房屋使用面積係數是怎麼定的

（1）建築面積 一般定義房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上的各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。 商品房建築面積由套內建築面積（包括套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和）和分攤的共有建築面積（每幢樓內的公用建築面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。 （2）使用面積 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的淨面積之和。 計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建築設計規範》中有一些特殊的規定：樓中樓式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、 管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度均計入使用面積

使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。是套內面積減去套內牆體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。 房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不吊櫃、戶內樓梯、陽臺等空間。 房屋相關使用面積的計算 1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的淨高度最低不應低於1.5(含);使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1平方米(含)。 2、陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按淨面積的1/2計算使用面積。 3、門洞口及牆壁使用面積的計算 大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其淨高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 4、戶內樓梯使用面積的計算 戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。 使用面積不包括的部分 1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道 2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊櫃 3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 套內使用面積計算 指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。套內使用面積係數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。 1、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積 2、非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積 3、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算

1：一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小（得多）。多層物業的公攤面積大多在建築面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 開發商說的得房率是套內建築面積（含牆體）與建築面積（含公攤）之比。 實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。 高層公攤一般在25%以下，就算可以。 那算一下： 實際使用面積50，套內建築面積差不多50/0.8=62.5 （74.6-62.5）/62.5=0.1936，公攤不到20%

用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。 即:使用面積係數 =各套內使用面積之和(平方米)/總建築面積(平方米)×100% 使用面積係數：指房間淨面積占建築面積的百分數，比值永遠小於1。 居住面積係數：指居住面積占建築面積的百分數，比值永遠小於1。

我瞭解一些哦！當時我買房子的時候就考慮過這些呢，後來有個設計師朋友教了我一些知識呢，現在分享給你吧！~開發商說的一般是建築面積，建築面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建築面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟牆體之和。外牆的外面一半是屬於公攤面積，其餘牆體都屬於套內面積。兩戶之間的隔牆，以牆中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。住宅的面積並不是開發商說了算，國家有規定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網上查一下房屋建築面積測算的實施細則。看一下官方的具體規定。差不多就是這樣哦！僅供參考哦！~要是覺得我回答的不錯，可以給我來個贊哦！~