實際面積大約90的二房二廳一衛想改成三房的 求教

在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於“實際佔用的土地面積”是這樣理解的：1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

先瞭解一下裝修公司，瞭解一些裝修的報價，自己房屋的面積，材料的價格

下面是我對他們的分析，根據我當地的實際情況來的1、複式樓售價于普通公寓與別墅之間，價格、面積也都在兩者之間。2、假設一個多形態的社區普通住宅價格在5000，複式樓售價一般在8000，別墅要在10000以上。價格比普通住宅高的原因：1、複式房一般在的位置比普通住宅要好，地段好，風景好，視野好2、國家90/70政策，大戶型越來越成為稀缺戶型3、人們生活水準的提高，購買力增強4、複式房的數量一般來說較少5、認得習慣問題，可能感覺住複式房有優越感1、既然是同一社區，大的環境品質、交通區位和公共配套基本相當，這就決定了兩者之間的價格不會有太大的區別，主要是房型和面積可能要優於普通商品房。2、現在基本上都是框架結構的房屋，而複式樓（不是錯層結構）不過就是二層樓，因此房屋造價大抵相同，關鍵要看占地的情況：在多層與在小高層中做複式樓的占地情況是不同的，因此，單位的房地產價格也會有所不同。綜上，根據我的經驗判斷，同區中的複式樓售價應該比普通商品房貴20%-50%左右，而多層中的複式樓則相對要貴於小高層中的複式樓。（如果非要用價格打比方，一個普通商品房均價為5000元的社區，複式樓價格應該定在6000-7500左右，多層複式和高層複式間的價差也在300-500元左右）其實換個思路來想：買兩套上下層的商品房打通，不也是複式樓嗎？價格、面積（包括公攤）都差不多，貴就貴在複式樓的房型的結構檔次和系統組態都要高些，其餘倒也沒多大區別。不是嗎。

從以下兩方面推薦設計 客廳：客廳的設計簡潔、大方。中性色的地磚，背景牆深色的莽岩和素雅大方的方格體現出雅而不失韻味的主人生活品質。空間簡約，色彩就要跳躍出來。蘋果綠、深藍、大紅、純黃等高純度色彩大量運用，大膽而靈活，不單是對簡約風格的遵循，也是前衛個性的展示. 臥室：臥室的主題是安詳、寧靜、和諧。單色調的主題、配合簡約的床品、家飾。矩形的床櫃取代了冗繁的電視櫃，“L型”的床頭橫樑上，特殊的造型、材質，將環保、安寧詮釋得淋漓盡致。

第一，先算住宅樓每戶的套內面積（不是使用面積），套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外牆面積。第二，再算整個樓的建築面積，建築面積是整個建築的外牆圍合的面積，包括保溫的厚度。用建築面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。第三，計算得房率。得房率=套內面積/建築面積，一般高層住宅的得房率70%%7E80%屬於正常。第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。一般不計算使用面積占建築面積的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60%7E70多平米的使用面積了。