問問購買二手房貸款需要什麼條件？到哪裡辦理的

1、假如貸款買房，公積金提取需要攜帶購房合同、購房發票、貸款合同、身份證到住房公積金管理中心辦理手續。2、退休後拿上退休證明到住房公積金管理中心辦理手續。3、裝修房子帶好相關發票也可支取住房公積金。

二手房貸款從常規解釋的角度講是購房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之後向銀行申請貸款，作用主要是為了支付購房款，購房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在於可以很好的做好資金周轉，讓錢的流動性增大。

請問二手房辦理房產證需要什麼證件？現在想買套二手房，需要辦理什麼證件嗎？二手房與首套住房辦理房產證都需要什麼材料是有一定區別的。不過大致的情況還是相似的。主要需要提供如下證件。第一、簽約合同，必須是網上有記錄的。第二、地稅局出具的完稅憑證原件。第三、登記申請書；第四、買賣當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明影本(核對原件);買賣當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證影本(核對原件)；第五、所售房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；第六、房屋平面圖(購買房改房的需要提供測繪機構出具房屋平面圖)；第七、維修基金繳存憑證(單位自建房首次出售的)；第八、賣方為單位的，單位性質為國有的應出具國有資產管理部門或上級主管部門同意售房的證明;單位性質為集體的，應出具同意售房的職代會決議;單位性質為有限責任公司或股份有限公司的，應出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程；第九、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明;單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明；第十、登記機關認為必要的其他材料。大家可以按照以上方式來辦理，如還不明白的話，就要問相關部門呢。

二手房貸款的流程 二手房貸款流程一： 買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。 二手房貸款流程二： 憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。 二手房貸款流程三： 在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。 如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或協力廠商代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。 以上就是對“辦理二手房貸款需要什麼材料”“二手房貸款的流程”所作的介紹。其實，辦理二手房貸款很大程度上是一種程式化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師諮詢，他們會問您提供最有利的建議。

（一）辦理的程式：簽訂房屋買賣合同→跟銀行申請代扣款→銀行做房地產評估→等銀行貸款審批→跟銀行簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→銀行放款→申請人按期還款→還清貸款，銀行歸還房產證（二）提供的資料：（1）身份證、結婚證、戶口本 (2)有穩定的職業和收入； (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力（收入證明和銀行工資流水）； (4)以不低於所購房產全部價款的30％作為購房首期付款，需要首付款的發票； (5)有購房合同、協議； (7)貸款銀行規定的其他條件。 因為辦理的手續都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行願意受理你這項業務。如果你持有某些銀行的VIP卡、信用卡，辦理貸款業務就相對容易些