如何自己測量房屋的實際使用面積

不一定，使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。通常房屋產權證上的面積為建築面積，不過使用權的房子通常按照使用面積計算，在實際交易的時候可以進行實際測量。

幫您解答：第一部分：實地察看一、查看是否有私搭私建部分1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；2.是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。二、確認房屋的準確面積1.包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積；2.產權證上一般標明的是建築面積；3.最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積.

一：首先測量前可以拿出房屋的戶型圖出來，測量的會准一些，因為一般都是開發商提供的真實戶型圖1.各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。2.外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。3.各房間的使用面積二：實地測量套內使用面積一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1―1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。三：測量並計算套內建築面積測量好套內使用面積後，要計算套內建築面積還必須測量陽臺的建築面積。陽臺建築面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。計算公式如下：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積四：如商品房買賣合同以套內建築面積或者建築面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;2.面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差如果超過3%，賣方以雙倍返還。

當然是以測繪部門的實際測量資料為准了,這也是今後辦理房產證的依據. 如果交房後的面積小於原購房合同中約定的面積,原則上按照你與開發商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理,如果沒有約定或是約定不明的,則按照最高人民法院相關司法解釋中的規定原則來處理: 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

房屋的實際使用面積是指房子內空能夠踩到的面積（贈送面積、陽臺、飄窗等也包含在內）