哪些情況禁止轉讓房地產合同？有哪些注意事項？

1、立案調查核實國土資源局對閒置土地進行現場核實調查，查實用地批供手續情況、核實閒置土地定性、面積和閒置時間，並對被調查人進行詢問、瞭解情況。2、閒置土地認定告知閒置土地認定後，向土地使用權人下達《閒置土地認定通知書》，告知閒置土地的認定理由、處理依據、處理方式以及土地使用權人的權利和義務等。告知後，土地使用權人行使陳述申辯權利的過程情況，市國土資源局應做好筆錄，並經土地使用權人簽證認可。3、擬定閒置土地處置方案在確認閒置土地認定結論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見的基礎上擬定閒置土地處理方案。閒置土地上依法設立了抵押權的，應通知抵押權人參加。4、處置方案、聽證告知閒置土地處置方案確定後，向土地使用權人下達《閒置土地處置方案告知書》、《收回國有土地使用權聽證告知書》。需要簽收《土地管理公文送達回證》和書面提出聽證申請。當事人申請聽證的，進入聽證程式，組織聽證。要做聽證記錄。5、處置方案報批、公告將《收回國有土地使用權的處置方案》報市政府批准後，公告政府收回閒置土地方案。6、下達《收回國有土地使用權決定書》

沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。

舊廚房改造注意事項1 舊廚房的內部結構相對要複雜一些。除請櫥櫃廠家到廚房進行丈量外，還要看看各種管道原來的位置是否合適，如不合適需要改動，則會出一份圖紙交給裝修公司，由施工隊按圖紙進行必要的改造。 舊廚房改造注意事項2 舊房的廚房改造，要將煤氣表從原來的位置移到另一面牆上，而牆面已安裝了櫥櫃，根本沒有地方再安裝煤氣表。這時只能在櫥櫃底板上打洞，將煤氣表隱於櫥櫃當中，但這樣一來，有問題很難及時發現，容易留下安全隱患。

公租房管理機制，現在已經逐步完善了。舉個例子，依照《XX市公共租賃住房管理暫行辦法》規定和《公租房租賃合同》的約定，公租房不能轉租、出借，也不能改變公租房的結構、使用性質。房地產仲介機構亦不得接受公租房轉讓、出租或者轉租的委託代理。違規違約的承租戶不僅會被退租，其行為還將記入信用檔案，5年內不得申請公租房。詳情來源博報網，解答完畢

下列房地產不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權，未按合同約定支付全部土地使用權出讓金，並未取得土地使用權證書的； （二）以劃撥方式取得土地使用權，轉讓後用於生產經營，未芋葶聱門批准，並未補交或未承諾補交土地使用權出讓金的； （三）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （四）依法收回土地使用權的： （五）共有房地產，未經其他共有人書面同意的： （六）權屬有爭議的； （七）未依法登記領取房屋權屬證書的； （八）設定抵押，未經抵押權人同意的； （九）已經公告拆遷的： （十）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。