請問在哪些情況下可以拒絕收房通知書？收房驗房的步驟及注意事項？

大家都知道裝修是件很麻煩的事，也是件讓人頭痛的事，現在每個人對裝修的要求都是越來越高了，對新房裝修已經不單單是刷刷塗料那麼簡單了，它操作起來很費力費時，它的過程複雜，要經過很多的流程。那麼房屋裝修流程及注意事項都包括哪些？1.新房裝修注意：先出方案總的來說掌握了裝修的流程才開始裝修是最好的，畢竟裝修房子是一個系統的工程。當作為業主的拿到新房鑰匙時，就需要通過房屋的構造及大致的空間佈局來判斷自己需要什麼樣的生活設施，這些心裡面都要有個數，有了這樣的計畫和規劃們再去找比較專業設計人員，做一個好的方案，的裝修前期基本上就能夠大致的得到比較好的完善了。2.新房裝修注意：水電改造裝修的過程中最最重要的一點就是水電工程，因為這個不僅關會著今後生活的方便與實用，更加重要的是水電直接關係著家庭的安全生活環境，所以在裝修的時候一定要根據裝修方案中電器擺放的位置和需要用水的地方做好水電改適，以是生活更方便，舒服。3.新房裝修注意：鋪地磚或是刷牆其次要注意的是鋪地磚和刷牆的時候地面及牆面的潔淨問題，有些家庭的新房在裝修完成之後，做後期的清潔和處理時顯得異常的麻煩。因為有些公司是先刷牆後鋪地磚，從上到下來，磚不會髒；而有的公司是先鋪磚後刷牆，省得鋪磚的時候有時候用切割機之類的把牆蕩髒。4.新房裝修注意：門窗簾及衛浴、廚房用品的安裝除此之外，門窗安裝的牢固性，吊頂樣式及裝修的安全性等都是裝修中比較重要的，業主們要引起足夠的重視和關注才好。還有一些安裝細節中存在的問題也要注意，要自己去檢查安裝的工程品質，避免安裝後使用一段時間就問題百出。總之，家庭裝修工程雖然不像寫字樓裝修那樣複雜，但是也需要們親力親為，仔細把關各個細節，每一個步驟完成後，們都必須自己檢驗合格後才能進行下一步的裝修，不然後期改造是非常複雜及麻煩的。

如果開發商通知業主們提前去收房，業主們肯定是很高興的，因為大家都想早點裝修早點住 新房，但是提前交房屬於變動因素，對業主來說固然是值得高興的事情，但也應該提高警惕的。 1)仔細檢查證件 要求查驗開發商的各種證件，如《建築工程竣工備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅工程品質分戶驗收表》等，不會查驗的可諮詢或邀請專業人士。若證件(原件)缺少或出現其他問題則要堅決拒絕提前交房，不可因開發商開出的種種優惠條件而妥協讓步，因為這樣就證明房屋的確有品質問題，魯莽入住會影響生活品質甚至危及生命安全。 2)驗房要小心謹慎 在證件齊備並且沒有問題的情況下，開發商邀請業主驗房時業主要擦亮眼睛以防受到不良開發商的欺瞞。如果遇到品質問題應與開發商協商維修，一切按交房手續走，未維修完成的拒絕收房。出現嚴重問題並無法與開發商達成和解的，可與其他業主一同向律師諮詢，通過正規法律管道解決問題。 提前交房的情況出現雖然少，但仍偶有發生。從業主的角度看，開發商提前交房也就意味著業主可以提前搬進新房。收到接房通知書的時候就可以開始對裝修需要的建材進行市場調研了。

經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

以下情況下可以拒絕收房通知書 未完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，未達到國家規定的竣工條件； 工程品質未符合國家安全規定的標準，未符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等； 沒有完整的並經有關部門審核的工程建設技術資料及檔案圖紙材料； 沒有建築材料、設備、購配件的品質合格證件資料和試驗檢驗報告； 沒有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的品質合格或優良等； 沒有工程施工單位簽署的工程品質保修書； 未已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

買了新房，終於等到收房的那天，本來是非常歡喜的一件事，但是收房總會有不如意的時候，有時候開發商延遲交房、不能提供相關證件、擅自改變房屋結構等等，要怎麼辦呢？碰上這些情況就不必揪心了，可以根據法律依據拒絕收房。什麼情況下可以依法拒絕呢，以下這7條，可以參考看看。 1.未取得《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的; 依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行品質保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)，向買受人提供《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》。 《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。2.開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的; 依據：司法解釋第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。3.開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的; 依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款：房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。4.開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的; 依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房品質或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同;依據：司法解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。6.經符合資質的品質檢測機構核驗，房屋主體結構品質確實不合格的;依據：司法解釋第十二條：因房屋主體結構品質不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構品質經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。7.房屋品質問題嚴重影響正常居住使用的。依據：“司法解釋”第十三條：因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在品質問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。總結：相信你閱讀了上面的內容之後，應該對於什麼情況下可以拒絕收房有了個新的認知。所以在收房驗房的時候一定要檢查仔細，掌握專業知識，以後才能維護自身的合法權益。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話請點個贊哦，以後我會更有信心作答的喲。祝你生活愉快。