房屋隔斷強拆問題?怎麼解決?
隨意拆改承重牆到底會給自己、鄰里及樓體帶來怎樣的後果?這種規定到底是“危言聳聽”還是“萬全之策”?當得不到有效答案時,許多消費者為了讓自己住得更痛快、更舒服,還是選擇了冒險,或悄悄拆改,或不聽勸告大動干戈。拆改承重牆如同醉酒駕車,可能出事,也可能不會出事,但本質上是具有極大危險性的。“未向國家設計院報備,讓有資質的區一級建築設計單位出修改意見圖,並得到批准,任何人不許私下拆改房屋承重牆。”在承重牆的改動問題上,國家有明確要求,開發商和物業公司具有監督、檢查與上報的責任,而業主應該自覺遵照。一、隨意拆改承重牆可能造成樓板塌陷何為承重牆,它在樓體中又起著哪些作用?其實,這個問題的明朗化,即可讓你看清拆改承重牆可能造成的危害。承重牆就是負責支撐樓板的牆體,由地下室開始,每家的承重牆都對樓上樓板起到支撐作用。除了與室外有關聯的牆外,房屋內部還有數量不等的幾堵牆用來協助支撐及保證樓體堅固,這些都是不能隨意改動的。否則,上層樓板或室外牆體將會無預期的出現裂縫,隨著裂縫的增大,樓板就會慢慢塌陷;即使不塌,也縮短其建築壽命,並加快其變成危樓的可能性。原理很簡單,如同原本有受力均勻的鋼筋支撐整個樓體,形成平衡狀態,當你對支撐體進行拆改,就打破了均勻的受力,時間一久則會出現變形、開裂,甚至塌陷等情況。當然,根據樓體高度、大小、新舊程度和居住密度的不同,出現問題的時間也不同。專家建議消費者,不要存有僥倖心理。無論你住得是樓房還是別墅,是新房還是舊房,改動的是整面還是部分承重牆,出現問題的幾率都是相同的。另外,如果發現鄰里動了承重牆,要先告知物業,如物業處理不了或置之不理,還應向當地建築檢測部門或建委舉報,切忌知而不言,這畢竟是與你安全息息相關的大事。收到舉報後,相關部門經檢查會對物業進行罰款及強制恢復的處罰。二、合法變動承重牆需辦理相關手續及繳費房屋結構不合理,導致有效生活空間降低,如想解決這一問題,必須對承重牆進行拆改怎麼辦?對此,專家表示,只要手續合法合理,必要的拆改是允許的。比如,你首先要向國家規劃設計部門上報拆改意向;然後請具有區一級資質的建築設計單位上門進行實地測量考察,並出改動圖紙;經同意後再動工。當然,專家也建議,除非影響到你大面積有效空間的使用,否則,從安全及低碳角度出發,都儘量不要動承重牆。另外,上面提到的相關改動費用至少也要在1萬元左右,實際花費還要根據房屋結構複雜程度而定,消費者應有個心理準備。三、非承重牆可自主處理,拆改加固因需而定比起改動承重牆的複雜程度及安全隱患,非承重牆的處理方式就顯得更自由。非承重牆分為隔斷牆和輕體牆:隔斷牆是實心的,用石膏或水泥加發泡劑製成,堅固性、防潮性和隔音效果較好;輕體牆是由幾根龍骨或石膏板組成的,純粹只起到阻隔空間作用,牆體最薄,隔音也差。由於不起到承重作用,所以,相關部門對這兩種牆無任何要求,可根據需要任意拆改與加固,是非承重牆的最大特點。拆改的目的通常是為了進行空間重組或擴大居室面積,讓生活起居更有條理,也能充分遷就居者習慣;而加固的目的則是為了能在上面懸掛或安裝空調、電視、音響設備、整體櫥櫃等較重的電器或傢俱。對於給非承重牆加固這一步,專家建議消費者不要忽略,還應叮囑裝修人員做到位。因為,現在很多大型家電和傢俱的重量都不輕,確實需要安裝在可承受較大力量的牆上,但房屋中的承重牆又有限,所以,為了安全起見,把牆面打穿,在背面加個鐵板來擴大受力面積的做法可行又有效。
輕鋼龍骨按用途有吊頂龍骨和隔斷龍骨兩種類型。吊頂龍骨是指房屋居住環境的頂部裝修,簡單的說,就是指天花板的裝修,是室內裝飾的重要部分之一。隔斷龍骨具有重量輕、強度較高、耐火性好、通用性強且安裝簡易的特性,有適應防震、防塵、隔音、吸音、恒溫等功效,同時還具有工期短、施工簡便、不易變形等優點。工藝:為避免隔牆根部易受潮、變形、黴變等品質問題,隔牆底部需製作地枕基;
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電路材料。電路材料分為強電材料和弱電材料。像我們都知道的插座、照明工具等等都屬於強電材料。而弱電材料主要有電視線,電話線、網線等等。說完了電,我們再來說一下水的問題。水管是房屋水路裝修中必要的耗材。我們日常的生活用水都是通過水管來輸送,水管按照我們在生活中的不同需要分為熱水管和冷水管。水管儘量選擇結實耐用,耐腐蝕,易清潔的材料。以免出現因水管老化而導致的水管堵塞的問題。
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甲方:乙方:丙方:因樓下住戶餐廳處有水滲漏現象,疑是因樓上住戶房屋餐廳處地板水管發生滲漏所致。為查出並維修好滲漏處,甲、乙、丙三方經協商,達成維修協定如下:1、甲方請維修人員檢查維修乙方房內原佈設的水管管道,乙方負責配合並提供其房內原佈設的水管管道設計圖。檢查維修時間由乙方決定(本次檢查、維修工作必須在本協定簽訂日起一個月內完成)。2、檢查維修期間,甲乙丙三方均派人在施工現場查看維修動態,瞭解問題出因。3、維修要求及費用承擔:經查看核實,如屬乙方在安裝水管或自行改變排汙管道等方面操作不當而造成滲漏問題的,乙方負責對發生滲漏的水管進行維修,且此次排查、維修費用由乙方負責;如屬甲方在房屋建築施工等方面不按要求施工而造成滲漏問題的,甲方負責對發生滲漏的水管進行維修,且此次排查、維修費用由甲方負責。4、經過這次檢查、維修,如丙方餐廳處(原位)再有滲漏現象,乙方不再承擔連帶責任,由甲方全權負責處理,丙方不得以任何理由自行要求乙方進行檢查、維修。6、本協議經甲、乙、丙三方代表簽字後生效,具有同等法律效力。7、本協議一式三份,甲、乙、丙三方各持一份。本協議自簽訂日起生效。本協議未盡事宜,由甲、乙、丙三方協商補充確定。
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風水上有一些講究,大門進的是生氣,若門外風水好沒有什麼影響,這對門外風水格局要求比較高,非風水高手很難避免生氣中略帶煞氣。 比如萬一樓門正對路等情況,或者有其他莫名的煞氣進門,大門正對臥室則會直接影響主人運勢和健康,俗稱“沖煞”。 解決方法: 第一:若有條件可在大門進門處安裝玄關或放置屏風,形成影壁,可擋煞氣。 第二:若無條件,可用六棱珠簾做臥室門簾,多面折射可將煞氣向多角度反射化解,降低到對人無害的程度且不影響生氣入戶。
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我建議,你可以與裝修公司協商解決,要求裝修公司承擔違約責任,並賠償你的損失;若不成,根據合同的約定,可到法院訴訟解決。最好找一個律師諮詢一下具體投訴維權問題,或者採取法律途徑投訴裝修公司。雙方可以協商解決,應該按照驗收單上注明的驗收時間起算,上面更是明確載明瞭保修期限。另外,國家規定裝修保修最低期限為2年。
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會遇到以下幾個問題!看過之後你就會知道怎麼解決了! 油漆剝落:可能是表面過於光滑的緣故。若原塗料是有光漆或者是粉質的(加未經處理的色漿塗料),新上的油漆在表面就粘不牢。或可能是木料腐朽或金屬有鏽斑,也有因油漆品質不好而剝落的。小面積的油漆剝落,可先用細砂紙打磨,然後抹上膩子,刷上底漆,再重新上漆。大面積的剝落必須把漆全部刮去,重新塗刷。 油漆起泡:首先,將泡刺破,如有水冒出,即說明漆層底下或背後有潮氣滲入,經太陽一曬,水分蒸發成蒸氣,就會把漆皮頂起成泡。此時,先用熱風噴槍除去起泡的油漆,讓木料自然乾燥,然後刷上底漆,最後再在整個修補面上重新上漆。若泡中無水,就可能是木紋開裂,內有少量空氣,經太陽一曬,空氣膨脹,漆皮就鼓起了。面對這種情況,先刮掉起泡的漆皮,再用樹脂填料填平裂紋,重新上漆,或不用填料,在刮去漆皮後,直接塗上微孔漆。 出現裂紋:這種情況多半要用化學除漆劑或熱風噴槍將漆除去後,再重新上漆。若斷裂範圍不大,這時可用砂磨塊或幹濕兩用砂紙沾水,磨去斷裂的油漆,在表面打磨光滑之後,抹上膩子,刷上底漆,並重新上漆。 汙斑油漆表面產生汙斑的原因很多:例如:乳膠漆中的水分溶化牆上的物質而鏽出漆面,用鋼絲絨擦過的牆面會產生銹斑,牆內暗管滲漏出現汙斑等。為防止汙斑,可先刷一層含鋁粉的底漆,若已出現汙斑,可先除去汙斑處乳膠漆,刷層含鋁粉的底漆後,再重新上漆。 失去光澤:原因是未上底漆,或底漆及內層漆未幹就直接上有光漆,結果有光漆被木料吸收而失去光澤。有光漆的品質不好也是一個原因。用幹濕兩用砂紙把舊漆磨掉,刷去打磨的灰塵,用乾淨濕布把表面擦淨,待幹透後,再重新刷上面漆。要特別注意的是,在氣溫很低的環境下塗漆,漆膜幹後,也可能會失去光澤。 漆面毛糙新上漆的表面毛糙:通常是所用的漆刷不乾淨或受周圍環境污染之故。也有可能是油漆中混有漆皮,在使用前未經沉澱和過濾,或油漆未幹時沾上了灰塵。為防止發生上述問題,必須採用乾淨的漆刷和漆桶。舊漆使用前,一定要用油漆濾紙或乾淨的尼龍絲襪過濾。另外,漆好的表面在油漆未幹時要用罩子或硬紙板遮住,以防沾上灰塵。如果漆面毛糙,待其幹透後,用幹濕兩用砂紙打磨光滑、擦淨後,再重新刷上油漆。要特別注意漆刷必須是乾淨的。 油漆不幹:室內通風不好或溫度太低,油漆就幹得慢。這是可以打開所有門窗促進通風,或在室內放一個加熱器增加室溫。如仍未能解決問題,則可能是上漆的表面油膩。這可用化學除漆劑或加熱法除去油漆,徹底把表面擦乾淨,然後再重新上漆。 漆面粘上小蟲:儘量趁油漆未幹時把小蟲剔去,然後用刷子沾一點油輕修補一下表面。要是油漆已開始變幹,則要等漆膜完全變硬,再把小蟲擦掉,這樣做才不會把表面弄得一塌糊塗
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30平米loft,5.4米空高,二樓想裝兩個房間,求報價?