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問題 【裝修流程】  【歸檔】17年09月18日

如何測量房屋的實際使用面積?有人瞭解嗎?

問題描述 求助,如何自己測量房屋的實際使用面積呢?知道的能說說嗎?謝謝啦
網友回答
 最佳答案 不一定,使用權的房子按使用面積計算,客戶一定要對照房本的面積來計算。通常房屋產權證上的面積為建築面積,不過使用權的房子通常按照使用面積計算,在實際交易的時候可以進行實際測量。
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  • 套房:50元/平,複式:80元/平,別墅:100元/平,標價就是每平的價格,乘以您家建築面積就是總的設計費,面積50平起算,需要您提供房型圖準確尺寸和現場各個區域的照片,可得到整套設計圖紙和施工圖紙。以上價格整合自網路,請自行核實。

  • 幫您解答:第一部分:實地察看一、查看是否有私搭私建部分1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;3.陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。二、確認房屋的準確面積1.包括建築面積,使用面積和戶內的實際面積;2.產權證上一般標明的是建築面積;3.最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積,即所謂地毯面積.

  • 一:首先測量前可以拿出房屋的戶型圖出來,測量的會准一些,因為一般都是開發商提供的真實戶型圖1.各房間的軸線尺寸:就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。2.外牆的總尺寸:就是計兩道尺寸線。3.各房間的使用面積二:實地測量套內使用面積一般在開始測量時,為了保證測量的準確性,測量時要注意使測量位置距地面高1―1.2米。使用面積的測算,對房間內部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說,承重牆體是磚牆時,結構厚24cm,寒冷地區外牆結構厚度為37cm,混凝土牆結構厚度20cm或16cm,非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位於牆體的中間,中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2~3cm測量位置在距地面1~1.2米高處,對於軸線尺寸360cm的房間,測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內,說明抹灰厚度不準確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。三:測量並計算套內建築面積測量好套內使用面積後,要計算套內建築面積還必須測量陽臺的建築面積。陽臺建築面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區分不同類型的陽臺。計算公式如下:套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積四:如商品房買賣合同以套內建築面積或者建築面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理:1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;2.面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差如果超過3%,賣方以雙倍返還。

  • 每個房間,客廳,衛生,廚房,長*寬,就算出面積了!

  • 房屋的實際使用面積是指房子內空能夠踩到的面積(贈送面積、陽臺、飄窗等也包含在內)

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