求教下物業公司營業稅稅率是多少？要比較具體的演算法

1、簽訂購房合同時是要交印花稅，但不是購銷金額，是合同金額，不過訂立雙方繳納印花稅，是按“產權轉移書據”稅目繳納印花稅。2、與樓上意見相同。3、是按“借款合同”繳納印花稅。4.房地產開發企業的合同印花稅稅率千分之五。

一、營業稅物業管理的管理費收入以及相關的業務收入營業稅的稅率均為5%。 《中華人民共和國營業稅暫行條例》第九條規定：“營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。”根據這一規定，物業管理的管理費收入應在發出收款通知時作為收入。 物業管理所收取的按金根據1999年1月20日省地稅局粵地稅函[1998]225號《關於納稅人提供應稅勞務向對方收取的押金應按規定徵收營業稅的批復》規定：“納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。押金屬於?其他各種性質的價外收費?範圍。因此，納稅人發生營業稅應稅行為向對方收取的押金，無論會計制度規定如何核算，均應併入營業額計征營業稅。若發生退還押金，可允許從當期計稅營業額中予以扣除。”物業管理代收的水電費等各種代收費用，1998年12月15日國家稅務總局國稅發[1998]217號《關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》明確：“對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當徵收營業稅。” 物業管理中所屬的會所，按活動專案有不同的稅率，其中文化體育業為3%。屬娛樂業按財政部、國家稅務總局[2001]73號文，從2001年5月1日起，夜總會、歌廳、舞廳、射擊、狩獵、跑馬、遊戲、高爾夫球、保齡球、檯球等娛樂行為的營業稅統一按20%的稅率執行。

首次購房營業稅稅率為5%，是由出售方即開發商交納丶承擔。

購房契稅的計算方法如下所示:應納的契稅金額=成交價×適用稅率例1:王某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積140㎡屬於普通住宅，假定當地的稅率為3%，成交價為2000元/㎡，計算應交的契稅是多少？應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元例2:吳某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積141㎡屬於非普通住宅，假定當地的稅率為3%，成交價為2000元/㎡，計算應交的契稅是多少？應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%=8400元我市單套住房面積超過144平方米的（不含144平方米）房產交易行為按4%稅率全額徵收契稅。

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。 根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。