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問題 【房產政策】  【歸檔】16年03月05日

請問我兩套房子,準備其中一套置換,請問稅需要交多少?

問題描述 我兩套房子,準備其中一套置換,請問稅需要交多少?
網友回答
 最佳答案 登記在一人名下,其中一套算第二套房,契稅按3%收。登記在兩人名下,兩套契稅都按1.5%收。 需知道房產出證日期。按房產證未滿五年,登記在兩人名下算,過戶稅費約為10萬元。具體演算法如下: 二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去仲介那瞭解下。 注:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產仲介費、銀行貸款費及社區房的住房維修基金等在內。 登記一個名下比登記兩人名下差兩萬元。
2016年03月05日 00:00

所謂第二套購房是指個人名下同時擁有兩套以上房產,如果再申請銀行貸款再買房時,則需要交納房產稅。因此如果你繼承了一套房屋且房產證上是你的名字,那麼再買房就屬於二套房,應納房產稅。第二套的房產稅一般是房價的3%左右。

2016年03月05日 00:00

您好,名下只要有房產,再購房就按3%交契稅,首付和貸款利率都高。 賣非家庭唯一住房有個人所得稅,根據當地房屋交易政策,有的是總房款1%,有的是差額20%。 你可以同時賣房和買房,賣的房子正常交易,但是跟買房人商量一下延遲交房,賣完房子再辦理買房手續,這樣兩套房子都按一套房算。 這只是理論上的做法,但是實際操作並不容易。我覺得如果真的糾結稅的問題,乾脆先賣房子,租房子住,再慢慢找房子買。

 相關用戶問答
  • 我兩套房都用的東鵬的,還不錯,耐磨不吸色。老房子用10年了還這麼亮。

  • 現在的人裝修房屋不在追求大致的統一潮流,而是要在自己的房屋裝修中體現出自己的個性。裝修材料的好壞往往體現房屋裝修的品質,下面我們就來看看房屋裝修的材料吧!1.最簡單也是最早被人們採用的材質就是紅磚,磚塊是最原始的一種方式。在磚塊壘砌之後只需要在上面批膩子就可以打造出和房屋其他牆面相同的效果,這樣有利於房屋打造出整體的美感。使用紅磚材質製作隔斷牆也可以讓牆體更加堅固,相對於一般的材質來說,這種紅磚材質也有著不錯的隔音效果。2.為了節省空間,在選擇隔斷牆用什麼材料的時候,有些房主會選擇使用石膏板。石膏板的價格便宜,而且還比較單薄,同樣它卻不夠堅固,而且隔音效果很差。也有消費者會選擇使用水泥板,因為這是兼具紅磚材質和石膏板材質兩個優點的材質,它的確也被人們廣泛的選擇使用。3.現在一種新型的隔斷牆材質備受人們的追捧,那就是玻璃隔斷牆。這種材質可以自由選擇,可以選擇鋼化玻璃或者是普通玻璃,也可以選擇玻璃的層面數量,還可以選擇玻璃的白玻璃和磨砂玻璃。4.石膏板作隔斷材料,在花紋裝飾上有很大的創造性,富有立體感,而且防火性能優越,價格也比其他材料便宜。消費者在選用石膏板做隔斷材料時,可從設計、手工和飾面處理三方面入手。石膏板的設計可按照顧客的需要靈活定制,風格多樣,但對裝修手工藝的要求較高,應找專業的裝修隊伍來施工。以上是關於房屋裝修材料的內容,選擇品質好的材料裝修出來的效果也不一樣,因此大家在裝修時可以參考下這些內容。

  • 每個人的情況不一樣,要是想省錢的話就找人設計下,然後找可靠的人施工。要是想做好點,做出點效果的話還是找裝潢公司吧, 何況不是每個公司都是宰人的。

  • 建議諮詢相關部門。

  • 兩套房子挨著的話,可以在牆面上打通,具體要去房子看一下,牆面的打通位置。

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