買二手房交多少稅

我覺得要出售二手房的話交的最基本要交契稅，一般來講，作為二手房交易的賣方，需要交納的稅種有以下幾方面： 1、營業稅。根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目徵收營業稅，稅率為5%。此外，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。2、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，國家對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。 3、個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

其實定金的多少是可以由買賣雙方自行擬定的，沒有一個固定的數額。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中 介公司等。定金在有些地方分為大定和小定。少交不是不交，還要有一份書面的簡單協定，協定注明“定金的作用是為客戶保留最終決定權的權利，保留期限是3（或7或15）天，超過期限視作自動放棄，定金不予退還”，但在實際操作中應該保持一定的靈活性。

我記得好像是五種吧！90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。 土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

如果賣家的態度強硬你只能拿到賠償了，如果可以儘量的爭取更大的利益。 賠償有兩種：1、兩倍定金；2、最高20%的房款。 兩種之間只可以選擇一種，最好看下合同有沒有相關的條約。