帶樓中樓的房子和複式到底有什麼差別？什麼叫複式住宅呢？

頂樓帶閣樓的房子怎麼裝修，頂層閣樓的裝修關注要點有這些：①要關注電的問題。在埋電路的時候要考量周全，就像：一定要預留空調線，不然以後改造起來會很麻煩的。②閣樓裝修最重要的因素是閣樓的隔熱。由於在頂層受到陽光直射是會比較熱的。可以鋪一層隔熱層，否則閣樓可能會像蒸籠一樣熱的，特別是夏天的時候根本無法呆在閣樓裡。③要有效使用面積，由於閣樓本來就比較小，而屋頂又是傾斜狀的，有些沒辦法設計的地方就隔起來做儲藏櫃吧！要充分使用空間。

樓中樓和複式的最大區別在於，樓中樓出兩層產權面積，複式只出一層的面積，以後動遷是個問題。複式一般為層高比較高的單層結構，有的開發商，建的複式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是複式手續，為什麼不起樓中樓手續呢？這樣做是為了減少成本，可以只按一層的建築面積交稅，而實際賣的價格，或比正常的高出很多。正常的複式，層高沒有樓中樓兩層的層高高，有的在3.6-4.5米之間，這樣，二層根本抬不起頭，能抬起頭也會感到壓抑。雖然價格低，但居住舒適度和樓中樓比差很多。而且如果動遷，和普通單層房屋的補償一樣！

（一）40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

一般情況（下水的水準淌杠的長度不能過長，指的就是家居這塊，工程的淌杠長度大時，因其空間高度大，會採用大口徑的排水管，而家庭就很難達到，加之標準的排水坡度，就不會有誰認可底層的天花裝飾時做的太低。）是可以的。 需要提出的是：應採用標準的（最好是品牌的）4寸（100）排水管（指有座側時）為主水準淌杠，坡度適宜（考慮下層的天棚高度），儘量採用45度彎頭(但這樣要降低下層棚的高度),規範的做工活即可

買房子選擇樓中樓的好處與缺點： 能買樓中樓就不要買複式。樓中樓是每層內空高都2米7或者2米7以上，複式只有2米甚至1米8。 複式1米8的地方雖然只有廁所、廚房、臥室之內的地方，但是腦袋就撞頂上了或者燈就掛在眼前，真心壓抑啊，時間久了人都覺得憋屈。樓中樓就不存在這個問題，就是裝修費相比同面積平層要貴些，另外老年人和小孩不適合住上面一層，其他沒什麼。