購房貸款，提前歸還部分本金，剩下的利息怎麼算如果提前還房貸的話是不是可以少交利息？

購房合同貸款de2種方法1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過假如開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，由於他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，並且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式

房產按揭貸款利息怎麼算：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1、一至三年（含）6.15%；2、三至五年（含）6.4%；3、五年以上6.55%。4公積金貸款5年以上3.87%5公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

等額本息就是本金和利息的總和除以實際貸款的月份，來計算每個月的月供。等額本金就是把本金一項除以實際的還款月份，來計算每個月的月供，利息是按照本金的減少而不斷減少的。比較而言，假如還款的話，利於還款者的肯定是越來越少的還款方式，就是等額本金，這樣的利息還的就少了。等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。對於按揭買房後，採用等額本金還款，可以逐月降低還款數額，減少購房者花在利息上的錢，不過前期的月數額比等額本息大，因此還款壓力大。

等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5） 經計算：第一個月還款額為6883.33元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 ?? ?? ??元，總利息為477983.33 ?? ?? ??元。 2、等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金 經計算：月還款額為5343.38 ?? ?? ??元（每個都月相同）。還款總額為1282411.20 ?? ?? ??元，總利息為582411.20 ?? ?? ??元。 相互兩種方法的權衡，等額本息法比等額本金法多還104427.08 ?? ?? ??元。 僅供參考 ??具體以現實報價為准。

購房貸款好辦 1、住房公積金貸款； 2、個人住房商業性貸款； 3、個人住房組合貸款。 貸款需要帶的物品： 已婚人士：戶口本、身份證、結婚證、夫妻雙方收入證明銀行流水； 未婚人士：戶口本、身份證、單身證明、收入證明銀行流水； 離婚人士：戶口本、身份證、離婚證、未再婚證明、收入證明銀行流水