房屋建築面積怎麼算？

問題描述房屋建築面積怎麼算？如何計算自己家的房屋建築面積啊？有什麼公式還是要具體的測量呢？

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最佳答案住房出售建築面積計算方法。一、平房，按房屋週邊水平面積計算，相鄰兩戶以隔牆中軸線為界劃分。二、樓房，按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算，包括使用面積、牆體、樓梯、走廊、陽臺、門鬥等。一套樓房住宅的出售建築面積按下列公式計算: 戶建築面積=戶使用面積×+陽臺建築面積在上述公式中: 1、戶使用面積，棟號總建築面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和 3、凹進牆面的陽臺，封閉型的挑陽臺按水準投影面積計算 4、非封閉的挑陽臺按水準投影面積的一半計算

2014年04月18日 00:00

房屋的面積是這樣在房屋還沒有建成的時候,開發商是按照設計圖紙上的面積以及土地實際情況交由當地的房屋管理機關對房屋進行面積測繪,此次測繪叫做預測面積,等房屋建成驗收合格後,房屋管理會再次對房屋面積進行測繪,此次測繪叫做終測面積,按照國家相關規定,預測面積和終測面積的誤差不能超過總面積的3%,如果小於3%,開發商要按照每平米的雙倍的價格對購房者進行賠償,至於大於3#的情況,各個地方甚至開發商的要求和規定都沒有具體的條款.這個你可以與開發商進行協商. 針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發商給你出具房屋管理局的面積測繪報告,要有公章的那種,如果你不相信開發商你也可以到當地的房屋管理機關去查詢房屋的實際面積. 還有就是關於房屋面積誤差的相關事由合同上應該有才對.

2014年04月18日 00:00

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所占的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所占面積的總和。

2014年04月18日 00:00

1.單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆腳以上的週邊水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。 2.高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積時，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水準寬度計算，當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以中柱外邊線的中平寬度計算。 3.多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層及二層以上按外牆處轉水平面積計算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其他保護牆）週邊的水平面積計算。 5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半來計算建築面積。 6.坡地建築物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護結構週邊的水平面積計算建築面積。 7.穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。

2014年04月18日 00:00

1.建築面積，就是建築物週邊水準投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子週邊尺寸； 2.如果是單元房，有形狀不規則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積； 3.關鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用牆部分，一定要是一人一半，或多家共攤牆體面積。比如一梯兩戶，分戶牆是24CM厚，那麼計算面積的時候每人分攤12CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建築面積是200平方米，戶型一完全一樣，那麼你的房子建築面積就是100平方米，其中已經包含了公攤面積。

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公攤面積=建築面積*25%你要明白公攤係數怎麼來的，就好計算了。一個建築物算公攤係數，首先要計算每個銷售單位的套內建築面積，再按照公攤面積計算規則，計算公攤面積，二者之和就是總建築面積。然後用公攤面積除以總建築面積就是公攤係數。公攤係數就是為了確定每個銷售單位的建築面積用的，用套內建築面積和公攤係數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建築面積)。
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