買了開發商抵押房子怎麼辦？要去怎麼辦理流程？

先簽購房合同，責任在開發商~有沒有辦貸款去銀行查一下就瞭解了，有辦貸款也是你買這套房應該辦的手續啊。辦完貸款房子就是你的了!

房產證的房子是不能交易的如果你想交易最好是提前把房產證辦下來如果還可以更名的

對於“一房多賣”，開發商與購房人所簽的合同，只要不違反法律的禁止性，均為有效。就其處理，應當區別對待，已經辦理商品房權屬變更登記手續《即預告登記》的，辦理者獲得商品房的所有權，均未辦理登記的，由先行合法佔有商品房屋的買受人獲得商品房的所有權，對既未辦理有關物權登記手續，又未能合法佔有商品房屋的，由先行支付房屋價款的買賣人取得商品房的所有權。可以全款支付，也可以按合同約定的部分支付。對於合同均未履行的，由依法成立在先的商品房買賣合同的買受人取得商品房的所有權。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第八條，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，1，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知受買人，又將該房屋抵押給第三人，2，商品房買賣合同訂立後，出賣方又將房屋出賣給第三人。

在房產行業,買房人有苦難言,因為延期交房現象普遍存在,讓業主們煩惱不堪，而開發商們卻理直氣壯，所以買房成為讓人很頭疼的問題之一。我們來看下交房的時候要弄清楚的幾點注意事項吧！1.首先要清楚入住的條件,小心開發商的文字遊戲入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。2.審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明關於房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發商即要求購房者入住,那麼購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。3、不可抗力導致延期不能全免責不可抗力是法律概念,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。發生不可抗力導致不能履行合同的,除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外,則根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行後發生不可抗力的,不能免除責任。4、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。在遇到開發商延遲交房的情況下我們可以向人民法院提起訴訟，你也知道法院是講究證據的地方，你必須保留購房合同、認購書、相關部門證明材料、開發商書面通知等，這樣對你上訴才會有利的。

通常開發商延期交房一般都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償。這裡提醒下，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。如果不賠償，你們可以多找些業主一起聯合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。下面具體看看延期交房如何維權：1.首先要清楚入住的條件,小心開發商的文字遊戲。入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。2.審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明關於房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發商即要求購房者入住,那麼購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。因此,應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房品質保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。3、不可抗力導致延期不能全免責不可抗力是法律概念,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。發生不可抗力導致不能履行合同的,除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外,則根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行後發生不可抗力的,不能免除責任。開發商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、社區設計變更等,目的是免除自身違約責任。如開發商延期交房確屬不可抗力事件造成,根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。至於社區設計變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發商應當提供相關機構的證明檔,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。4、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。以上就是關於延期交房維權方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要注意的一點是：購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效！滿意請點個贊！