二手房貸款需要什麼手續

買二手廠房按揭貸款可以購買二手廠房符合銀行二手房按揭條件、征信良好，能做按揭貸款，條件有這些：貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明等。

期房需要的條件： 1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意願，資信良好。2.有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。3.有不少於總購房款30%的自籌資金。4.同意用所購買的住房進行抵押。5.同意辦理貸款綜合保險業務。6.有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，並且進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。在期房按揭的過程中，需要提供的資料也是很多的，包括有：借款人及產權共有人的身份證、戶口或其他有效居留證件，合法有效的商品房買賣合同，已繳納不低於購房總價款30%自籌資金的憑據，借款人及配偶收入證明，婚姻狀況證明產權共有人同意抵押的書面意見，公積金管理中心要求的其他資料。準備好這些證件資料以後就可以通過步驟辦理貸款業務了。

二手房貸款從常規解釋的角度講是購房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之後向銀行申請貸款，作用主要是為了支付購房款，購房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在於可以很好的做好資金周轉，讓錢的流動性增大。

二手房貸款的流程 二手房貸款流程一： 買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。 二手房貸款流程二： 憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。 二手房貸款流程三： 在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。 如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或協力廠商代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。 以上就是對“辦理二手房貸款需要什麼材料”“二手房貸款的流程”所作的介紹。其實，辦理二手房貸款很大程度上是一種程式化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師諮詢，他們會問您提供最有利的建議。

您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯繫當地櫃檯個貸部門提供您的具體資訊以及所購房產情況，由櫃檯個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。 若在招行辦理貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料： 1．身份證明資料：身份證、軍官證等； 2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等； 3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入帳證明即可）； 4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）： （1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水準足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明； （2）對於自雇人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水準的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。 （3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資帳戶流水，無需單位另行出具收入證明； （4）可以提供社保帳戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保帳戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況； 若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。