如何投訴物業管理處？

不繳納，買房子不需要交房產稅購房需要交納的第一組費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費。第二組費用是銀行按揭費用。銀行按揭主要包括保險費、他項權證費、律師費。第三組費用是入住費用。第四組費用是物業管理費。

物業管理費用的基本構成1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。

物業管理公司收入及營業稅相關規定---待核 1、如何區分物業管理收入、物業經營收入、物業大修收入、物業代收收入? 財基字【1998】7號：物業管理公司的收入包括：主營業務收入和其他業務收入。 (1)主營業務收入：包括物業管理收入、物業經營收入、物業大修收入。 ①物業管理收入：是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入; ②物業經營收入：是指企業經營業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入; ③物業大修收入：是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 (2)其他業務收入：是指企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋仲介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入、無形資產轉讓收入等。 2、物業管理收入如何繳納營業稅? (1)財稅[2003]16號規定：從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。 (2)代有關部門收取的費用，如果開具本單位票據，視為物業管理收入，待支出時統一作為費用扣除。 (3)物業管理單位已向客戶收取但未提供服務而又全額退還客戶的收費，如退還給未進行裝修住戶的“二次裝修垃圾清運費”等，在繳納營業稅時，允許其沖減當期的計稅營業額。 3、物業經營收入、物業大修收入如何納稅? 根據《營業稅暫行條例》及其實施細則，物業經營收入、物業大修收入分別按照所從事的經營項目所適用的營業稅稅目，依法定稅率徵收營業稅。 4、代收收入如何繳納營業稅? (1)國稅發[1998]217號規定：物業管理企業帶有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為，屬於營業稅“服務業”稅目中的“代理業務”。因此對物業管理企業帶有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務收取的手續費應徵收營業稅。 (2)代有關部門收取費用時，如果為客戶開具的是有關單位提供的票據，這部分收入不作為物業管理收入，只將收取的手續費作為物業管理收入(收取手續費時要給有關單位開據服務性發票)。 5、物業部門收取的垃圾處置費如何征受營業稅? (1)國稅函【2005】1128號規定：單位和個人提供的垃圾處置勞務不屬於營業稅應稅勞務，對其處置垃圾取得的垃圾處置費，不徵收營業稅; (2)根據以上規定，物業公司向客戶收取的垃圾清掃費、垃圾運輸費應不屬於營業稅升水收入，不徵收營業稅。但是，不屬於《企業所得稅法》規定的不徵稅收入和免稅收入，應徵收企業所得稅。 6、物業公司實行收入分成的如何繳納營業稅? 以物業公司名義收取的收入，如果按規定與業主委員會實行分成，營業稅的納稅人應為物業公司，物業公司應按照物業管理收入、物業經營收入、物業大修收入、代收費用等相關規定計算繳納營業稅。支付給業主委員會的分成支出作為費用處理。業主委員會取得分成收入時必須到地稅局代開服務業發票，否則物業公司不能在企業所得稅前扣除。 7、物業公司收取的物業接管費、一次性收取全年物業管理費如何納稅? (1)《營業稅暫行條例》第十二條：營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。《細則》第二十四條、條例第十二條所稱收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項。條例第十二條所稱取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。 (2)物業公司從房地產公司收取的接管費用，轉入物業公司帳戶後，分不同情況處理。 ①如果收取時房地產公司已經給客戶開具發票，並且已經計入收入繳納營業稅、企業所得稅，物業公司就不許再做收入處理。可以掛在“其他應付”款等科目。同時應保存好開發公司就這部分收費澆水的相關憑證; ②如果房地產公司收取時沒有開具發票，也沒有計入收入繳納營業稅、房產稅，轉入物業公司應按《營業稅暫行條例》第十二條，《細則》第二十四條規定處理。 (3)物業公司一次性收取全年物業管理費也應按照《營業稅暫行條例》第十二條，《細則》第二十四條規定處理。

找管理處的人幫你查一下，這種問題物業管理是要負責的。

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