業主在什麼情況下可以拒絕收房?要受法律保護的。

如果開發商通知業主們提前去收房，業主們肯定是很高興的，因為大家都想早點裝修早點住 新房，但是提前交房屬於變動因素，對業主來說固然是值得高興的事情，但也應該提高警惕的。 1)仔細檢查證件 要求查驗開發商的各種證件，如《建築工程竣工備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅工程品質分戶驗收表》等，不會查驗的可諮詢或邀請專業人士。若證件(原件)缺少或出現其他問題則要堅決拒絕提前交房，不可因開發商開出的種種優惠條件而妥協讓步，因為這樣就證明房屋的確有品質問題，魯莽入住會影響生活品質甚至危及生命安全。 2)驗房要小心謹慎 在證件齊備並且沒有問題的情況下，開發商邀請業主驗房時業主要擦亮眼睛以防受到不良開發商的欺瞞。如果遇到品質問題應與開發商協商維修，一切按交房手續走，未維修完成的拒絕收房。出現嚴重問題並無法與開發商達成和解的，可與其他業主一同向律師諮詢，通過正規法律管道解決問題。 提前交房的情況出現雖然少，但仍偶有發生。從業主的角度看，開發商提前交房也就意味著業主可以提前搬進新房。收到接房通知書的時候就可以開始對裝修需要的建材進行市場調研了。

經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

收房驗房的步驟及注意事項一、注意及時接收入住通知書1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。【特別提示】11、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。22、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。33、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。44、若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。END二、確定房屋是否達到交付條件11、《竣工驗收備案表》――最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓“，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。收房驗房的步驟及注意事項22.《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。33.《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。44.《建設工程品質認定證書》55.《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》66.《實測面積登記表》END【特別提示】11、只有具備上述檔，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔給予重視，尤其提示您要看原件而不是影本。22、《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。33、對於這些檔，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔取得的合法性。44、如果開發商拒絕出示這些證明檔、或檔不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函“。55、提醒您：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。66、如果開發商不能提供上述相關檔，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。END三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收“。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的檔)，確認無誤後再簽署收房檔。“先驗後收“不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：收房驗房的步驟及注意事項1、檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。32、檢驗房屋品質：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房品質，主要可從以下幾方面入手：(1)房屋本身的品質(2)景觀綠化、社區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。(3)裝修品質

牆面水管漏水，只能鑿開牆，才能真正找到水管漏點，徹底修理好。另外，還可以找物業或裝修公司先給看看什麼情況。衛生間穿牆管道周邊破壞防水層，但根本就沒有對防水層認真認真修復，漏水隱患很大。穿牆套管漏水有地面上穿牆套管和地面下穿牆套管。希望我的回答能幫到你。

以下情況下可以拒絕收房通知書 未完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，未達到國家規定的竣工條件； 工程品質未符合國家安全規定的標準，未符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等； 沒有完整的並經有關部門審核的工程建設技術資料及檔案圖紙材料； 沒有建築材料、設備、購配件的品質合格證件資料和試驗檢驗報告； 沒有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的品質合格或優良等； 沒有工程施工單位簽署的工程品質保修書； 未已辦理工程竣工交付使用的有關手續。