架空層算面積嗎

淨空高度大於2.2米的空間計算建築面積，小於2.2米的就不用算了。適用於建築物吊腳架空層、深基礎架空層建築面積的計算，也適用於現在部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空。

關於架空層的產權問題，也是目前的一個難點問題。有關人士表示，其難點表現在相關法律法規對此並沒有明確的規定。一般來說，架空層的所屬問題首先要看購房合同對此有無約定。如果沒有，則原則上採用“誰投資誰受益”的原則，開發商有權進行使用和收益。而查閱有關架空層的案例顯示，在事先沒有約定的情況下，法院一般會判定架空層屬於開發商所有。 據悉，業主認為架空層應屬於全體業主所有的一個重要依據是認為架空層計入了分攤面積。事實上這種認識並不對。有開發商表示，架空層實際上是不計入容積率的，分攤中也沒有計入架空層的面積。 不過該人士表示，以後可能架空層會分攤到建築面積中，也即其權屬應屬於業主了。據悉，此前公佈的《建築工程建築面積計算規範辦法》（徵求意見稿）中有一條規定：公共架空層、避難層、結構轉換層等，層高2.2米及以上計算全部建築面積，層高不足2.2米的計算一半建築面積。如果該規定確定出臺，則未來業主將為架空層埋單。

層高在2.20m及以上的部位應計算全面積;層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層,應按其利用部位水平面積的l/2計算;設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

架空層:建築底層佈置層高3.0米以上架空層,其建築面積可不計入地塊容積率,但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件:以柱、剪力牆落地,視線通透、空間開敞;無特定功能,只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。

房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。