建築面積測量標準

閣樓是不算房本面積的，這個的具體去實地去看看，應為您問的不是太明白，您說的閣樓面積是調高多高的

建築面積基本上就是等於數層面積的合計． ?? 但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內2．2米以上的隔層數二層計等．計算方法是根據國家建設部的＜建築工程量規則＞定的． ?? 根據上述規則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素． ?? 買賣別墅當然是要看建築面積，即數層的合計，但由於別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環境，建設風格等，因素很多． ?? 別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建築面積計的．

商品房土地使用證上的面積是指該房分攤的土地使用權的面積，不是房子的建築面積。 土地分攤面積，按照房屋建築面積(房產證上的產權面積)占社區全部房屋的總建築面積的比例，分攤社區建設用地總面積。

一、 計算建築面積的範圍1、 單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。2、 高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以勒腳以上外牆表面到高跨中柱外邊線的水準寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以中柱外邊線的水準寬度計算。3、 多層建築物的建築面積按各層建築面積總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層及二層以上按外牆水平面積計算。4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）週邊的水平面積計算。5、 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。6、 坡地建築物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護週邊水平面積計算建築面積。7、 穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。8、 圖書館的書庫按書架計算建築面積。9、 電梯井、提物井、**道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。10、 舞臺燈光控制室按圍護結構週邊水平面積乘以實際層數計算建築面積。11、 建築物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建築面積。12、 有柱雨篷按柱週邊水平面積計算建築面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積。13、 有柱的車棚、貨棚、月臺等按其頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積。14、 突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。15、 突出牆外的門鬥按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。16、 封閉式陽臺、挑廊，按其水準投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。17、 建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積，無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算建築面積。18、 兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。19、 室外樓梯作為主要通道和用於疏散的均按每層水準投影面積計算建築面積；樓內樓梯、室外樓梯按其水準投影面積的一半計算建築面積。20、 跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水準投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。

一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積 （一）套內使用面積包括： 1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和； 2、樓中樓住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積； 3、不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。 （二）套內牆體面積包括： 1、新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆（包括山牆），均為共用牆。共用牆體按水準投影面積的一半計入套內牆體面積； 2、非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積； 3、內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。 （三）陽臺建築面積： 1、原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積； 2、挑台（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積； 3、凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積； 4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。