請問在哪些情況下可以拒絕收房通知書？有什麼因素 ？

經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

收房驗房的步驟及注意事項一、注意及時接收入住通知書1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。【特別提示】11、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。22、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。33、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。44、若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。END二、確定房屋是否達到交付條件11、《竣工驗收備案表》――最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓“，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。收房驗房的步驟及注意事項22.《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。33.《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。44.《建設工程品質認定證書》55.《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》66.《實測面積登記表》END【特別提示】11、只有具備上述檔，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔給予重視，尤其提示您要看原件而不是影本。22、《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。33、對於這些檔，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔取得的合法性。44、如果開發商拒絕出示這些證明檔、或檔不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函“。55、提醒您：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。66、如果開發商不能提供上述相關檔，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。END三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收“。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的檔)，確認無誤後再簽署收房檔。“先驗後收“不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：收房驗房的步驟及注意事項1、檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。32、檢驗房屋品質：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房品質，主要可從以下幾方面入手：(1)房屋本身的品質(2)景觀綠化、社區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。(3)裝修品質

以下情況下可以拒絕收房通知書 未完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，未達到國家規定的竣工條件； 工程品質未符合國家安全規定的標準，未符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等； 沒有完整的並經有關部門審核的工程建設技術資料及檔案圖紙材料； 沒有建築材料、設備、購配件的品質合格證件資料和試驗檢驗報告； 沒有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的品質合格或優良等； 沒有工程施工單位簽署的工程品質保修書； 未已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

首先 第一方和第二方 合同成立生效,但因為沒有辦理登記,所以不發生房子所有權的轉移。第二方 和 協力廠商 的 合同屬於 無權處分合同, 其效力屬於 效力待定。如果其後 第二方 和 第一方 辦理了 產權登記,則合同有效。如果第一方 和 第二方 不辦理, 則合同無效。當然在無效的前提下, 協力廠商仍然可以 主張 善意取得。

買了新房，終於等到收房的那天，本來是非常歡喜的一件事，但是收房總會有不如意的時候，有時候開發商延遲交房、不能提供相關證件、擅自改變房屋結構等等，要怎麼辦呢？碰上這些情況就不必揪心了，可以根據法律依據拒絕收房。什麼情況下可以依法拒絕呢，以下這7條，可以參考看看。 1.未取得《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的; 依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行品質保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)，向買受人提供《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》。 《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。2.開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的; 依據：司法解釋第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。3.開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的; 依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款：房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。4.開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的; 依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房品質或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同;依據：司法解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。6.經符合資質的品質檢測機構核驗，房屋主體結構品質確實不合格的;依據：司法解釋第十二條：因房屋主體結構品質不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構品質經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。7.房屋品質問題嚴重影響正常居住使用的。依據：“司法解釋”第十三條：因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在品質問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。總結：相信你閱讀了上面的內容之後，應該對於什麼情況下可以拒絕收房有了個新的認知。所以在收房驗房的時候一定要檢查仔細，掌握專業知識，以後才能維護自身的合法權益。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話請點個贊哦，以後我會更有信心作答的喲。祝你生活愉快。