積的一半計算

客廳面積建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積（1）、建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。（2）、使用面積指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。（3）、輔助面積指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所占的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結構面積指建築物各層平面中的牆、柱等結構所占面積的總和。